林雅诗祥福营销总监齐开民
主持人：据统计，2019年上半年中部城市永州卖出最多的楼盘是滨江新城的林雅诗祥福。请问齐开民先生，林雅诗祥符能卖皇冠的主要原因是什么？接下来林雅诗在永州会有怎样的布局，可以透露一下吗？
齐开民：
很高兴参加腾讯地产和新浪乐居联合举办的2019永州楼市年中会。刚才主持人提到2019年上半年永州中心城区卖的最多的楼盘是我们林雅诗祥福，问林雅诗祥福能卖皇冠楼盘的主要原因是什么？现在和大家分享一下，希望能对在座的各位有所启发。
的确，林雅诗祥福项目在2019年上半年取得了不错的成绩，在2019年上半年永州楼市的销售单位、销售面积、销售金额等方面都获得了“三冠王”。在市场低迷的大形势下，林雅诗祥符能取得这样的成绩，应该说是占据了时间、地点、人三重因素。
先说天气。林雅诗祥福项目选择了一个比较好的进入市场的机会。随着永州房价的快速上涨，消费者对优质房地产的需求越来越明显，林雅诗祥福项目敏锐地抓住了这一市场机遇，以优质建筑切入市场。从市场反应来看，无论是200亩的项目规模，1.89的低容积率，40%的高绿化率，还是11-14层的小板式高层建筑，还是新中式建筑风格，都得到永州中产阶级的高度认可。前瞻性的产品创造是项目成功的最大保证。在入市时机上，项目组也煞费苦心。林雅诗祥福项目进入市场时，市场上没有同等规模的竞争对手。在项目集中供应期，可以说我们一直只是在和自己的上限竞争，一直在不断突破自己和这个市场的上限。也正是因为如此，2019年上半年，林雅诗祥福项目占据了整个冷水滩地区25%的销量，形成了骑灰的领先趋势。
接下来说说地理因素。永州滨江新城是永州的梅溪湖，未来将是永州的市中心。这是整个市场的共识。特别是随着永州大道全新升级，华侨城项目落地，一宫两厅六中心全面复工，滨江新城从原来的仓储期进入了快速发展期。作为滨江新城的优质大型项目，林雅诗祥福获得了市场的认可，我认为这是必然的。对于许多市民来说，选择滨江新城的首选一定是林雅诗祥福。
另一个重要因素是人类的和谐。可以说，林雅诗祥福开创了永州楼市新的营销模式。这是永州第一个引入联合代理的房地产，第一个将分销模式引入永州，第一个采用大规模兵团作战和竞争性岗位管理系统的项目。可以说，永州楼市的营销以林雅诗祥福为序，开启了一个全新的时代，一个能够真正体现营销价值的时代。所以林雅诗祥福在营销上的成功，并不是靠一个人自己的努力，而是融合了永州众多团队的精诚合作和团结，是大家共同努力创造的好局面。
对林雅诗来说，永州是一块充满诱惑的福地，我们对这个市场的想象远远不止于此。林雅诗在永州有越来越多更好的作品要展示，他想给永州带来一个更快乐的现代城市生活。因此，我们将在林雅诗祥福的基础上继续寻找更好的项目机会。事实上，我们已经有了几个替代机会，目前正在谈判和沟通。我们相信，林雅诗的下一个项目会给永州带来更大的惊喜，永州未来的生活会更好。
借此机会，我必须向为我们提供良好发展条件的政府职能部门、为我们带来前瞻性产品的林雅诗团队、为我们创造巨大成就的营销团队以及追求我们产品的永州人民表示衷心的感谢。希望永州楼市未来几天越来越好。谢谢大家！
佐为：弘毅房地产今年已经做了十轮了
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