为了进一步完善对长沙市房地产市场的调控，出台了暂停限制区第三套房等新规定。正式发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》:暂停向限购区内拥有两套以上住房的家庭销售商品房(含新建商品房和二手房，下同)；暂停向已经在限购区拥有一套或多套住房的非本地家庭出售商品房；限购区无房非本地户：在长沙购买一套连续缴纳个人所得税或社会保险证明12个月以上的商品房；属于省、市、区引进人才、调动公共工作的非本地户籍家庭，凭有关部门证明限购一套商品房；限购区内购买的商品房，取得《不动产权证书》后2年内方可上市交易。
【海口和三亚同日出台新政策，海南楼市正式进入全面调控期】
一天之内，“双炮”爆炸。上午海口刚出台房地产调控规则，晚上三亚马上出台调控规则。随着两地新政的相继实施，海南楼市正式进入全面调控期。
此前，海南省政府出台了一项新的房地产市场政策，暂停向已经在该省拥有一套或多套商品房的非海南省居民出售新的商品房
海口和三亚的详细措施再次收紧了房地产调控。海口市进一步明确限购范围，将产权式酒店和二手房纳入限购范围；三亚市要求未在本省登记的家庭购买一套住房。
除了将产权式酒店纳入限购范围外，海口和三亚作为发展产权式酒店的热点地区，将提高产权式酒店的比重。同时，两市还将加强商品房价格备案管理。
对我院的看法
海口和三亚的政策思路相同，政策内容也有相似之处，这也说明两地目前都是以抑制房地产投机需求为导向的。至于限售政策，这将有助于此类物业背后的认购心态更加平和，而不是过去的短期运营模式。
[国土资源部发布《2017年全国土地利用计划》]
为了促进房地产市场的稳定健康发展，住宅用地应由城市实施，房价上涨压力大的城市应根据规划和生活需要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市应减少甚至暂停住宅用地供应。
【国务院制定了棚改新方案，未来三年改造1500万套】
实施2018年至2020年棚改三年规划，再改造1500万套棚户区，加大中央财政补贴、财政和土地使用支持力度，以改革创新措施和不懈坚持啃“硬骨头”，兑现改造1亿人左右城市棚户区和城中村的承诺。
【2017漳州棚户区改造稳步推进】
2017年，市区棚户区改造目标任务确定，货币化安置任务确定，货币化安置率达到89.6%，运行率达到100%。全市消化商品房库存面积确保超过160万平方米，力争提前一年完成三年房地产去库存任务。
二
土地市场
5月份，文化娱乐用地1例，商品住宅用地3例，商品土地供应3例。
郴州市苏仙区关山东街关山东村有两处商住用地。土地面积约15.6万平方米，容积率控制在1.02以内，绿地率 35%，建筑密度 35%，住宅转让期70年，商业转让期40年。
同时，还有文化娱乐
2016年全年至2017年4月和5月，土地出让面积增加。从4月起，住房和城乡建设部根据房地产去库存周期明确了土地控制目标，指出各地要根据商品房库存消化周期及时调整住宅用地供应。规模、结构和时机，消化周期超过36个月的，应停止土地供应；36-18个月，需要减少土地供应；12-6个月，增加土地供应；对于那些不到6个月的人，不仅要大幅增加土地供应，还要加快土地供应的步伐。同时，2017年郴州棚户区改造正在稳步推进。可见目前郴州库存压力较低。按照现在的去化速度，今年每月2221台，去化周期在6-12月，需要增加土地供应。
2017年5月土地上市信息
2017年5月，郴州市工业用地供应6处，面积较大，其中文化娱乐用地1处，商业居住用地3处，商业用地供应3处，总供应面积72.6万平方米。
2017年5月，上市土地面积10.9万平方米，主要集中在苏仙区，商业用地集中在苏仙区和北湖区，面积分别为4.99万平方米和6.1万平方米。
已售房屋容积率在1-3.8之间，3例有住宅用地，1例容积率为3.8。
2017年5月商品住宅用地交易信息
