近日，在下沙大学城以北的肖春市，一套90左右的毛坯房以总价270万元，相当于3万元/的单价售出，引起关注。
这一套卖的二手房，因为是空白的，不到两年，如果加上税费，精装标准和盘内新房一样(3000元/)，实际支付的总价高达313万元，折合单价接近35000元/。
要知道板块里精装新房均价才26200元/。这样，这个二手房的单价比新房贵了近9000。至于总价，以98的新房为例，总价约250万，差价高达60多万。
近年来，购房者倒挂着追二手房买新房的情况屡见不鲜，但反过来，他们在知道有倒挂的情况下，还是会选择买更贵的二手房，而且之前大学城比较冷的北段就发生过这种情况，挺耐人寻味的。
这样的二手房谁出钱？
肖春市粗略交易270万笔
中介哥也很惊讶
“我们也很惊讶。这个肖春市的二手房可以卖270万，感觉稍微贵一点。”小虎，一个房地产经纪人，他喜欢我大学城北部的一家商店。
小胡补充道：“不过可以理解，毕竟是板块里唯一舒适度更高的别墅。肖春市的平房很受欢迎，而且发展很快。客户之所以选择这一套，也可能是因为当时没有合适的价格较低的住房。”
今年7月，小胡以250万元的总价卖掉了肖春的一栋别墅。目前上市的房子，最低总价260万。换句话说，这一套270万的二手房比正常市场价高10-20万。
据记者调查，虽然肖春市毛坯房售价为270万元，但大学城北段二手房目前单价在3万元/以上，但并非个案。
Poly Pixel(精装)、东郡之星(精装)等。均有二手房单价超过30000元/，一般成交单价在28500-30000元/之间。
面对这样的价格，为什么还有部分客户愿意在盘内购买二手房？
记者了解到，在这里购买的大部分客户都是下沙“刚好需要”的。至于买房的原因，他们都想尽快搬进房子，要么是因为房租到期，要么是因为孩子上学。但是新房交付往往需要几年时间，而这些“刚刚需要”的人却等不起，也不愿意等。
今年上半年，在下沙工作的小吴买了保利像素的二手房。
“虽然买房的成本比买新房多几十万，但不租房子住在包里还是挺有诱惑力的。再者，这里的房价是下沙最便宜的，下沙河边和金沙江边的二手房都卖了4万。相比之下，在这里以比新房更高的价格购买是可以接受的。”小吴说。
当然，买家在不同的情况下有不同的想法和选择。一些新需求的客户在主城区工作，预算低，但不急于住在自己家里，他们会更喜欢大学城北部的新房子。
在270万英镑的粗略交易背后，
这是一个逐渐热起来的大学城北部板块
事实上，肖春270万套毛坯房的成交只是大学城北盘日益火爆的二手房市场的一个缩影。
去年年底，下沙大学城北段的一套二手房基本没有倒挂。但是现在，不到一年过去了，二手房的交易已经比新房贵了2000到5000，有的房子总价甚至高达“几十万”。
记者了解到，今年5月以来，大学城北段几乎每个月都有七八十套二手房售出，远超去年同期。随着成交量的增加，该地区二手房价格也大幅上涨。
很多在大学城北部买二手房的客户都有一个显著的特点：毕业生。
去年九月
“以前，纯粹是为了结婚和自谋职业。另外，在这里读书的大学本身就有下沙情结，所以我选择在这里买房。买了房子，还有成长空间，这是之前完全没有预料到的。但毕竟是自住，增加的感觉也不大。”小张说。
我爱我家的小胡。去年毕业后，我也在大学城北部买了房子。他选的是东郡之星，当时是两年的房子，花了225万。现在最近又卖了一套同样大小的房子，总价265万左右。
大学城北区的房东李先生今年5月盖了房子，有255万个停车位。他当时犹豫了一下，最后没有卖掉。9月初，房子挂了不久就卖了，成交价268万，没有车位。
也就是说，仅过去4个月，交易价格就比有车位不卖车位的总价上涨了13万。
现在从透明销售网站可以看到，最近肖春市、保利像素、东县之星只有30家业主提高了二手房上市价格，甚至有业主直接提高了90万。比如Poly Pixel，多位业主把89的高层住宅挂牌价格定在300万元，与新房总价倒挂高达40多万元。
“最近，我们几乎谈了一件事，但是主人反悔了一件事。他们不愿出售，觉得还有增长空间。”小胡说。
据了解，目前该板块二手房交易周期基本在45天以内。也有很多客户来看房。以肖春市为例，上周至少有40组客户访问过它。
如何看待下沙大学城北部的二手房市场？你会在这里买房吗？欢迎留言。
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