关于金叶名苑小区房屋空置期物业费缴纳问题。根据《安徽省物业管理条例》第十条规定：“业主在物业管理活动中履行以下义务：……（四）按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。”目前，安徽省暂未出台关于新房空置期物业费减免政策，故业主应按物业服务合同全额支付物业费。
关于金叶名苑小区车辆出入问题。根据《阜阳市住宅小区停车管理暂行办法》(阜政办秘〔2019〕17号)规定:“对于有临时停车位的小区，车辆短时间内临时停放，应办理车辆出入登记，服从停车管理人员的指挥，停放在指定的停车位并预留联系方式,不得妨碍车位使用人正常使用停车位，并依照规定或者协议约定按时交临时停车相关费用；若需要长期停放车辆,应当租用或者购买停车位或者按照业主大会决议执行。没有临时停车位的小区，业主车辆可以应急出入，但不得长时间停放。”
NO.贰
新规出台！
阜阳房管局发文：力挺成立业主委员会
前不久，阜阳为加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，现就加强和改进住宅物业管理工作通知如下。
01、选举业主委员会，严查小区6大违法行为！
对于加强和改进住宅物业管理工作，文件明确规定了相关行为。
加强和改进住宅物业管理工作的通知
落实街道属地管理责任。街道要建立健全居住社区综合治理工作制度，明确工作目标，及时研究解决住宅物业管理重点和难点问题。鼓励街道建立物业管理工作机制，指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。
依托城市综合管理服务平台，建立群众反映问题的受理处置机制。及时查处物业服务区域内违章搭建、毁绿占绿、任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、电动自行车违规停放充电、占用堵塞公共和消防通道等违法违规行为。依法明确供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业运营单位服务到最终用户，落实专业运营单位对物业服务区域内相关设施设备的维修、养护和更新责任。
构建共建共治共享格局。加强物业管理调解组织建设，发挥基层综治中心和网格员作用，积极促进物业管理矛盾纠纷就地化解。
02、业主委员会经费使用透明
此外，针对健全业主委员会治理结构，以及相关作用，通知也做了详细规定！
(一)业主委员会人员可换届选举
街道负责指导成立业主大会筹备组、业主委员会换届改选小组，加强对业主委员会的人选推荐和审核把关。
(二)业主委员享有决策权
业主大会可根据法律法规规定，通过议事规则和管理规约约定，授权业主委员会行使一定额度内业主共有部分经营收益支出、住宅专项维修资金(以下简称维修资金)使用决策权力。
业主委员会应当对多次催交仍拖欠物业费的业主，可根据管理规约规定的相应措施进行催交。探索将恶意拖欠物业费的行为纳入个人信用记录。
(三)业主委员会经费使用透明
业主委员会应当定期召开会议，在决定物业管理有关事项前，应公开征求业主意见，并报告社区党组织和居民委员会；
加强对业主委员会监督
。业主委员会每年向业主公布业主共有部分经营与收益、维修资金使用、经费开支等信息，保障业主的知情权和监督权。
03、建立物业服务企业红黑名单制度
文件中鼓励建立物业服务企业红黑名单制度，业主与物业服务企业在物业服务合同中约定服务价格，提升物业服务质量等均进行了相关规定。
(一)扩大物业管理覆盖范围。街道要及时积极推动业主设立业主大会，选举业主委员会，选聘物业服务企业，实行专业化物业管理。
(二)提升物业服务质量，建立服务投诉快速处理机制，打造优秀物业服务项目。
(三)完善物业服务价格形成机制。物业服务价格主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定服务价格，可根据服务标准和物价指数等因素动态调整。提倡酬金制计费方式。
(四)提高维修资金使用效率。优化维修资金使用流程，简化申请材料，缩短审核时限。建立紧急维修事项清单，符合清单内容的，业主委员会可直接申请使用维修资金。
(五)健全维修资金管理制度。提高维修资金管理机构专业化、规范化管理水平。
(六)加大维修资金归集力度。推动新建商品房在办理网签备案时，由建设单位代为足额缴纳维修资金。
(七)建立物业服务信息公开公示制度。物业服务企业应当在街道指导监督下，在物业服务区域显著位置设立物业服务信息监督公示栏。
(八)引导业主委员会通过公开招标方式选聘物业服务企业，建立物业服务企业红黑名单制度，推动形成优胜劣汰的市场环境。
NO.叁
业主理智维权，更有效！
避免维权，首先要做的，从买房源头上杜绝。这三种类型的楼盘，引发维权概率很大，买房时尽量避开。
01、部分资金流断裂，房企自身内部出现问题的楼盘；
02、小品牌房企，本身资金实力不够强劲的楼盘；
03、大规模降价的楼盘，比如一些地价很高但一直打折在卖，赚不到利润的前提下，后期质量减配的可能性就很大；
04、精装交付的楼盘出现问题的概率更大，购买时尽量优选毛坯房。
如何有效维权呢？
1、维权要合法，正确依法上访
上访人应当向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门、信访工作机构指定的接待场所反映情况，提出建议、意见或者投诉请求。
多人采用走访形式提出共同信访事项的，应当推选代表，代表人数不得超过5人，上访人对行政机关作出的信访事项处理不服的，可以请求复查机关的上一级行政机关复核。
不合法维权、非法上访都是不可取的。
2、业主之间要明辨是非，团结一致，根本目的在于要求开发商整改，而不是为了一己私利。
3、多走访房管局、信访部门。
4、通过微信、微博等媒介进行传播，从舆论上给开发商施加压力。
总结：对于业主反映的这些问题，相关部门正在积极配合处理，在此，编者建议购房者们在维权的时候，一定要采取合理、合法的方式，切不可鲁莽维权，只有合理合法的正确的方法，才能够有效的解决问题。
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