受此影响，各楼市限购限价等政策并未放松，各种定向微调仍在加码。据中原地产研究中心统计，今年全国房地产调控次数已达575次，远超去年的450次。强调控显示了中央政府“坚持青山不放松”的政策韧性。目前，这一轮调控的效果已经显现，房地产市场整体表现相对稳定。
三年前，楼市大踏步前进。从中央到地方，各种政策相继出台，抑制了楼市的疯狂运行。漳州也是如此。2016年下半年到2017年上半年，漳州出现了一波快速涨价的浪潮。随后的调控及时踩下了“刹车”，漳州楼市平静下来，进入新一轮调整期。拿年底和年初的对比来说，大部分楼盘价格都有所下调，个别楼盘降价幅度比较大，单套住房的优惠价格幅度可以达到几十万元。今年新入楼首开价格大多在~元/平米范围内，与去年同类楼盘相比也有一定程度的降低。
现在楼市调控的方向更明确了。在“三个稳定”的要求下，双向调节成为新的选择，各种修补措施可能会不断出台。当房价继续下跌时，不排除会有宽松的政策，但只要房价明显上涨，就有很大的加码调控的可能性。
房地产各行各业都在蓬勃发展，“小鲜肉”正在与江湖搏斗
在调控力度加大的背景下，房企之间的竞争加剧，尤其是同一地区的竞争楼盘。面对业绩指标、现金流、融资等多重压力，各大项目不断创新。特别是今年出现的很多新盘，通过多元化营销和“硬核产品”打开了市场。
城区主要供应部门集中在老城区、碧湖、西湖、闽南水乡。交通、教育、医疗、商业配套最成熟的老城板块，是众多置业者心中的“白月光”。但由于近几年卖地量小，今年只有大唐命门印象、新和玉龙天下、新盘中君永景福、禹州商城等少数楼盘在售。
星盘碧湖今年进入开发末期。剑法在这一段的第四个楼盘，也是这一段的最后一个楼盘。板块内出售的楼盘还包括国茂天成、锦绣碧湖专宅、碧湖天骄碧桂园等几个项目。
被誉为“碧湖升级版”的新势力——龙湖地产今年首开先河，双龙。此外，该板块出售的房地产还包括西湖郑融楼、万科九龙台等项目。通过丰富多彩的产品线，该地区将抓住所有需要和改进的人。
当然，今年最火爆的板块属于闽南水镇板块。连发凌俊都、三盛浦月湾、融创国茂龙溪大观、剑法洋雨等纯新遗址，连同之前出售的中海湾、禹州永西兰湾、保利世茂光明滨江等项目。这个板块成为今年市区房地产销售数量最多、供应量最大的板块。当然，由于区域地产差异小，这个板块也是最有竞争力的板块。
虽然楼市逐渐平复，但在有限的蛋糕面前，还是有不少项目突破重围，率先出手。比如龙湖双龙原创、剑法中枢、联发凌俊资本、太和闽南码这种纯别墅项目，都是关注度高、成交好的项目。除了区位、品牌、口碑、客户粘性，性价比高、符合市场需求的产品仍然是最重要的因素。“产品是最好的营销”，在今年楼市名副其实。
土地供应持续紧张
今年，漳州市举行了五次土地拍卖。从年初的土地市场回暖和开发商的热情到下半年的平静下跌，土地市场也是跌宕起伏，充满悬念。今年，漳州市共成功出售13块地块(包括2块限价回购地块和1块“安德光”地块)。除了龙文区和相城区这些年的主要供应商，高新区也开始出现。市场迎来了龙湖、联发、融创等新面孔，建发、钟君、大唐等房地产企业也在不断布局。
1月24日，2019年漳州市首届地球拍卖会正式开始，当天有近20家房地产企业参加了比赛。这次公开拍卖的四块地虽然两次甚至三次下架，但房企对征地的热情高涨，有12家房企参与了最热门地块的竞标。同一天，公开拍卖的四个场地分别由龙湖、钟君、连发和华辉获得。
