北京楼市喜提国庆三个大礼包，房价会涨吗？

国庆前夕，楼市迎来了三个不大不小的利好，这几天关注的人不少，简单和大家聊几句：

利好一：取消首套房贷利率下限，允许首套房贷利率低到尘埃里。这个政策只针对6-8月环比下降的城市，比如广州，首套房贷利率已经低至3.7%。该政策的目的是为了给这些城市一些喘息的机会，在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求，从而盘活楼市，可惜与北京无关。

利好二：取消20%个税。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

北京目前非满五唯一的住房，一般是按照差价的20%收取个税，这条政策将大幅度降低非满五唯一住房的交易成本。因为该规定直接让北京不满五唯一的房子变成了满五唯一，只有不满两年的房子还有一个5.3%的增值税。

利好三：公积金利率下调，首套公积金5年以上利率调整为3.1%。公积金贷款利率下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

其实关于楼市政策已经无需多言，楼市风向已经从前几年的全面调控开始慢慢放松，个别城市甚至开始了救市政策。北京的限房限贷政策依旧严格，但无论是利率水平还是贷款环境较前几年都有了非常显著的改善。

这些政策和一点一滴的改变，确确实实极大降低了刚需购房者买房的资金成本。近期有购房打算的朋友，

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