1.大容量和丰富的格式。青铁华润城总建筑面积76万平方米，分四期开发，覆盖高端住宅、商业、办公等多种业态，容积率2.87，绿化率30%。是一个多业态的大型综合居住区。量大、格式丰富是销售皇冠的基本要求。一方面，只有当商品数量充足时，才能保证我们能卖出更多的商品；另一方面，如果我们有丰富的格式，我们可以尽可能多地销售给有不同购房需求的客户，而对客户的损失最小。
2.位于崂山区。这并不是因为其他地区市场容量小或者项目质量差。是因为崂山区房价高。34万元的房价，频频导致崂山区房屋总价相对较高。简单来说，崂山区一套房子可能等于其他区两三套房子。达到销售冠套数自然就没那么难了。
3.而最后一条，却是最关键的一条：——限价。由于房地产行业的控制原因，在批准每个项目的创纪录价格时，会限制创纪录的价格。如果有创纪录的价格，开发商也推不上房价。这就导致了房价和价值的不平等。简单来说，就是因为限价，所以房子的价格极高。这也会造成哄抢房产。
这种现象在崂山区尤为显著，由于规划开发和自然环境的优势，这里的二手房价格已经超过4万、5万、6万。但为了遏制房价过快增长，崂山区新楼推出时政府给出的备案价格相对保守，主要目的是控制新屋市场的房价。因此，崂山区新址的价值和价格不平等将尤为严重。
如果以上总结的三项是走销售皇冠之路的必要条件，用这个标准来看2020年的房地产，我们直接聚焦崂山区。目前崂山区新推出或新推广的楼盘主要有嘉园华府、元阳万和大厦、海尔生产城创奥园翡翠云城等项目。
首先，元阳万和大厦虽然是新项目的第一个开业，但总共有700套房子，规模不够。即使今年彻底清算，估计也很难跻身青岛前五，率先出列。
至于嘉园华富，虽然项目量比较大，但是格式比较简单，都是高端产品。客户群体比较狭窄。而且嘉园华府从18年开业到现在已经卖了将近两年了。参考前两年的销售情况，估计还是很难争夺青岛这个销售冠军的位置。
所以看来今年有机会争夺青岛冠军的项目是海尔生产城创奥园翡翠云城。
翡翠运城项目位于崂山区松岭路，海洋大学对面。这是一个由海尔诚创和奥源联合建造的大型综合项目，覆盖整个区域
46万平方米，业务形式涵盖住宅、高层建筑、商务办公、综合业务。几乎可以说是房地产行业的覆盖面。从地理位置、项目规模、商业规划来看，它具备成为畅销项目的基本素质。
最关键的一点是看能否成为“爆款”的核心因素。据悉，玉云城新推出的D1地块已取得预售证书。D1地块为纯别墅地块，容积率仅为1.74。是崂山区极其罕见的纯宅小区。
自从该项目在D1地块开始宣传新产品以来，显然受到了市场的追捧。据了解，翡翠云城D1地块最终备案价格的批复远低于之前物业顾问告知客户的开发商预估销售价格。看来这个限价会催生崂山区的“爆款项目”。通过边肖的参观，玉云城将于6月底正式开放，这次只推出200多套房子，但已经有3套以上了
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