保利发展前三季度净利润逾130亿元，销售回笼2939亿元

10月28日晚间，保利发展（600048.SH）披露三季报情况。

财报数据显示，该公司三季度的营业收入约为456.52亿元，同比减少5.82%；归属于上市公司股东的净利润约22.68亿元，同比减少30.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为22.8亿元，同比减少27.86%。

今年前三季度，保利发展的营业收入约1563.75亿元，同比增加12.99%；归属于上市公司股东的净利润为130.93亿元，同比减少3.61%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为124.05亿元，同比下降6.09%；毛利率24.51%，同比下降5.32个百分点。

目前，保利发展手持货币资金约1303.47亿元，应收账款43.05亿元，应收票据333.73万元，存货8644.82亿元，短期借款12.69亿元，应付账款1240亿元，一年内到期的非流动负债约659.78亿元，长期借款2433亿元。

2022年前三季度，保利发展累计实现签约金额3201亿元，签约面积1920.51万平方米，分别同比下降21.97%、24.5%；新拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，总拓展成本1235亿元，重点聚焦长三角、珠三角、海西等深耕城市群的核心城市及区位，38个核心城市拓展金额占比90%，上海、厦门、广州三个核心城市合计占比超过45%。前三季度，公司新开工面积1746万平方米，同比减少52.3%；竣工面积2316万平方米，同比减少5%。截至三季度末，保利发展共有在建拟建项目795个，在建面积13926万平方米，待开发面积6605万平方米。

在今年前三季度，保利发展实现销售回笼2939亿元，回笼率达到91.8%。截至9月30日，保利发展总资产14480.6亿元，净资产3198.23亿元，资产负债率为77.91%，扣除预收账款后资产负债率为66.35%。

保利发展在另一则公告中称，截至9月30日，公司及其控股子公司2022年度新增担保321.87亿元(含子公司间相互担保;包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等)，解除担保1045.89亿元，对外担保余额2349.73亿元，占公司2021年末经审计归属于上市公司股东的净资产120.15%，无逾期担保事项。

民生证券在研报中称，预计保利发展2022-2024年营业收入可达2981.92亿元、3421.4亿元和3861.03亿元，同比增长4.6%、14.7%和12.8%，相应的PE倍数为6.7、5.9和5.4。