搭售精装修 星河天津精装修调查

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7月16日晚，在央视2020年“315”晚会上，广州万科商城小区和杭州招商春秋华庭小区，在精装修房屋中暴露出严重的质量问题。对此，参与建设运营的三大开发商万科、远洋、招商局对此反应非常关注，表示将在跟进整改的同时，真诚接受舆论监督和批评。

精装修变成了“触目惊心”的装修，让河北沧州阳光城菲力浦公园的很多业主更加焦虑。

2018年11月，中国城市日报记者报道，河北省沧州市阳光城项目因规避政府限价，被迫捆绑车位、精装修销售。

近两年后，许多业主再次联系记者，称他们在不知情的情况下买房时被“秘密”与精装修捆绑在一起。后来他们发现，在合同注明同样精装修标准的情况下，每个业主收取的价格差别很大，从1000元/m2到4000元/m2不等。

虽然当地政府多次出台文件禁止精装修捆绑销售，但很多业主都表示“捆绑回来”还很遥远。

相同户型和标准的房屋

每平米装修钱差几千元

2018年11月中旬，记者作为买家来到沧州阳光城菲力浦公园项目。现场有销售人员表示，该项目为限价场所，空白平均价格不超过8000元/m2，但实际总房价应超过元/m2，因为买受人要签订“三个合同”——，即在原购房合同的基础上，车位和精装修同时捆绑。

时隔近两年，业主刘先生找到记者，称2018年10月买房时陷入被捆绑精装修的套路。

根据刘先生提供的购房合同，他以106万元的总价购买了一套面积为平方米的别墅，但同时要签订总价约为44.6万元的“天价”装修合同，占总房价的40%以上，合计约为3350元/平方米。

也就是说，刘先生实际需要支付的精装修该物业的均价为人民币/m2，远远高于政府限价8000元/m2的红线。

随着交付时间的临近，刘先生与许多业主在装修合同上进行了对比，才发现即使是同样面积和户型的房间，在装修费用上也相差很大。

比如另一个业主，王女士和刘先生，房子面积一样，都是平房平方米，但是王女士的装修总价只有24万，是1800元/平方米，比刘先生少1550元/平方米。

在许多业主向记者出示的装修合同中，记者发现开发商收取的精装修价格并不完全相同，从1000元/平方米到4000元/平方米不等。

根据装修合同，在交付标准栏中，上述业主的精装修说明使用的是别墅面积的C标准。经记者仔细对比，发现这些房子的标准和装修品牌，包括玄关、主卧、厨房，完全一致。

不仅如此，刘先生透露，为了避免限价，开发商还使用了花式套路。例如，他被要求再支付12万元的停车位，而一些业主被迫再支付2万元的团购。

阳光城市：

促销折扣导致的装修款差异

捆绑精装修是许多房地产企业应对限价、提高房价的常见做法。但是在实践中，由于合同中对装修标准的描述模糊，含水量高，所以在交付物业时，装修质量往往是参差不齐的。这也成为近年来业主维权的“重灾区”。

因此，捆绑销售往往被地方政府禁止。2018年5月，沧州市住建局下发文件，禁止“通过捆绑搭售或附加条件等方式，强迫买家接受商品或服务价格”。

以沧州阳光城菲利普公园为例，刘先生告诉

对此，阳光城一位负责人回复记者，房建局、市场监督局等地方部门已介入此事，相关法院已受理立案，具体结果有待官方确认。至于同一个房间价格不同的问题，负责人说是因为促销和折扣的不同。

但7月17日，记者在浏览搜狐分众、方天霞等第三方销售网站时，发现沧州阳光城菲利普公园项目的宣传主页上仍公开标注着“单价8000元/，需要购买车位和储物间，车位12万元/件，储物间10万元/件”的字样。

精装修的实际成本可能

只有价格的1/3

沧州阳光城菲力浦公园是福建房地产企业阳光城进入河北的第一个项目。根据柯睿2019年房地产企业销售排名，阳光城市以亿元在全国房地产企业中排名第13位。

但就“捆绑”精装修而言，阳光城沧州项目并不是个案。记者了解到，2018年以来，长沙阳光城的山东湾、杭州阳光城的谭跃、郑州阳光城的丽晶大厦等全国性项目都不同程度地暴露出捆绑和精装修的情况。

在一些已交付的项目中，如郑州阳光城丽晶大厦业主反映，企业承诺的装修标准严重降低，从广告宣传的2500元/平方米降低到500元/平方米。

在沧州市，除了阳光城，7月11日沧州保利花园小区宣布交房时，也有业主反映3000元/平米的精装修标准与样板房相差甚远。

从事房屋交付质量检测的第三方机构北京丰浩达工程检测服务有限公司总经理赵伟在接受记者采访时表示，过去开发商主要是交付毛坯房，现在大量精装修房匆匆上马，部分开发商尚未完成改造。

赵薇透露，在市场上卖房子

“即使仅是1/3的造价，开发商也完全有能力建好房子，主要是开发商的精装修工艺管控体系还不健全。”赵伟说，一般精装修的管控体系非常复杂，涉及到材料采购、定制、安装等环节，标准很难统一。此外，专业的管理人员非常稀少，有的甚至是土建背景直接转型，无法满足高速增长的精装交付需求。

但在实践中，北京市律师协会物业管理法律专业委员会副主任王佳红告诉记者，法律层面很难认定卖房捆绑精装修。“法院会审查购房人在购房时，对于精装修的事实是否了解，是否在协议上自愿签字。只要是自愿签署的，就不是捆绑销售了。”王佳红说。

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