广告轰炸，3年退租，楼空，亚交的业主等着退租期过后的萧条商场。卖家已取消，经理已撤。原来广告里的CBD商圈，变成了梦想。
这不是个例。宛城四季广场，黄埔大道宛城766，花城大道新城766.同样的销售模式也在广州不断上演。利用投资者人性的弱点，牟取暴利，然后在合同中制定免责或模糊责任条款，耽误了暴露问题的机会。当业主发现几年后店铺的市值与预期相差甚远时，开发商已经跑路了。自2010年限购以来，广州散户投资狂潮的后遗症已经初步显现。
留给业主选择的方式不多，最好的结果是打赢官司退店，但这样的例子很少；白手起家开店是很多人都在努力的事情，但并不容易；更多的业主只能在维权的路上迷茫叹息。
开发商已经取消了
这是一家位于番禺区大北路391号和393号的商铺，总建筑面积12000平方米。三层楼的外墙全是广告，“茶叶市场大优惠”的横幅还是很新的。楼前广场车水马龙，是个繁华的商业广场。但是当你走近的时候，你会发现玻璃门窗都是空的，连最基本的装修都没有。这不是开场前的宁静，而是结束后的寂静。
最近有不少业主向本报投诉，当初热情购买的亚交所店铺，现在从头到尾都像是骗局。
从2009年开始，饶女士发现，一家名为“亚洲交易所”的店铺开始在广州的报纸上频繁登广告，广告上充斥着“华南奢侈品商务旗舰”、“382名牌报名”、“能开多久就开多久”等诱人的字眼，下面标着“DG、NIKE、PUMA”等品牌。“我看到这个能不感动吗？”饶女士最终决定把钱花在投资商店上。
卖店的场面可谓火爆。不一会儿，拥挤的人群中又卖了一家店。这让饶女士更加坚定了自己买店的决心。
2009年6月15日，饶女士以170万元左右的价格买下了30多平米的商铺。与开发商签订销售合同后，她与广州华宇物业管理有限公司签订了为期三年的租赁协议.规定从2010年5月1日起，三年内将店铺出租给对方经营管理，业主每月获得一万元以上的租金。这让饶女士很满意，完成了“买租”的广告。但这一切都成了她现在最后悔的事。
2010年9月19日，饶女士在领取该商铺的产权证时，惊讶地发现，该商铺的土地使用年限实际上是从1994年开始的，原商业份额的土地使用权只有40年，也就是说，在领取产权证时，她只取得了24年的土地使用权。这让饶女士很生气。
在多方了解后，饶女士和共同购买该商铺的业主了解到，该商场原是一栋未完工的建筑，2009年由广州再皇投资咨询有限公司(以下简称“再皇公司”)出售，后经包装宣传后出售给现有业主。总共有400左右的业主参与，多次发现再黄公司的理论，但开发商始终没有给出明确的答案，问题一天一天被拖上来。
更不对的是，饶女士听了一个朋友的介绍，说亚洲交易所的人气真的不是满人。“一直在装修，半年后还在装修。”。但当初做广告的知名品牌都没有进入市场，商场的主题从“国际奢侈品牌”到“娱乐休闲”再到“动漫游戏展销贸易”，但都没有成功。
今年关店的时候留给饶女士和业主的是一个连消防都没通过的摊子，去年9月在工商局注销了再黄公司。
人们去没有水和电的大楼
走进亚洲交易所，一眼望去，都是木板隔开的小店，大多只有几平米大小。整个空间拥挤而局促。仔细看，消防出口有许多消防设备，这些设备也被分区到隔间里。
大厅前台没有接待员。隔壁酒店的工作人员告诉记者，没有亚洲交易所的人来。记者在大楼后面的一个公寓找到了物业经理，试图了解物业管理情况。工作人员告诉记者，他们的物业经理只负责公寓楼的管理，而亚洲交易所的物业经理一个月前就搬走了，整个商场现在处于无人状态。
店主陈先生告诉记者，业主想自己做生意，但现在商场没有水电，不可能租出去。
再黄公司的律师曾告诉媒体，商场的具体经营情况不在再黄公司的责任范围内，再黄公司与业主签订的店铺销售合同只对店铺的经营范围负责。