5月14日在市区举行的第二次土地拍卖中，三块地全部“结婚”。当天除了阵容强大的房企，整个拍卖持续了3个小时，标语牌总数接近560次。最终融创国贸财团、剑法、华辉成为最终赢家。
7月10日，第三次土地拍卖有些不均衡。位于高新区的两处商品房用地，一处经过460多轮激烈竞争，被联发招用；在另一个案例中，由于投标人的投标价格没有达到设定的保留价格，转让活动被暂停。另外，原定当天拍卖的1号地块将在拍卖前一天取消。
9月25日举行的第四次土地拍卖更加平静。当日共拍卖3块住宅用地。其中王朝地产拿下了金凤村的安置用地(限时回购土地)，土地被漳州金展置业有限公司收回，由于竞标者人数未达到2人，土地继续处于最佳位置。
11月5日第五次土地拍卖也很理性。王朝地产成为最大赢家。当天仅一个报价就迅速落锤，拿下市区王声大道“安德光”地块，然后与恒盛联合拿下地块(限时回购地块)。剑法拿下了位于市区南昌东路的冯润清远地块。
冷热土地市场在一定程度上反映了楼市的变化。今年3月，楼市出现了一波“小洋春”，土地市场也热了起来，从5月份两块地的升水率超过100%就可以看出来。下半年融资渠道收紧，从第三次土地拍卖开始，开发商积极性降低。除了一些优势突出的地块外，售出地块的整体升水率不高，也有以底价甚至拍卖的情况。价格方面，核心地段的地价相对坚挺。比如融创和国茂拿下的闽南水镇地价是9407元/m2，建发拿下的闽南水镇地价也是9013元/m2。但今年成功出让的土地，与去年出让的土地相比，底价不足一万元，更为合理。
p>从今年举行的5次土地拍卖会不难发现，优质地块始终不乏追捧者。今年曾出现了两幅竞拍次数超400次的热门地块，建发拿下的南昌路地块，也是经过90多轮的激烈争夺才最终拿下。此外，延续这几年的趋势，品牌房企尤其是国企，已成为土拍市场的绝对主角。龙湖、联发、融创等地产大咖的进驻以及大唐、建发等房企的持续深耕，也在很大程度上折射出其对后市的信心。
二手房稳中有降分化明显
二手房作为房地产市场不可或缺的一部分，也是不少置业者选择的方向。在“房住不炒”的主基调下，“调控之手”持续发力，今年的二手房也有所降温，进入了深度调整期。
今年伊始，楼市出现一波“小阳春”行情，二手房市场亦有所回暖。尤其是今年三月份，受返乡置业潮、价格稳定等因素影响，不少观望中的置业者纷纷出手，议价空间缩小，成交量较之前有所增加。不过，随着新房市场遇冷，二手房逐渐不温不火。买卖双方互相博弈的时间持续了大半年，一直到临近年底，市场才出现了一些松动和转机。年末由于房东心理预期降低，中介手中下调价格的房源明显增多，部分房源的议价空间甚至在十万元以上。议价空间增大，也使得买方获得了更多的主动权，不少物美价廉的好房在此时上架，也给了买方更多的选择机会。
值得一提的是，二手房市场出现了明显的分化。一些地段优越、口碑好、户型佳的小区房源，价格相对稳定。如碧湖板块的建发碧湖壹号、碧湖双玺等项目的二手房价格仍十分坚挺;冠成国际、佳苑花园二期等小区二手房因地段优越、好学区加持，单价仍在2万元以上;民兴北郡、钱隆首府等项目也因为多了优势教育资源，价格有所上涨。反之，一些年代久远、物业条件差、配套不成熟的楼梯房，倘若又没有学区或其他配套，即使价格不断松动，也是门可罗雀、少人问津。(记者曾婷婷)
（来源：闽南日报）
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