十一假期的楼市成交数据部分代表城市都交出了答案,如期所料,基本还是维持了今年的整体走势!相比2021年基本三成到四成的降幅度!其实2021年九月开始楼市在多重调控下已经开始下行了!今年已经恒大暴雷一年多点了,这个市场的长下坡依然存在,那么我们从资金,土地,人口端聊聊未来的房地产市场!
首先是资金端口,其实核心还是政策口!节前密集的出了政策,M2的量应该供应也非常多!那么说明政策一定在坚持房住不炒的前提下温和刺激。
第二就是土地,从今年开始各地的土地市场下降明显,各地的城投平台也频频的拿地托市!但成色相对以往还是下降不少!
第三就是人口,人口的下降其实短期的影响不会如此之大,但最大的还是影响了未来的信心
其实人口从2000年前我们都有2000万的出生人口,所以大量的消费需求还是有的!但为什么这个长下坡会这么长!其实还是信心!
十一长假的消费可以看的出很多人愿意出门,但消费金额下降了,人次是六成多但消费只有四成多,经济学的底层逻辑是交换,没有交换形成不了有效的经济活力,当然这里的原因很多但我想未来一定会有所改变! 通过以上的分析我展望下未来的市场,这个长下坡的底肯定会在今年到来,春节后会有所恢复!但回归到以前的市场是不可能的,结合国内外的经验,未来核心还是都市圈和重点城市,但重点城市也要分清位置,不能盲目投资!人口一定是最底层的逻辑,但选对城市也很重要,让我们不失去希望更不要盲目悲观!
不管如何发展,工业化和城市化是每个发达经济体必走的路!
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