2020年临沂城北二手房大幅下降，普通住宅区二手房达到一个水平。即使在好的学区，与2019年相比，销量大幅下滑，房价进入博弈阶段。
2020年新房不多，中南林跃、金台金夫、陈静大厦、刘清西岳、凤凰一品五大楼盘将抢占市场。与2019年相比，北城房价有所上涨，但市场低迷，投资者只需南下。北城大部分都是给孩子自己买房。然而，刘清西岳高层的精装价格测试市场已经暗示了2021年的政府政策和市场导向。
2020年下半年，北城连续放出9块地，均创下最高均价，其中最高均价为人民币，最低为人民币。房地产同行和中介盛传，临沂王迪碧桂园云顶精装均价应该达到一级。
诚然，碧桂园的销售步伐很快，但实际上碧桂园更害怕低价地块的后续销售，甚至更多的城市投资，或者做精装现房，市场价格低。不过在圈内了解到，个别开发商的精装房产会是平的，也就是说会和岚山现在的价格持平。
2021年，政府在北城之前给了房东两年的销售机会后，接受了北城的价格下跌，也就是说允许房地产商亏本销售，领导绝对不会让临沂有第二个楼书记。
2020年，临沂的地王全部被当地房地产企业收购，房源、太路、如辰、奥德、宝德、斯坦利、开元等。一个接一个的刷地，而除了碧桂园和中南外，外资企业高调拿地，其他都理性出价。2021年，房地产商的眼光和资金实力将进入激烈的竞争，城市投资的背景将糟蹋临沂这块蛋糕。
现在不是在北城买房的好时机，明年会有很多“刘清西岳”。房价回归理性后，购房者会变得更加理性。如果没有配套设施，所有学校都是分校，所有计划都要完成，北城的房价已经支撑不住了。
来源：关注临沂地产
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