徐苑房地产公司辩称，其项目名称“孔雀城”为暂定名称，因涉嫌侵权已被禁止，其公司事先不知道注册商标，属于意外侵权。在原告的录音证据中，售楼处的物业顾问形容预售房产是夸大其词，夸大其词。本案涉及的土地性质为科教用地，未取得规划许可证和预售许可证，意向客户较少。与客户签订的协议已被责令解除，保证金已全额返还，公司无盈利。因此，原告主张的300万元赔偿是不公平的，请求法院予以驳回。
法院：侵犯商标专用权应承担侵权法律责任
经审理，法院认定晶宇房地产公司是商标号的注册人。“孔雀城”，其注册商标专用权受商标法保护。石家庄“孔雀城”房地产项目是由徐苑房地产公司开发的。徐苑房地产公司使用“孔雀城”的名称和带有“孔雀城”字样的标志来指代所涉及的房地产。上述用法使消费者将“孔雀城”的文字和标识与徐苑房地产有限公司出售的建筑物联系起来，实际上起到了识别建筑物的作用，属于商标使用。相关公众容易将徐苑房地产有限公司涉及的建筑物误认为靖宇房地产有限公司的“孔雀城”项目，或者误认为与靖宇房地产有限公司的“孔雀城”项目有特定关联，构成在类似服务中使用类似商标。因此，徐苑房地产公司在对涉案房地产进行现场销售和网络宣传的过程中，使用了“孔雀城”的名称和含有“孔雀城”字样的标识，侵犯了晶宇房地产公司依法享有的商标专用权，应承担侵权的法律责任。
论损失赔偿的数额。《商标法》第六十三条第三款规定：“权利人因侵权行为遭受的实际损失、侵权人因侵权行为获得的利益、注册商标许可费难以确定的，人民法院应当根据侵权情节裁定赔偿300万元以下。”在这种情况下，首先，晶宇房地产有限公司通过大量的“孔雀城”商品房项目开发推广活动，使涉案商标具有较高的知名度和影响力，并使其关系到房地产项目的质量。虽然相关公众会更加关注房地产产品，但仍然容易将涉案房地产使用的“孔雀城”标识与涉案商标混淆，认为涉案房地产与涉案商标所有人有关。其次，徐苑房地产有限公司和靖宇房地产有限公司都位于京冀地区，属于房地产行业。考虑到“孔雀城”商标的市场知名度和行业美誉度较高，徐苑房地产有限公司应该知道“孔雀城”商标为晶宇房地产有限公司所有，本案中，徐苑房地产公司系统使用“孔雀城”标识指代售楼处位图、平面图、名片中涉及的房产，以及网上宣传中的房产名称、房产相册、房产动态，具有明显的依附于“孔雀城”商标市场知名度的侵权意图。再次，徐苑房地产有限公司未提交涉案房地产预售财务账簿，导致法院难以核实预售情况，徐苑房地产有限公司应承担相应的不利责任。根据涉案房产售楼处工作人员陈述并认可的事实，涉案房产共有25层，售出4栋，每平方米售价8000多元。交了5天定金，付30%首付，结合涉案房产平面图标明的户型面积信息进行整体评估。涉案房产的预售市值相对较高。
最后，法院综合考虑了涉案商标的高知名度和影响力、房地产商标的特殊性、徐苑房地产公司的侵权意图、涉案房地产项目的营销情况以及涉案房地产的预售市值，依法确定赔偿金额为150万元。靖宇房地产公司为本案支付的律师费、公证费是为制止侵权而支付的合理费用。徐苑房地产公司依法赔偿，法院应予支持。关于徐苑房地产公司消除影响的法律责任，法院根据涉及的侵权方式、平台和范围，责令徐苑房地产公司在分众网石家庄频道首页显著位置发布消除影响的书面声明。
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