10月5日， 中国奥园 、奥园健康双双发布公告：奥园健康调查委员会所委聘的调查公司于10月3日分别就奥园健康前核数师日期为3月25日的函件中所载的资金往来的首两项事项及指控事项出具两份调查报告。
这两份调查报告主要说了什么？值得两家上市公司纷纷发出公告。
其实，这两份调查报告主要是中国奥园 、奥园健康两家上市公司有关资金往来及指控事项的主要调查结果。
调查结果是什么呢？
奥园健康与母公司中国奥园及旗下子公司、供应商等，存在若干资金划拨、融资担保及关联交易等行为。此前，奥园健康的这笔银行借款显示为3亿元，而非30亿元；而在这次的调查报告——银行贷款审核确认函中，确认了奥园健康将银行贷款结余30亿元少报为3亿元。
这次调查启动于今年3月，奥园健康成立独立调查委员会，由全部三名独立非执行董事组成，同时聘请专业独立调查机构，就公司相关资金往来及匿名指控事项开展调查。
而关于针对奥园健康的数项匿名指控，包括所谓集团银行贷款失实“3亿变30亿”等，除了已公告的资金往来事项外，在调查中并未发现账簿记录有重大差异，也并未识别匿名指控所提及的金融机构。
奥园健康还在公告中指出，此项调查报告中发现的问题并不影响集团的业务营运，自公司股票于今年4月停牌以来，集团业务营运如常。
那么，中国奥园又如何呢？
中国奥园实为奥园地产的主要运营、控制主体。在2021年12月已全面躺平，境内、境外债务以及自身财富公司融资均处于逾期状态。
而在国庆节的前一天，中国奥园曾公告：公司继续与财务及法律顾问紧密合作，分析集团的财务状况，制定协商一致的重组计划，财务顾问毕马威企业咨询（中国）有限公司（「毕马威」）正协助本公司与所有相关利益方沟通。
还真的是，每一家躺平的房企都说正与所有相关利益方积极沟通，以寻求对所有投资人公平的重组计划。口径一致到让人差点以为，话术大概都是找的同一个人来写的。
开个玩笑！中国奥园的重组计划实质进展如何呢？
根据其9月30日的公告：已与若干境内金融机构订立安排延长本金逾人民币230亿元现有境内融资安排的期限，另有其他境内融资安排展期工作已进入与境内债权人的协商阶段。
只是230亿在上千亿的债务规模里，也仅仅占五分之一不到。况且，还有不少表外债呢。
难怪，市场上对于奥园的看衰声音只增不减！
除此之外，中国奥园还做了哪些努力呢？
其实，在刚刚爆出债务危机的时候，市场就一直有传言奥园正在积极引入战投，来自山东某国企作为意向战略方也曾派驻小组进场做财务调查。
不过，直至目前，战略投资依然没有落地，怕是疾疾无终了吧！
或许，这跟奥园大部分土地储备位于二三四线城市不无关系。再者，奥园的财务状况或许比想象中的还复杂。
唯一稍好些的消息是，今年7月，中国奥园跟绿城首个代建合作项目落地广州云和公馆，绿城旗下总包施工方也早已经进场作业。
有了这次的合作基础之后，中国奥园与绿城置业发展集团于2022年8月31日再度签署战略合作协议：绿城发展负责西安奥园誉峰、重庆南川奥园公园壹号等项目的开发管理，包括规划设计、工程监理、建筑施工、营销策划等。
没有新资金的进场，其实奥园的大部分工作只能陷于停摆。而与绿城的合作，至少能保证部分项目的复工复产，不至于陷于无项目在施工、无项目可销售、无现金可回流的窘境。
其实，根据中国奥园此前发布的二零二二年八月的未经审核物业合同销售表现，2022年1至8月未经审核物业合同销售额累计约172.5亿元，同比下滑超7成。
但是奥园这些优质项目的盘活，对于企业本身而言没有带来多大的作用，这并不意味着奥园整体的资金压力能够得到有效缓解。
这只是奥园想要盘活优质项目相对可行的方案。也只能说明奥园还没有躺平，还在为盘活现有项目、保证项目交付而努力。
至于其他，似乎还真的不能指望太多了！例如兑付！
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