互联网上的“鹤岗吹”真的该醒醒了

最近，互联网又掀起了新一轮的“鹤岗吹”，建议年轻人去鹤岗买房、旅游、消费......小红书上也出现了五花八门的指南和攻略，高清P图比比皆是。从小在鹤岗长大的小博感到气氛，“这还是鹤岗吗？”

作为典型的东北资源型城市，鹤岗在过去的一百年里，都和煤炭脱不开干系。这个靠近中俄边境的东北小城，地处三江平原和小兴安岭的过渡地带，是黑龙江四大“煤城”之一，因为丰富的煤炭资源而兴旺，又因为资源逐渐枯竭和产业调整而骤然沉寂。

鹤岗在互联网上被再一次广为人知，是因为房子的“白菜价”。

而再次被炒作，则是因为一线城市青年的“反内卷”和“反向旅游”。

（小红书博主介绍的鹤岗高级酒店）

然而这些都是真实的鹤岗吗？

鹤岗，原本的样子

作为北京互联网内卷大军一员的小倩，一直找不到合适的时间休年假，即使休了年假也不知道自己该去哪里玩，随身携带的笔记本就是她唯一的生活，即使远在外地，也要24小时回复工作邮件。

“压力很大，每天晚上接近零点才能到家，回到家就只想哭，早上起床去上班也要做很久心理建设。”

疫情暴发的三年来，出游也成了一个“开盲盒”式的行为：越热门的目的地，人流量越大，疫情风险就越高，隔离还是黄码劝返，全看运气。

对于那些人潮汹涌的景区，小倩下意识地抗拒起来，“需要打卡的地方太多了，一整天逛下来像是加了一个班，根本不是旅游。”同小倩一样想法的人还有很多，他们拒绝成都、长沙、杭州等一系列旅游城市，只想找一个小地方安安静静地“躺平”一周。

于是，“反向旅游”出现了——

不做计划，不赶景点，睡到自然醒，休息为主，游玩为辅。

鹤岗成为了年轻人选择的第一梯队。不光有年轻人来旅游，甚至有人在这里定居生活。作为“数字民工”的25岁女生晓雯，逃离了大城市在鹤岗买了一套房。

她全款拿下，才1.5万。

面积当然不算很大，只有45方，一个人住，花了小几万装修，总花费不到7万就拥有了一套自己的房子。

晓雯对记者表示自己现在觉得很幸福，因为她每个月花1000请保姆打扫做饭，而自己是个画师，工作一般在线上进行，月薪稳定过万。

不止没有房贷，每个月还能剩下好几千。

当鹤岗彻底火了之后，万元以下的房子已经消失不见，在鹤岗市著名的“房产中介一条街”上，几乎每一家中介门上都贴着招聘启事，不少承诺“月薪过万”，远远高于鹤岗市的平均月薪。

“鹤成房产”是鹤岗市一家老牌房地产中介公司，其工作人员告诉记者，本地原有的中介公司两只手能数过来，这两年鹤岗房价火了之后，才有了这雨后春笋般的“房产中介一条街”。

在工作人员所展示的鹤成房产的数据库后台中，记者看到总计大概13000条鹤岗二手房待售信息，但其中已经不见万元以下的房子踪迹。

“最便宜的房子早卖没了，现在便宜的一套2万多。”工作人员介绍说。

但是，如果只说房价，那么鹤岗绝对不是最低的。

云南个旧、辽宁阜新、黑龙江双鸭山、甘肃玉门……这些地方有房子比鹤岗市的更便宜，每套1万元以下的房子也不少见。

越来越多人正在把鹤岗打造成一个旅游城市。

旅游城市，是鹤岗本身的样子吗？

有人考古了鹤岗的历史，将其追溯到黑水女真和满洲皇族的发祥地。

而鹤岗最著名的，可能就是因煤炭工业崛起而走进千家万户的鹤岗小串。

因为依傍大兴安岭，鹤岗的森林面积在全国也数一数二，但是注意，这里的森林面积并不是在包括城市用地。

想要看真正的原始森林，距离鹤岗市区还有一定距离。

可惜，再厚重的历史底蕴也无法让传统复活，现代化的车轮无情地碾过这个曾经富足的小城。

流量无法阻止一个城市的兴衰，鹤岗的转型迫在眉睫。

中国三四线城市的房子到底怎么了？

近早，哈佛大学经济学教授、国际货币基金组织(IMF)前首席经济学家Kenneth Rogoff

罕见地发表了一篇针对中国三线城市研究的报告。旨在“中国房地产似乎需要进行重大调整，尤其是在三线城市。”

Kenneth Rogoff提供了翔实而有说服力的证据，他得出结论，中国广大的三四线城市，其地产行情注定大势已去，一场大手术，在所难免。

“在过去的十年里，有许多关于中国房地产行业的重要论文，但它们通常关注全国总量，抑或是关注最大的“一线”和“二线”城市，对中国日益严重的房地产问题的早期研究，我们开发了新的数据组，帮助我们分析城市层级的不平衡。”

显然，如果房地产需求收缩，例如由于中国未来增长放缓，对GDP的连锁效应可能相当大，这取决于资源转移到其他部门的难易程度。事实上更大的问题是，经过几十年的快速建设，中国的房地产存量对于一个仍处于中低收入水平的国家来说已经相当大，其人均建筑面积与法国和德国相当。

人口外流，加上整体人口迅速老龄化，表明在可预见的未来，住房需求将下降，尤其是在三线城市。

到目前为止，尽管人均住宅面积已经很大，但三线城市仍在不断增加住房。

的确，房地产行业可以从建造新住宅和办公楼转向房屋置换。事实上，如果按照联合国对中国的人口预测估计，到2035年，新的城市住房需求每年下降约3%，那么置换需求将占整体建设的60%。

然而，考虑到中国大部分城市房地产是在2000年后建造的，建筑相对较新，因此仍需要行业规模大幅下调，同时对经济产生冲击。

一个典型的房地产建设项目，在2010年代初需要五到六年才能完成，现在需要十多年才能完成，而且还有烂尾的风险。

鹤岗真的会是努力打拼奋斗的年轻人的归宿吗？