郴州市5月份只有3个商品住宅用地，面积15.9万平方米，总建筑面积16.7万平方米。交易底价在632-653元之间，其中只有一家有溢价，容积率1.2，总建筑面积1.6万平方米，底价570元，溢价率6.8%；商业用地，容积率0.3，总建筑面积842平方米，楼面价格5582元。四笔土地交易中只有一笔有溢价，溢价率为4.4%。
2017年5月郴州市居住和商业用地增长情况
2017年5月，郴州市商品住宅用地供应面积21.9万平方米，较2016年月平均10.8万平方米增长50.7%；2017年5月商住用地
成交19.6万方，较2016年月均8万方上涨59.2%。5月成交住宅和商业用地集中在郴州市苏仙区观山洞街道观山洞村；郴州市2017年5月总成交用地31.2万平方米，其中住宅用地10.9万平方米，商业用地4.9万平方米。
本院观点
1、《2017年全国土地利用计划》已于近日下达，全年安排新增建设用地指标600万亩。通知明确要突出几方面重点、统筹安排土地利用计划，其中一条是促进房地产市场平稳健康发展。房地产库存压力过大的城镇要减少乃至停止下达住房建设新增建设用地指标。房价上涨压力大的城市要统筹存量和增量建设用地，综合考虑区域人口、就业、公共服务设施建设等因素，优化土地供应结构，相应增加年度住宅用地供应。
2、5月郴州推出了4宗商业住宅用地、2宗商业用地、1宗文体娱乐用地，其中成交4宗，郴州市苏仙区观山洞街道观山洞村的2宗商业住宅用地以及1宗文体娱乐用地均被湖南林邑文化旅游开发有限公司拍走，房企拿地意愿大为增强。这也是与全国形势相应的。
三
新房市场
住
宅
2017年5月份郴州市城区（住宅）成交面积与成交套数
（注：此报告中的住宅包含一般住宅、公寓及别墅）
2017年5月份郴州市城区成交金额与成交均价
本院观点
1、2017年5月郴州楼市，成交面积、成交金额稍有下降。成交总金额比去年同期增长了109%。而房价从表上来看没有延续四月上涨态势，整体成交均价4301元/㎡，环比下跌87元/㎡，跌幅19.8%。
2、从5月成交来看，房价逐渐趋于平稳，随着去库存政策措施的逐步落实，比如郴州棚户区改造工程稳步推进、去年至今年一季度政府住宅商业用地出让少、鼓励农民工进城购房、各热点城市相继推出并且加强限购等相关政策，郴州去库存成效明显，目前城区现房有限，各房产商逐步推出期房，房价逐渐趋于平稳。
郴州市城区5月份销售标杆楼盘TOP-20(据网签）
注：此为5月网签数据，与真实销售数据可能存在差异；此数据统计了除商业以外的住宅、别墅、公寓三种产品。
本院观点
2017年5月鑫沙苑、恒大帝景、恒隆国际、尚品福城、御泉城市花园销售套数排名前五，鑫沙苑有一部分为湘南地质勘查内部职工指标房，价格较低，数量达到371套，遥遥领先；恒大帝景自第一季度以来，一直保持着很好的成绩，5月24日25栋开盘，售出218套，除了恒大本身品牌影响力大、政府政策利好、楼市环境好之外，恒大帝景采取的销售模式和方式值得学习；同时，下湄桥片区棚户区改造正在进行中，很多居民愿意继续选择下湄桥片区，尚品福城、福城桃源、豫商五牛城近几个月表现都不错。
2017年5月份郴州市城区最新开盘项目
郴州市城区各板块5月成交情况
2017年5月总成交27.4万方。
2017年5月总成交套数2480套。
2017年5月总成交27.4万方，其中五岭板块以8.4万方占居榜首，占比31%，主要以鑫沙苑为主；下湄桥板块成交3.3万方，位居第二。
郴州市2017年5月产品去化结构表
本院观点
