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市场混乱
均价10万元/平米学区
烫手的盘子被绑在停车位上，只需要失去买房的机会
2020年后，火热的土地市场带动了房价上涨的预期，影响了该地区二手房市场的房价飙升。二手房价格倒挂导致买家出于恐慌和投资抢购新房。新房短缺的热市场效应加剧了品牌房地产企业的征地热情。在此期间，淮安楼市的投资购房行为激增，市场出现了三种混乱：
“学区房”概念火爆，形成了涨价惯性。
明凯教育集团、怀中教育集团、世晓教育集团成为拉动区域楼市的“灵丹妙药”。拥有明凯中学学历的淮海青年城二手房价格上涨至9.7万元/平方米。更有甚者，随着淮安市集体化办学机制的实施，出现了菜市场学校更名，却将周围的二手房价格翻倍等乱象。
在高价学区房的例子下，学区房与楼市隐性挂钩，形成“有学区房提价”的惯性。一方面，在“有学区房，房价会涨”的共识下，新房市场只是学区房，经济开发区临高火车站项目普遍受阻。另一方面，买不起名校周边“高价”二手房的买家被挤压投资新房市场，变相加剧了新房市场的投资氛围。
热盘买房难，涨价难，捆绑销售难，炒房号难。
由于市场火爆，供应紧张，受调控限价和签约限制政策的制约，大部分待售项目，如生态文化旅游区、清涧gpu区、经济开发区等，普遍存在优先全额支付和捆绑7-15万车位的行为，部分项目存在引导购房者先买车位后买房的行为。甚至在2020年11月，怀富碧桂园买房一定要捆绑2个车位，优质住房一定要捆绑3个车位。除此之外，在“一房难求”下，还有卖房号，赚25万茶费等乱象。
纯粹需要的买家逐渐失去购房资格。
出于成本考虑和迎合市场需求，房地产企业销售的主要产品面积逐年增加。与此同时，在房价飙升的情况下，总交易价格也迅速上涨。到2020年，淮安110-130平方米商品房销售比例达到最高，达到36%。同时，总价100-150万人民币也上涨到37%。靠工资收入支撑的急需购房人，逐渐丧失了购房资格。
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