所谓“春江水暖鸭先知”,曾经歌唱《一无所有》的王健林先生,在今年上半年就被频频爆出抄底某某地方的房地产。
而自2014年后就没在内地再拿过地的李嘉诚先生,在上半年就已经被爆出在内地开始规划。
李嘉诚先生这波从前年开始清退欧洲资产,转身投向美国市场居士就已经给了满分。时至今日,回头再看,超人还是那个超人。
只是居士跟他的身价,在这3年估计又拉开了不少的小目标,我等依然不及他身价小数点后面的数字。。。(别笑,说的好像你有一个小目标一样。。)
自从7月政治局会议定调房地产“一城一策”后,各地的购房政策就蠢蠢欲动,不时有相关“流言”传出。
曾经,居士点评了苏州的相关政策,即放宽外地人购房政策。这个政策有利于吸引更多人才到苏州就业,为苏州制造业增添活力。当然,坦白来说,其他城市直接复制也不合适,毕竟苏州作为最强地级市,其制造业是无与伦比的。
在9月末,央行和财政部就放了“一揽子”房地产利好政策。
图一是9月29日,央妈、银保监会发布的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
9月30日晚,当大家沉浸在“十一”小长假的时候,央妈适时下调了首套个人住房公积金贷款利率。
同日,财政部也发文,支持民进换购住房有关个人所得税政策的公告。
回头来看,央妈和财政部着眼的不同。央妈着眼于首套房的降低首套房贷款利率,着眼是把蛋糕做大。
而财政部却着眼于房子置换,也就是二套房和二手房市场进行减免。
俗话说“屁股不同,观点也就不同”各自都从自身看问题角度出发,2者结合却产生了“1+1>2”的效果。
上面的态度已经明朗后,各地也就开始了“八仙过海”的表演。
据统计,今年6月至9月底,就有太原、沈阳、南宁、绍兴等20多个城市鼓励商品房团购。
各地政策不一,目的却一致,甚至有些地方按购房套数实行差异化优惠政策,买的越多越便宜。
克尔瑞数据表明,今年的9月虽不是“金9”但确是近期的“好9”,TPO100房企9月份销售操盘金额达到5709.6亿元,规模环比增长了10%,尴尬的是,同比减少25.4%。
虽然不能看,但对比本年1-9月份销售金额同比下降45.4%来说,已经算很好了。
看来,房地产行情很可能拐点将至,10月份的成绩应该比9月份更好。
不少朋友形容王健林先生的拿地行为叫“抄底”,这个词居士熟悉,股市里每天都有这么帮“神棍”,今儿鼓励该“抄底”,明儿就分析昨天大跌的原因。
总是用“精神分裂”、“大开大合”式的标题去吸引眼球。股市里鼓吹“精准抄底”的,有几个不亏的?而像居士这种实打实的去分析政策的人,却往往会被骂。
盯着点儿蝇头小利,能有多大出息?一辈子吃不上四菜一样。
人家王健林先生、李嘉诚先生绝不是从微观层面去布局的。
居士在多次介绍李嘉诚先生的文中提到了,除了自身业务过硬,往来无白丁的朋友圈也很重要。
而李嘉诚先生,不赚最后一个铜板的特质,居士这次也引用过来提醒诸位。3-5线除了刚需,其他一概不建议。
只有核心城市的核心地段,才能抗住下一波的海克斯科技。
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