从工商局的记录可以看出，再黄公司的法定代表人是屠国军，而再黄公司当时的注册资本只有10万元，业务范围只有“企业投资咨询和房地产信息咨询”，根本没有资格开发销售房地产。
根据合同和业主提供的房产证，店铺的建筑面积也不一致。记者试图拨打屠国军在工商局留下的联系电话，但一直无人接听。
业主还了解到，屠国军不仅在亚洲交易所销售商业地产，在广州其他地区也有同样的情况，使用的方法几乎相同。
同一公司的多站点包装店
万盛四季广场位于白云区机场路537-547号，为两层住宅区裙楼，总建筑面积约2万平方米。
业主刘老师告诉记者，从2010年开始，万盛四季广场频频在广州多家报纸上做广告，使用的广告语言也是诱人的“16%年回报率”、“世界顶级品牌第一”等等，标有“迪奥”等品牌。
同年7月30日，刘先生签约该店。负责经营的公司为万城四季百货管理咨询有限公司(以下简称“万城四季百货”)，店铺策划人万城商业管理有限公司(以下简称“万城公司”)为同一法定代表人姚鑫。
两家公司。万城四季百货与业主签下协议约定，购买商铺后，业主将交予其2年的使用权。
不过，刘先生同样表示，当初购买商铺的时候，合同上的卖方也是一个名为“涂国均”的人。他听说涂国均当时是以极低的价格将商铺买下，委托万城公司包装之后，再以几万一平方米的价格卖出。
另一位不愿透露姓名的业主向记者表示，据他们几年来了解的情况，涂国均和万城都在广州多地进行类似的商业楼盘策划，有时是合作有时是单方做，商铺涉及“黄埔大道766、花城大道新城766、番禺亚洲会，机场路四季广场等多个楼盘”。
按照名单，记者找到了黄埔大道万城766和花城大道新城766的业主，他们表示情况基本属实，这两个商铺都是由万城公司策划销售，而现在也是经营惨淡，业主面临投诉维权。
11月15日，记者来到万城四季广场，这里已经被改名为“四季皮具综合市场”，但依然大门紧闭，没有任何商家营业的迹象。
现在商场里负责管理的是广州市煜域商场企业管理有限公司，其工作人员告诉记者，他们是今年5月接手这个商场的，希望利用自身的资源将其打造为皮具市场，但目前业主和他们的合同签订情况并不理想，只有200多户业主愿意签约，而整个商场的业主有800多户。
刘先生告诉记者，业主不愿意签合约的主要问题是价格没有谈妥，“前面是几百一平方米的价格，现在降到一百多，一个十平方米的铺面一个月只有1000块钱，连按揭都还不了。”
但管理公司的员工表示，目前开出的价格是该区域的平均价格，之前业主收到的价格极高的租金并不现实。
业主维权方法少
购买商铺与购买住宅不一样，更多的承载着业主的投资作用，当商铺不再有市场价值时，他们也将无退路。
广东安国律师事务所律师刘清华接触过多起商铺纠纷的诉讼，综合多宗案例后，他总结发现，开发商售铺时的常用手法一直未变：首先是媒体广告轰炸，用升值潜力和主题概念博得关注度；接着承诺2年或3年高额返租，由管理公司同一经营；最后租赁期限一到，承租的公司就人去楼空。但由于协议中并未作出经营效果承诺，而开发商在售卖商铺后也用合同撇清关系，造成业主广州商铺最新动态维权困难的现状。刘清华提醒市民买铺前一定要收集好当时的宣传广告，承诺进驻的商户等资料，一旦出现纠纷，可以当作部分证据使用。
据了解，商铺购买后返租的现象在很多年前十分常见，但由于纠纷不断，建设部于2001年公布的《商品房销售管理办法》中第十一条就明文规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
但事实上，《办法》只规定的是房地产开发企业，而个人出售商铺后返租的情况，在法律法规上仍是空白的。目前业主们的维权，主要就是集中在私人出售商铺的情况。
