楼市遇冷,部分一线城市也未能幸免,地产行业到底怎么了

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最近1年的楼市太难了,全国都在变冷,这和2021年上半年以前的楼市有天壤之别。

让很多人更加意外的是,楼市各种政策频频出台,但效果很不明显,商品房销量依然未见上升。目前全国有100个左右的城市房价下跌,甚至部分一二线城市也未能线面,比如说上海楼市。

9月份上海楼市新房成交最高也就是1000多套,但从上海楼市新房供应来看,这些仅仅是一个普通水平。

和其他城市相比自从6月以后,郑州楼市停摆了2个月,之后上海楼市出现了火热的两个月,但到了9月份以后,目前上海的二手房和租房市场都在降温。

楼市遇冷,部分一线城市也未能幸免,地产行业到底怎么了


为什么呢?因为不少年轻人离开了上海,虽然目前上海的主要行业没有受到影响,但那些走了的年轻人还是会回到上海,但也有一些人不会回到上海。比如武汉楼市,疫情之后半年确实回暖了,但很快就跌落下去了。

因此,对不少一二线城市来说,楼市虽然回暖,但颓势明显,这三点是非常明显的。

1、住房需求得到满足,买房人越来越少。

为什么不再买房了呢?简单来说是多有房子了,以前是无房居住,因此不少人挤破头也要买房,并且房价还在上涨,有利可图,买房的人自然会变多。但目前情况变了,根据国家统计局的数据显示,目前我国城镇居民有96%的人有自己的房子,户均1.5套房子。在各种政策的影响下,随着房地产税和空置税的影响,现在有房人不再热心买房。

对现在空置房一定要充分利用,应该出台更多的优惠政策,解决无房人的住房问题。其中现在最严峻的就是烂尾房问题,这对人们恢复楼市信心非常重要,如果这些问题无法解决,他们买房的人会越来越少。

2、房价高,普通人买房困难

就目前楼市房价来说,对普通人来说房价依然很高,买房难度不小,如果房价不能真正地跌下来,买房人的积极性依然无法激活。但从现实情况看,炒房客和开发商依然不愿意降价,有的即使降价,跌幅也很小,房价依然在高位。

因此未来想要楼市销量提上来,除了给各种优惠的政策之外,更需要稳定房价,此外还要提升普通人的收入,否则普通人哪里有经济来买房。

3、人口减少,老龄化问题。

目前人口问题开始凸显出来,目前最严峻的就是人口出生率连年下降,到2021年全国增加仅仅48万人口,并且这种趋势似乎还在进行。同时人口老龄化越来越严重,虽然目前已经开放了三胎生育,但由于养育成本过高,年轻人生活压力太大,很多家庭并不愿意多生,这样就导致了人口出生率的下降。

但最近一年多以来,相关部门已经开始采取各种措施,比如说生育津贴、生育津贴等。

想要激活楼市需要很多政策,其中最核心的还是房价要降下来,让楼市回归普通行业,不能是投资行业,但对刚需购房者来说,买房的时候不要贪图便宜,要根据自己的实际情况决定是否买房。

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