限竞房自推出以来因价格福利备受市场期待，但今年北京限竞房市场陷入冰火两重天的窘境。一边是供应井喷，另一边则是整体成交惨淡，去化难。
截止12月21日，北京已公布案名的限竞房有52个，已经入市的约34个项目，但是整体去化不足一半，2万多套房源供应网签数据只有3千多，令人惊叹！但导致这种情况出现也是有原因的：
即使这样，仍有一些好项目很抢手，比如瀛海府首次开盘即售完，也是目前限竞房市场上去化率最高的项目；还有刚刚开盘的佑安府(免费看房)，关注度极高，均价元/平，首期开盘的洋房也卖的差不多了。所以说不是不买，而是没找到好房子。
从上面这些卖得好的房子看，一个好房子应该具备的核心因素无非是地段好、价格低、户型产品力优，再加上配套齐全这几点，这也是购房者买房子最看重的几点。
地段王VS偏僻王
地段王：今年好地段的项目不在少数，四环内的洺悦苑被称为北京“最神秘”限竞房，项目位于南四环马家堡，售价仅为元/平，四环内售价最低的商品住宅，且周边配套完善。
当然，最典型的当属佑安府了，项目位于西南二环右安门外西铁营万达广场东侧，位置更好;
首期开盘的90平高层将按照最高限价元/㎡进行销售，但90平的只有2居户型，且少量户型并不方正，户型需要挑一挑。
但重点是总价不到800万买在二环，可以说相当划算了，项目周边配套也完善，佑安府一街之隔就是佑安门医院，不到1公里处还有西铁营万达广场。
佑安府项目区位图
另外，项目往西3公里是丽泽商务区，往北是金融街，未来14号地铁线西铁营站开通之后(预计2019年)，地铁也会非常方便。
偏僻王：房山金樾和著(免费看房)作为和瀛海府同期开盘的限竞房却面临降价销售的情况，造成滞销的很大一部分原因就是所处的地理位置偏，六环外，周边地铁远不方便，配套不全，1公里内只有一些小超市；
金樾和著项目区位图
另外一个原因就是房山区本身的商品房供应量大，周边次新房和二手房的价格在3万多，所以均价3.8左右的限竞房价格并不具备优势。
不过金樾和著的户型还是可挑可选的，75-127平的2-4居，最低总价不到300万。
方正户型VS刀把户型
说到限竞房中的好户型，大兴瀛海府可以说是当仁不让，瀛海府位于大兴，虽然属于南五环外，但项目紧挨着8号线瀛海站(年底开通)，均价元/平，总价450万-500万。
瀛海府最成功的点就在于户型的设计，近乎完美。
大面宽采光条件好：首期88平三居户型，南北通透，两卧朝南，明厨明卫。其中，两个次卧9平，主卧13.5平，客厅进深4米，面宽3.6米，整体面宽9.7米，采光条件非常好。
瀛海府88平户型图
赠送面积大：主卧和南向次卧的飘窗以及设备平台全赠送，北向次卧阳台和客厅阳台半赠，整体使用面积超88平，一梯两户。
相反，与瀛海府一街之隔的万和斐丽(免费看房)，均价元/平和瀛海府相同，主力户型为60-90平1居-3居，但万和斐丽开盘却不理想，一多半没卖出去。
L户型不方正：万和斐丽的4栋小高层采用的是“L”形排布，板塔结合的形式，这也让大部分小户型都是东西朝向，一定程度上采光、通风会受到影响；
万和斐丽90平户型图
东西向采光条件差：万和斐丽的东西向户型面宽不够大，客厅面宽大约只有3米多，不到4米，采光和通风效果都比较差。
产品大PK
看一个项目的产品好不好，要看它的户型、产品本身、社区规划等等。首开保利熙悦林语(免费看房)和华润理想国(免费看房)就是明显的对比：
首开保利熙悦林语位于南五环大兴旧宫，紧邻地铁8号线，五福堂站约1公里，德茂站1.5公里双地铁，均价约元/平。
项目有高层和叠拼两种产品，首期主推的是138的3居高层，不过目前房源所剩不多，主推220-280的叠拼，138平总价约700万左右，带装修。
熙悦林语沙盘图
户型设计合理：138平户型，整体方正、南北通透、明厨明卫，整个室内空间非常大，布局合理。
带装修交付：熙悦林语是北京限竞房中首个精装交付的实例，采用现代新中式的建筑风格，宽景阔窗、入门玄关、新风除霾系统等，空间布局都恰到好处。
熙悦林语样板间实景图
光是精装这一点，就PK掉了周边很多竞争对手。
再来看看昌平北七家镇的华润理想国，项目位于立汤路与北清路交叉点向东800米，周边最近的地铁是5号线天通苑北站大约3公里左右，周边配套待完善。
华润理想国沙盘图
主力户型面积为90-140㎡的3-4居在售中，限均价元/㎡，总价约430万元/套起。
90平3居户型各有优缺：90平3居户型有2种，一个户型是两个主卧和客厅朝南，户型比较方正、明厨明卫，但同时室内动线太长，走廊太浪费面积;而且90平的三居，两个南向的主卧面积过小。
华润理想国90平3居
另一个是户型也是明厨明卫的，走廊空间浪费较少，但室内空间的设计不太合理，餐厅正对卫生间，总是有些不好;另外，南向的次卧面积太小了，预计只有7㎡左右。
华润理想国90平3居
性价比较低：同样，华润理想国也是装修交房(装修标准为每平米3000-4000元)，但是装修费用是单加的价格，这个相比熙悦林语就有点…对于刚需来说也是不小的负担。(注：不过后来据说装修包可选择，具体的还要咨询售楼处)
总的来说，购房者的眼睛是雪亮的，他们关注的最核心点就是位置、价格和户型，但三者不能兼得，位置好的，价格自然高，但户型和产品不一定好；总价门槛低的，又相对较远，交通和生活不便，购房者需要在三者之间权衡选择。
以上楼语提到的这些优质限竞房项目，像瀛海府等都已经开盘售完，或者所剩房源不多了，可选择余地较少，但也不是没有机会了，目前市场上还有一些未入市和刚刚开盘的限竞房也值得期待！
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