紧贴金融城 未来生活样本成核心竞争力
兰亭盛辉靠近金融城的CBD，是未来十年天河的核心区域。
广州要想成为一流的国际城市，金融发展很重要，金融发展不仅是各行业之间的纽带，也是城市的资金池。
这座城市给了广州国际金融城如此重要的能量。
广州市在“十四五”计划中提出了“一核、两极、三口、多点”的产业格局，“一核”是广州人工智能与数字经济实验区。
未来在金融城、玉柱、琶洲、大学城的合作下，将给广州带来约1亿元的收入。(来源：南方)
如今，金融城聚集了60多家世界500强企业的金融总部，覆盖“一行两局”、PICC、广发银行、平安保险等金融巨头，形成了千亿级的国际金融总部。
兰亭异彩纷呈。四季也是金融城边上一个面向地铁街的既有楼盘店(目前没有其他楼盘)。能吸收的能量会是多么壮丽！
约53万社区，每公里10万人
那么，在天河店，哪家店的势能比较好呢？答案是社区店铺。
典型代表如盛兴路，一楼商铺租金创下1200元/m 2月的历史新高；广东世界，依托凯旋门新世界，一家店可以租10万元/月！
在珠江新城、洪光天启、嘉鱼大厦、南国花园等小区商铺，月租超过500元/。(来源：广州市房地产租赁管理处)
你可能无法想象，这些社区商店打败了世界商城、地标、太阳新天地等购物中心。
其实道理不难。CBD除了庞大的白领之外，还有多达85个社区，6万多个家庭，消费能力巨大。
而兰亭异彩纷呈，有着惊人的相似之处。
一方面，该项目作为一个约53万的大型社区，拥有3500多个家庭和500个业主！
目前一、二、三号住宅楼已经交房，入住率80%以上，从根本上解决了交通流量问题。
集中式光伏电站与分布式的区别 什么是集中式光伏电站
广州商业分布式光伏电站维护及扩建节能。广州拓节能科技有限公司是一家专注于屋顶太阳能光伏发电的高科技企业。公司拥有“延伸阳光”品牌，是专业的光伏发电系统综合服务商。 在广州商用分布式光伏电站的维护中，随着单晶模块成本的进一步降低，未来会有更多的运营商考虑选择单晶模块，单晶的市场份额会进一步增加。分析师指出，分布式光伏发电是太阳能利用的一种重要方式，具有可就近消耗的优势。如果“十五”期间光伏成本快速下降，实现低价上网，分布式应用将迅速增加，规模将赶上地面集中式电站。 在技术层面，十五期间先进晶体硅光伏电池产业的转换效率达到23%以上。薄膜光伏电池产业的转化效率显著提高，一些新型光伏电池已经初步产业化。光伏产业协会秘书长王伯华表示，光伏产业的技术升级将是大势所趋。过去，工业发展主要由需求驱动，未来，需要通过技术创新开拓市场。随着行业面临发展的转折点，更加需要在技术创新上不断努力。沈万红源认为，2016年，光伏上网电价将大幅下调，政策将继续有利于分布式光伏，未来将更加重视光伏的降本增效。单晶替代将是不可逆的，因为单晶高效组件可以整体降低光伏电站的成本。目前行业中上游已明显加快单晶产能扩张，单晶认知度不断提高。 广州商用分布式光伏电站维护是项目具备用地(场地)建设条件时，实施用地(场地)的配套文件。此外，由于竞争性分配原则上每年组织一次，企业需要根据当地竞争性分配工作计划、信息报告时间和内容要求，及时准确地向当地能源主管部门报告信息。()为什么要把工商分布式项目和普通电站统一招标？需要国家补贴的新建光伏发电项目，将通过市场手段实行统一招标、充分竞争，符合产业发展方向和深化“配电服”改革的要求。一方面，近年来，工业和商业分布式光伏发电发展迅速，市场规模和比例不断增加。从成本和竞价能力来看，他们有实力和条件与普通电站竞争。另一方面，工商分布式项目和普通电站实行统一招标，规模...
