航拍板桥苏宁足球小镇规划地 高清效果图曝光

苏宁准备在雨花台建一个足球城。半个月前，南京国际足球城项目正式签约的消息占据了半个月前南京各大媒体房地产或体育的头条。《板桥即将腾飞》《全板桥沸腾》等评论紧随其后。近日，乐居航空摄影师在苏宁足球城规划区上空举起无人机，带你从高空俯瞰未来板桥新名片的全貌。乐居边肖不能拍照，所以我会告诉你这片土地周围的情况，并回顾体育城的概念是如何流行起来的。

在观看苏宁足球城空中VR的途中识别二维码

现状

每次去板桥都感觉不知道自己在哪里：路边狭窄的道路，凌乱的树木，低矮的房屋，路过不远处的三轮摩托车和蔬菜大棚。各种场景让人很难想象这是南京的主城，更别说与之相邻的江西南是南京楼市最火的板块。

但说到建设特色城镇，这里有明显的区位优势。西临长江、长江三桥，北邻秦淮新河。距离南京人口密集区只有15公里左右。三桥高速和沪蓉高速围成一个三角形区域，中间有大片完好的未开发土地。根据规划，苏宁足球城将占地1000亩，相当于93个足球场的面积。该镇包括竞赛训练基地、青少年足球学校、公共足球比赛场馆、小型高尔夫球场和赛马场等。并设立相应的主题文化休闲商业街区。这种“原生态”的开放空间，为足球小镇提供了充分发挥的空间。

图中红色三角区是苏宁足球城的规划地点

交通

说到板桥，常被评论说离河的西南方只有一尺之遥。这个说法有点夸张。其实从河西到这个地方的城市道路并不多。边肖从河西街出发，沿着G42行驶了大约15分钟，然后进入了一条导航无法识别的“未知道路”。一路探索，经过不知名的村落，通过地图上的北箭头功能，接近苏宁足球城规划区中心。

在路上，边肖顺手查了一下公共交通路线。虽然两点直线距离只有7公里左右，但是因为没有直达地铁，所以要坐10号线再换乘1号线电车，步行3公里左右就到了。大约需要1小时20分钟。

然而，这种情况在不久的将来可能会有很大改善。最近，一条新的绿洲路刚刚通车，为板桥和眉山之间增加了一条新的捷径。南北两端的居民出行时将不再需要绕过交通拥堵的宁武公路。此外，规划中的地铁8号线、7号线、9号线都将在板桥设站，但要耐心等待地铁通车还需要几年时间。

前景

在大力发展体育产业的国家政策与特色城镇建设发展的交汇点，黎齐的扶持，双重扶持政策，使体育城镇在近两年成为一个繁荣的概念，可谓天时地利人和。

纵观全国，各种体育特色镇方兴未艾：张家口冰雪体育镇、峨眉山武术镇、大连冠军镇等等。8月7日在海南开幕的博鳌房地产论坛上，中国奥林匹克广场管理集团董事长、中国体育休闲特色镇专家委员会委员吴振绵透露，经中央政府批准，国家体育总局将在全国范围内开发100个体育小镇，政策将无限期放宽。大家什么时候准备好上报？数据显示，仅2016年，中国就有100多个体育城镇在建设中。

江苏苏宁，曾经的中超强队，本赛季以来一直在保级的泥潭中挣扎，但在江苏依然拥有大量的球迷。今年5月，江苏省体育局正式发布了《江苏足球“十三五”发展规划》，其中提到，到2020年，我省将有1200个新的足球场，并在2010年建成

体育城镇应该实现吗？

在江苏苏宁足球俱乐部论坛上，很多网友对苏宁足球城持否定态度，认为建设足球城只是一个炒作的概念，在盖楼拿到土地才是最终目的。真的是这样吗？

中国特色小城镇产业建设联盟主席吴认为，特色城镇主要由房地产开发商开发建设，在特色城镇背景下做房地产是必然的。一个有特色的小镇，不会形成没有房产的小镇。“我们离不开房地产，但我们必须走向房地产，整合多种产业，把房地产带进一条新的道路。”

应该去房地产到什么程度？房地产行业的人是分的。

金海湾投资集团董事长沈巍指出，有些小城镇项目一上来就要几百亿，这是一种非常重的资产投资方式，意味着巨大的风险：“前几天，一家公司卖出了13个文化旅游项目，作为国内顶尖集团，转让了他的文化旅游项目。为什么会转移？手术好了会转吗？”他认为特色城镇也可以走“轻资产”路线。

然而，百富东方集团董事长戴宏亮抛出了一系列问题：“一个特色小镇，不可能没有房产，也不可能撤掉重资产。你的小镇如何才能稳定、可持续、挣钱？”所以，要轻要重。"

体育小镇和房地产最大的区别就是要有产业支撑，宜居，宜商，适合按政府规定旅游。最近小城镇讨论的越来越多，上升的高度也越来越高。我们真正的区别是要有工业支撑，没有工业的小镇就是大地产。

进体育城比毕业容易吗？

“入园”政策条件宽松，民间资本雄厚，那么能否保证一起出现的体育小镇的美好未来？

边肖查阅了欧美体育小镇的建设过程，发现虽然经历了一个世纪的发展，但欧美仍有少数几个体育小镇存活良好并有一定声誉，其中以尤金的“田径之城”、布鲁明顿的“小500自行车赛镇”和列克星敦马术镇为典型。这些以体育闻名的小镇有一些共同的特点：

首先，他们都

有承办重大体育赛事的传统。尤金从1973年起每年都举办国际田径赛事，之前是普雷方丹精英赛，现在是钻石联赛。除了钻石联赛，尤金还举办许多大学的和职业的、国内的和国际的田径赛事，并且都在建于1919年的海沃德田径场举行。

布鲁明顿举办的特色赛事是“小五百”自行车赛。“小五百”自行车赛从1951年以来每年举办，该赛事有“世界最棒大学周末”的称谓，每年4月中下旬，学生、校友、小镇居民、旅游者都聚集在布鲁明顿，欢度周末。

莱克星顿以“马的首都”自居，马术这项源于欧洲的项目在美国生根发芽，落脚点就在莱克星顿因而相关的马场、展览馆、赛道都建立起来。此外，国际顶级的马术比赛也被引进，如劳力士肯塔基三日赛。

再者，这三地都各有至少一所著名大学。大学和小城的发展息息相关，这不仅表现在受雇人口方面，更体现在体育活动以及文化烙印方面。这3座城市都有NCAA（全美大学体育协会）第一级别的高校，因此体育活动丰富。高校特征和文化底蕴，为3座小城开展体育活动，打造体育特色小城奠定了坚实的基础。

参考美国体育小镇的发展经验不难得出这样的结论，想从我们国家这一波蜂拥而至的体育小镇中脱颖而出、良性生存，首先要利用好致命球队俱乐部的感召力，在周边凝聚起一定数量的体育人群，包括球迷、体育运动爱好者等等；其次要多承接大型体育赛事，在当地形成赛事文化；最后，借用吴振绵的话来说，要做“体育+”，而不是“+体育“，地产是基础，但体育赛事及体育服务仍是体育小镇的灵魂。

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