圣龙集团董事长林毅(右)与澳大利亚前总理陆克文合影
新“老王变”信心从何而来？
从圣龙集团官网可以看出，1999年由林翼在福建创立，总部设在上海。是集房地产开发、资产管理、商业运营、金融投资于一体的全球城市综合运营商。
始于福建，但在郑州得到了长足的发展。2005年，林一抓住郑州城中村改造的机遇，成功开发了郑州第一个城中村改造项目————庄妍改造工程，以及第一个城市综合体————曼哈顿广场，开启了郑州旧城改造的第一枪。
带着福建商人的精神，“爱打就打，打就赢。”8年后，圣龙集团在郑州的销售额突破100亿元，引领郑州房地产企业进入“100亿”时代。随后，神龙集团在河南省迅速扩张，先后在郑州和洛阳开发了15个项目。在此期间，圣龙集团迅速成长，并成功晋升为郑州“旧改之王”。
在郑州发展迅速的圣龙集团，迅速向福建和江苏南京转移，海外扩张进入澳洲和美国。
据其官网数据显示，神龙集团经过多年发展，在国内外开发了3000多万平方米的房地产项目，在20多个城市开发了30多个超高层建筑和30多个城市综合体，总投资超过250亿美元。
盛龙集团鼎盛时期曾位列全国房地产销售排行榜前50名，一度扮演“房地产黑马”的角色。
在国家大力发展粤港澳大湾区的号角吹响后，圣龙集团开始把目光投向广州，想在R&F、凯撒、保利、时代中国、方圆等老牌改革者的嘴里吃点东西。
林怡凭借郑州积累的旧房改造经验，两年内拿下广州9个旧房改造项目，是目前广州待建旧房改造项目数量最多的房企。这位2014年胡润中国房地产富豪榜排名第12位的富豪，一下子被提拔为“广州老改革王”。9个老改造项目，改造面积1841公顷以上，预计投资金额约1亿元(含合作项目)，接近1000亿元。
为了全力投资广州的老改造项目，盛龙集团甚至将广州列为第二总部，并引进了万科部门老将军、易居企业集团前CEO张海民。
但对于广州地区房地产企业盛龙集团的行为，仍有很多人持怀疑态度。
据嘉里统计，盛龙2014年至2016年的年销售额分别为亿元人民币、亿元人民币、亿元人民币。但从2017年开始，圣龙的销售额从1亿元下降到2019年的1亿元，在2019年房地产企业中排名第151位。2020年，神龙集团的销售收入甚至不会达到71亿。
圣龙集团的后续资金来自哪里？
麻烦不断从郑州战略撤退
其实很难说林翼是决定从发家的郑州搬到广州的。
相比郑州的辉煌，神龙集团这几年在河南的麻烦更大。
(2020)豫01第3605号判决文件显示，盛隆集团子公司河南盛隆房地产有限公司以希尔顿酒店客房区和公共区域两个精装修项目工期延误、未结清剩余工程款为由起诉亚泰公司，要求支付剩余装修款，并按贷款利率支付利息。经过六年多的诉讼，2020年5月，郑州市中级人民法院因未在诉讼时效内主张违约责任，判令河南盛隆房地产向亚泰公司支付剩余装修款82.5万元。
同样，2010年10月，神龙集团的7家关联公司与永辉超市签订了租赁合同，然后以神龙集团的名义签订了补充租赁协议，其中规定神龙集团应交付旧村改造中的租赁房屋
最终，永辉超市将圣龙集团及其子公司告上了法庭。郑州市中级人民法院最终裁定，圣龙集团附属子公司返还永辉超市履约保证金100万元，并支付违约金200万元；退还永辉超市租金及入伙费1万元。
麻烦更多。郑州市金水区贾、闫崇民两位村民认为七里岩小区1号楼建设项目违法，向当地政府提起诉讼。而这个老改革项目的执行者是盛龙集团。
天眼超还显示，圣龙集团还因民间借贷纠纷在上海市闵行区人民法院商事审判庭起诉新乡市人民政府。
麻烦不断被切，原因混乱。圣龙集团决定战略撤离郑州。
比如郑州圣龙玉京上元营销中心，2016年11月29日开业。当时宣传为“以南京桃花园为蓝本，走南京桃花园在神龙南京地区的高端路线”。然而，2017年5月25日，项目主体郑州龙轩房地产完成了股东变更，核心股东由上海圣龙投资集团变更为河南柯胜裕景房地产。
这拉开了盛龙集团从郑州撤退的序幕。据相关消息，盛龙集团为了将重心转移到南京，上市出售了郑州盛龙国际中心项目和郑州金水路希尔顿酒店项目。据悉，神龙集团还向政府申请退出洛阳神龙节步行建设项目。
然而在南京，圣龙集团也没有摆脱困境。第一次进入项目——，长三角南京的城市综合体，因合伙人卖一房多卖违法行为而陷入维权漩涡，甚至“一房17卖”。
旧的改革项目缓慢地折磨着资金的安全性
决定在广州再投资后，盛龙集团在郑州和南京的项目开始草草收尾。不仅这两年新项目见的少，这两个地方还遗留了不少问题。
然而，林宜没有想到的是，他
寄予厚望的广州，第一个旧改项目就遭遇棘手难题。自2018年5月首入广州拿下南沙区金洲冲尾自然村旧改项目以来，这个广州南沙自贸区第一个旧村全面改造的更新项目，就备受众人关注。在前期签约、拆迁上，升龙集团表现亮眼，仅用了8个多月就实现100%签约率，是广州首个实现100％签约率的旧改项目，一度让人对其刮目相待。
据悉，原计划2020年底，该项目入市。但是实际运作却让人大失所望，金洲冲尾自然村旧改项目施工进度上远比不上其签约拆迁速度。
据“广州楼市发布”记者前往该项目施工现场时发现，两年多过去了，该项目回迁房还未见踪影，在围蔽墙上发现了一张落款为“南沙区南沙社金洲经济联合社”的公告，时间是2020年10月15日，公告的大意是：自2020年7月开始，因项目方与少数村民纠纷，工地停工3个月，严重影响一、二、三村民小组所有安置房的整体收房时间，村民回迁滞后近三个月。除了回迁房还未建设外，围蔽的工地里还有未被完全拆卸的房屋。
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