“走进大湾区 抒写新时代
信息时报(记者李晶晶)3月19日，“走进大湾区，沪穗商务人士对话”城市论坛在广州举行，主题为“创造科技，赋予城市未来力量”，邀请工商界、学术界嘉宾从科技、经济、产业等角度探讨机遇与挑战。 复旦大学管理学院院长陆说，技术创造未来，拥有未来的技术才能真正实现长期竞争力。广州社会科学院副院长杨在高以《大湾区的创新基因》介绍了广州和大湾区的技术创新优势。他说，“基因”的延续需要复制和裂变。包括广州在内的大湾区经历了几个阶段的创新和发展。只有那些超越模仿，能够进入创新阶段的企业，才能生存并获得长久的生命力。到目前为止，大湾区已经正式进入自主创新时代。在科技创新板块，大湾区有28家注册公司，占13.5%，仅次于江苏和北京。主要产业分布在新一代信息技术、生物产业和新能源领域。 杨在高从政策支持、商业环境和产业基础等方面介绍了广州和大湾区的科技创新环境。他认为，广州有非常好的科技创新土壤和无限的商机。“十四五”期间，大湾区有许多重大创新布局，许多行业将发生革命性变化。有技术的企业和行业一定会“永生”。...
商铺 公寓广州商铺最新动态楼盘
政府服务热线工作人员表示，该文件是广州市人民政府下发的，不再在官网显示，但仍可查看广州市商务局网站。 广州市住房和城乡建设局信访工作人员表示，在接到3月4日的通知后，该文件仍在执行，但细节需要各部门研究，包括商业服务项目的问题，需要进一步说明和规定后才能启动。 2020年3月3日发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》规定： 促进房地产市场稳定健康发展。优化商业服务项目的建设和销售管理，对未完成规划建设程序的商业服务项目不再限制最小分割单位；商业服务项目不再局限于销售对象，已登记所有权的不再局限于转让对象。 优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业在商业银行现金担保下申请划拨商品房预售款专用账户资金。 加大对房屋租赁市场的支持力度，加快对房屋租赁企业的激励资金配置。(由市住房和城乡建设局及规划和自然资源局牵头) 原政策：2020年广州出台48项措施(全文) 提示： 关注广州本地宝(ID:)微信微信官方账号，回复【限购】查看广州最新限购政策和条件。...
紧贴金融城 未来生活样本成核心竞争力
兰亭盛辉靠近金融城的CBD，是未来十年天河的核心区域。 广州要想成为一流的国际城市，金融发展很重要，金融发展不仅是各行业之间的纽带，也是城市的资金池。 这座城市给了广州国际金融城如此重要的能量。 广州市在“十四五”计划中提出了“一核、两极、三口、多点”的产业格局，“一核”是广州人工智能与数字经济实验区。 未来在金融城、玉柱、琶洲、大学城的合作下，将给广州带来约1亿元的收入。(来源：南方) 如今，金融城聚集了60多家世界500强企业的金融总部，覆盖“一行两局”、PICC、广发银行、平安保险等金融巨头，形成了千亿级的国际金融总部。 兰亭异彩纷呈。四季也是金融城边上一个面向地铁街的既有楼盘店(目前没有其他楼盘)。能吸收的能量会是多么壮丽！ 约53万社区，每公里10万人 那么，在天河店，哪家店的势能比较好呢？答案是社区店铺。 典型代表如盛兴路，一楼商铺租金创下1200元/m 2月的历史新高；广东世界，依托凯旋门新世界，一家店可以租10万元/月！ 在珠江新城、洪光天启、嘉鱼大厦、南国花园等小区商铺，月租超过500元/。(来源：广州市房地产租赁管理处) 你可能无法想象，这些社区商店打败了世界商城、地标、太阳新天地等购物中心。 其实道理不难。CBD除了庞大的白领之外，还有多达85个社区，6万多个家庭，消费能力巨大。 而兰亭异彩纷呈，有着惊人的相似之处。 一方面，该项目作为一个约53万的大型社区，拥有3500多个家庭和500个业主！ 目前一、二、三号住宅楼已经交房，入住率80%以上，从根本上解决了交通流量问题。...