去化面积与套数，主要集中在100-125平米区间的户型，约8.4万平米，占比约31%；售出734套，占比约30%；市场主要以刚性需求为主；同时，125-144平米、144平以上户型需求有大幅度增加，由此可见市场除了刚性需求之外，市场对于改善型住房需求逐渐增多，125-144平户型售出8.1万平，占比约30%；604套，占比约25%；而144平米以上户型售出面积约4.95万平，占比约18%；277套，占比约11%；60平以下380套，占比约15%；主要集中在恒大帝景的精装公寓、鑫沙苑、拇指时代等盘，其中主力军恒大帝景60平以下户型销售160套；说明目前郴州房地产市场还是以居住属性为主，楼市发展较为健康；同时，2017年第一季度，金融业增加值同比上涨4.4%，占GDP比重达9.郴州最新楼盘动态5%，金融业的平稳上行，利好办公用房地产市场发展。
郴州城区各板郴州城区块住宅价格对比
商
铺
郴州各板块商业成交量
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2021年1月至3月，郴州共销售房地产4044套(住宅楼、别墅、商住楼、公寓)，总成交面积1万，总成交金额1亿元。下面是销售清单。 注：本文统计时间为2021年1月1日至3月31日 ，销售数据有一定的延迟，不代表每个楼盘的实际销售数据，供大家参考。本文统计数据仅限于目前在售的普通商品房！ 郴州1-3月住宅销售清单 从1月到3月，郴州共售出3778套房产(不含别墅)，总面积10000，总金额亿元。共有10个楼盘售出100套以上，12个楼盘售出1万以上，6个楼盘售出1亿元以上。 十佳住宅交易中，罗先4座，城东2座，西高铁站、胡艾莲湖、武陵广场、梨树山各1座。 上品兰亭以绝对优势获得交易数量、交易面积、交易金额第一！ 郴州住宅行业1-3月销售排名 销量排行榜前10名中有4个席位的罗先，在套数、面积、成交金额上自然获得第一。城东和武陵广场分别排名第二和第三。前三的差距不算太大。虽然西高铁站和爱莲湖板块的成交数据不如前三，但考虑到发售的楼盘和房子不如前三，300套左右的成绩还算不错。至于其他板块，限价房等原因，成交量相对较小。 1-3月郴州别墅销售清单...
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1月4日，记者参观了他的城市展览馆。据物业顾问介绍，该项目预计在春节前后开业，目前优惠活动已经启动。数量提前一万到两万，价格未定。在物业顾问的宣传中，记者了解到，天书项目宣传主要是交通便利，毗邻华博公园，有16项智能配套技术；户型有115m2、122m2、139m2、168m2。随后，记者来到八一路与军台路交叉口(东北角)的工程现场进行航拍。除了项目现场西南角类似展厅的三层建筑外，其他主要建筑均不在地面以上。从附近的交通情况来看，从西到南的军台路还没有完全建成，只能进入八一路和朱敏路。目前南面军台路与八一路至文华西路交叉口为封闭荒地，东面尚未完全修复。与项目东铁的交叉口不能通车(铁路可以步行通过)。开车到项目现场只能从朱敏路军台路或金桥路八一路(记者去年12月第一次到现场)找地方花了很长时间)，离项目最近的公交站至少要1公里。除了让人不得不吐槽的交通，项目周边环境还是不错的。该项目靠近559英亩的华博花园，远离市中心，适合休闲和养老。但是就配套设施而言，很难满足日常生活的需要。较大的商场和私人小超市也在两三公里之外，更别说集中的农贸市场了。附近有小学，没有中学。最近的医院是建设街道办事处医院。记者看到，由同心天书地产推广的一路南隔的华博花园，在围合的围墙外立着项目规划简章的招牌，但还没有开工建设，围合的空地上还有菜地。来源：Shangqiu.com正文/记者马新志人物/记者张晨于和编辑：小浩 相关阅读商丘同信天墅最新12月房价 天墅 商丘同信天墅如何 同信府 同信天墅怎么样 好不好 同信天墅业主论坛务实为要 正稳 产品发布不停 加速了产品更新换代同信天墅最新动态扬州星悦府 太仓星悦府开盘了 同信天墅最新动态【记者探盘】同信天墅 位置偏同信天墅最新动态僻 缺乏生活配套 www 分享到： QQ空间 新浪微博 腾讯微博...
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