数据来源：Q王芳APP
总结：
通过整理资料，其实进入珠海200万以内的优质教育资源有很多选择。当然这是2000年以前的老小区；或者买一个小质量的小区，会牺牲居住的舒适性。
想买一套高品质的3-4居室新房，房价至少要400万。250-400万之间的选择性还是很大的，房地产的质量也属于中上水平。
相对于拱北/下湾、吉大、前山区开发的楼盘，新乡州整体房价高于其他区。房地产已经发展了大约10-15年。新乡洲文远/凤凰学区房价格为3万/套，其他区最高价格在3万/套左右，大部分不能超过3万/套，即使是租金较高的拱北。因为九中的学区房位于潭州边界，比较偏，价格略便宜。
2010年之前开发的楼盘，大部分都是以本地小开发商为主，设计的单元非常大。对于大多数家庭来说，这样的单位有点奢侈。
好在有学区加持，从小学到初中，再到一中，都在新乡地区。如果你的孩子不辜负他们的期望，高中可以考上一中，可以在新乡生活12年。对于一个家庭来说，它需要一个舒适的大房子。因此，这里的大单元有很多买家。只是楼梯房很多大户型都过时了，没那么容易转手。
2010年后，大型房企开始在全国范围内进军，他们设计的单元也越来越实用，于是我们在万科城看到了4间110平的小房，在法华未来看到了3间78平的小房，越来越受刚刚需要的买家的欢迎。而象山湖这样的景观区，则以大型单元为主。
未来很长一段时间内，其他区域学区应该很难完全超越新乡州。在新开发地区，虽然生源质量不错，尤其是横琴和唐家湾半岛，但是要把成绩打磨好还是需要时间的。
所以，为了给孩子一个未来，有必要在新乡州投资一套房产，或者举家搬迁到这里。
如果预算充足，可以选择文远学区房和凤凰学区房的优质物业；预算有限，还可以选择九中区的优质楼盘。不建议买楼梯房，因为以后装电梯要花很多钱。不过如果遇到自己很喜欢的楼梯间，也可以在这个地面上和业主讨价还价。
新乡州一手楼盘不多，梧州花城三期马上推，估计均价4.35万/平；珠江里程花园马上推出，预计售价4万，附近的二手房也将以这个价格出售。剑法阳西均价3.8万，比周边贵多了。绿景欢乐俱乐部均价3万/平。
与二手房相比，一手房的设计会更实用，面积以刚需为主，景观更有特色，居住舒适度更强；二手房性价比相对较高。
最近市区限购政策放开了，外国人可以直接买。而且入户政策也放宽了。符合条件，想长期在珠海工作生活的，正好有孩子想去珠海上学，新乡州也是首选。
限购4年以来，新乡市房价一直处于上涨期。由于象山湖地区的建筑质量高，景观好，去年下半年出现了一波爆炸。即使在老小区，价格也很稳定。
所以，学区房才是真正需要的。
我是刘浏，这个数字的主要作者。如果你选择在珠海投资房地产，一手二手房都需要我！我对珠海很熟悉。12年的房地产行业经验，让我足够专业的为你还原珠海楼市真相，让你少走弯路。
不代表开发者，而是理性客观的分析w
所有的文章都是原创的，是知识和专业的结合。
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