商铺投资 包租商铺值得投资吗
3月，严查购房首付来源，遏制楼市“局部过热”； 此外，为了稳定楼市预期，广州已计划在春节后收紧新的预售。 本月广州商业市场推手减少，以批量确认交易为主。详见以下分析： 总体供需： 供应月中旬后发布， 该交易仍处于恢复阶段 据监测，由于住宅项目销售放缓，广州商铺供应也有所收紧； 但是，市场供应量在3月中旬开始释放。本月共有125家面积9500 的商铺入市，供应量较上月低水平增长2.9倍。 市场交易以单个项目批量确认支撑市场，环比小幅增长8%，至207套21400，市场整体仍处于节后复苏阶段。 区域绩效： 番禺，主要地区，垄断了近60%的交易 本月零售市场供应来自南沙和花都区。 南沙区明珠湾板块华润置地瑞福和锦州区板块南沙华宇凤凰艺术岛两个新盘，分别进了82套和22套小区商铺； 潘新花都区元帝花园和吕雯广州荣创分别提供10套和11套社区商铺。 本月广州零售市场约60%的交易来自番禺区，主要贡献来自万博板块新项目番禺雅居乐广场的批量确认交易，帮助区域交易环比增长3.4倍。...
肺炎最新消息 广州肺炎
广州市第八人民医院中医科主任接受广东健康在线等媒体采访据报道，广东方毅药业有限公司位于佛山市南海区富水，是国内知名的中药配方颗粒企业。“肺炎一号”处方主要由五种中药材组成，配方保密，产品为一种中药颗粒剂，有效期6个月。“肺炎一号方”制剂的备案名称为“透解祛温颗粒”，主要用于“疏风透表、清热解毒、益气养阴，用于新型冠状病毒感染的肺炎(轻症)。这个药方有4袋，每袋11克，用热水就可以了。“疏风透表，清热解毒，益气养阴，用于新型冠状病毒感染的肺炎(轻症)。”广州市第八人民医院新型冠状病毒肺炎治疗中显示的“肺炎一号方”:新型冠状病毒轻度肺炎患者接受治疗。经过一周的临床观察，所有患者体温恢复正常，50%患者咳嗽症状消失，54.2%患者咽喉痛症状消失，69.6%患者疲劳症状消失，整体症状明显改善，无患者转为重症。经专家讨论，肺炎一号方可明显改善轻度新型冠状病毒所致肺炎的临床症状，有减少重症肺炎发生的趋势，具有较好的临床价值。 相关阅读佛山新冠肺炎最新情况通报 这10点请牢记个人和集体哪个更重要 营销是个人和集体通过创造 广东佛山新型肺炎最新动态个人和集体哪个更重要 营销是个人和集体通过创造 佛山新冠肺炎最新情况通报 这10点请牢记肺炎最新消息 广州肺炎 分享到： QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 微信 百度 复制网址 window._bd_share_config = { common : { bdText : '肺炎最新消息 广州肺炎 ', bdDesc : '广州市第八人民医院中医科主任接受广东健康在线等媒体采访据报道，广东方毅药业有限公司位于佛山市南海区富水，是国内知名的中药配方颗粒企业。“肺炎一号”处方主要由五种中药材组成，...
