今年以来，受购房者观望情绪、限购限贷等因素影响，楼市已经深深卷入了买卖双方的拉锯战。上半年结束后，许多开发商只能把希望寄托在下半年，尤其是6月底以来，个别城市开始取消限购，并在一定程度上发起了全国性的救市运动。在整个第三季度之后，只剩下五个城市，即北方、上海、广州、深圳和三亚。与此同时，解除贷款限制的行动在第三季度中期逐渐出现。9月23日，青岛成为山东省第一个放松贷款限制的城市，引发了千浪。各种救市政策背后，最重要的是惨淡的成交量。即使在9月的黄金时期，市场也没有大幅改善。但为了完成年度销售任务，回笼资金，虽然有些项目会谨慎开盘时间，但预售一般会尽快拿下，不会拖延太久。所以整个三季度的预售情况还是可以接受的。
三季度，六区中表现最抢眼的依然是上半年领涨的开发区，12个项目获得13个预售证书。开发区以其强大的购买力支撑着区域房地产市场的稳定。在今年的冷盘，各方面的数据都堪称黑马，尤其是7月份。万科城、蜜橙、越秀星慧沙、金桥澎湖别墅、华明星海湾等项目都卖得不错。高新区、芝罘区、福山区的数据差别不大，与上半年明显的东冷西热不同。第三季度高新区异军突起，共预售项目11个，尤其是第三季度触及4980元/平最低价的中海国际社区。预售量很大，一定程度上刺激了区域内其他项目的活跃和繁荣；史明城、东方阳光海岸、金海名园、荣达东海岸等项目预售，掀起区域市场热潮，7-9月表现良好。
芝罘区作为传统核心区，市场一直比较稳定，10个项目有12张预售证，但数据波动较大，8月份只有一个项目预售。此外，芝罘区大型项目较少，山水龙城、山雨家500多套，其他项目预售量不大。福山区也波动较大，7月份为零，8月份强势反弹，成为六区第一，9月份回落到两个预售项目，第三季度9个项目10个预售证书。福山区今年被开发区打压，市场在供给方面不是很活跃。预售的房子不多，但是福山区很多项目都是同时预售住宅和商品房，给区域商业设施增添了不少色彩。
牟平区第三季度继续保持上半年的稳定表现，预售项目9个。纵观牟平区前九个月的预售情况，每个月会预售24个项目，非常稳定。除了一些高端项目，大部分都只是价格较低的急需项目。在上半年基本处于沉寂状态的莱山第三季度，虽然有5个项目，7个预售证，但仍然排在6个区的最后，8月份惨不忍睹。金地绿色世界拿到了三个预售证，但是房子数量少。预售上海沙滩花园仅94套，暖山国际城二期仅809套可接受。市场供求关系不是很强。
从全国范围来看，三季度楼市波动很大，但烟台一直是一个比较小的城市，对市场和政策的反应没有大城市那么敏感。在买家持续宽松的观望气氛中，成交量没有反弹，首套贷款仍然“认房贷”。开发商在优惠方面诚意不足，备受期待的金九银十可能会被炒掉
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