佛山新冠肺炎最新情况通报 这10点请牢记
重！最新消息！今天上午，广东省卫生厅卫生委员会官网发布通知决定从2020年2月24日9时起，广东省新冠肺炎疫情防控应急响应水平全省重大突发公共卫生事件一级响应调整到二级响应广东省重大突发公共卫生事件一级响应调整到二级响应根据国家有关法律法规和《广东省突发公共卫生事件应急预案》，结合我省新冠肺炎疫情防控现状，新冠肺炎领导小组(指挥部)决定，2020年2月24日9时起，将新冠肺炎疫情防控应急响应级别由我省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。要求各地继续根据不同层次的防控要求，根据地区特点和疫情情况制定准确的政策，统筹规划，促进疫情防控和经济社会发展。另外，今天早上，广东省和佛山市卫健委也发布了最新疫情通报截至2020年2月23日24: 00，广东省新型冠状病毒感染城市肺炎疫情分析截至2月23日24时，该省已报告新冠肺炎确诊病例1345例，出院病例772例，死亡病例6例。23日，全省新增确诊病例3例，其中东莞2例，阳江1例。新增出院病例32例，治愈出院7例，治愈出院25例。绝对是个案子。医学观察的密切接触者有1526人。深圳确诊417例，广州345例，珠海98例，东莞96例，佛山84例，中山66例，惠州62例，汕头25例，江门23例，湛江22例，肇庆19例，梅州16例，茂名14例，阳江14例，清远12例，男662例，女683例，年龄2个月至90岁。 相关阅读肺炎最新消息 广州肺炎 个人和集体哪个更重要 营销是个人和集体通过创造 广东佛山新型肺炎最新动态广东佛山新型肺炎最新动态个人和集体哪个更重要 营销是个人和集体通过创造 佛山新冠肺炎最新情况通报 这10点请牢记 分享到： QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 微信 百度 复制网址 window._bd_sha...
肺炎最新消息 广州肺炎
广州市第八人民医院中医科主任接受广东健康在线等媒体采访据报道，广东方毅药业有限公司位于佛山市南海区富水，是国内知名的中药配方颗粒企业。“肺炎一号”处方主要由五种中药材组成，配方保密，产品为一种中药颗粒剂，有效期6个月。“肺炎一号方”制剂的备案名称为“透解祛温颗粒”，主要用于“疏风透表、清热解毒、益气养阴，用于新型冠状病毒感染的肺炎(轻症)。这个药方有4袋，每袋11克，用热水就可以了。“疏风透表，清热解毒，益气养阴，用于新型冠状病毒感染的肺炎(轻症)。”广州市第八人民医院新型冠状病毒肺炎治疗中显示的“肺炎一号方”:新型冠状病毒轻度肺炎患者接受治疗。经过一周的临床观察，所有患者体温恢复正常，50%患者咳嗽症状消失，54.2%患者咽喉痛症状消失，69.6%患者疲劳症状消失，整体症状明显改善，无患者转为重症。经专家讨论，肺炎一号方可明显改善轻度新型冠状病毒所致肺炎的临床症状，有减少重症肺炎发生的趋势，具有较好的临床价值。 相关阅读佛山新冠肺炎最新情况通报 这10点请牢记个人和集体哪个更重要 营销是个人和集体通过创造 广东佛山新型肺炎最新动态个人和集体哪个更重要 营销是个人和集体通过创造 佛山新冠肺炎最新情况通报 这10点请牢记肺炎最新消息 广州肺炎 分享到： QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 微信 百度 复制网址 window._bd_share_config = { common : { bdText : '肺炎最新消息 广州肺炎 ', bdDesc : '广州市第八人民医院中医科主任接受广东健康在线等媒体采访据报道，广东方毅药业有限公司位于佛山市南海区富水，是国内知名的中药配方颗粒企业。“肺炎一号”处方主要由五种中药材组成，...
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除
标签： #广州商铺最新动态