在获得中国证监会核准注册后，《今日北京商业》记者注意到，除博世拉基金和平安基金外，其他7家首次获准上市的基金管理公司于5月19日相继发布了其公募REITs产品的询价公告。在本次披露的询价公告中，披露了三大投资者关注的问题的答案，包括相关产品的具体份额、销售时机和合适人群。在业内人士看来，由于政府对公募REITs产品的隐性信用背书，具有收入稳定性，这类产品可能会被投资者热烈认购。
三大途径认购
房地产投资信托在英语中被称为房地产投资信托，即房地产投资信托。是指通过向社会投资者发放收益凭证，依法公开募集资金，通过房地产支持证券等特殊目的载体持有房地产项目，并由管理者积极管理运营上述项目，将产生的大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
首批获批的证券主要是基础设施REITs，以基础设施项目产生的现金流为还款来源，以配套基础设施资产专项计划为载体，向投资者发行，代表基础设施产权或产权份额。基础设施项目主要包括仓储物流、收费公路、机场、港口等交通设施、水、电、热等市政设施、污染控制、信息网络、工业园区等基础设施。
相关数据显示，公募REITs将通过定向配售(即战略配售)、询价发售(即线下发售)和公开发售(即公开发售)的方式向战略投资者发售。销售方式包括具有基金销售业务资格并经相关机构认可的场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构。
可见，上述三种方式都可以参与公募REITs产品的认购。博世拉基金基础设施投资管理部基金经理胡海斌进一步介绍，线下投资者需要符合公开发行的基础设施证券投资基金线下投资者管理规则的要求，需要在中国基金会完成备案登记，具备一定的投资经验和资产管理实力，而战略投资者和网上投资者需要符合基金公司的投资者适格性规定。
不同询价区间
《北京商报》记者注意到，上述产品也在询价公告中披露了本次募集的基金份额总额，募集份额从1亿到15亿不等。
其中，金钟普洛斯仓储物流的REITs份额为15亿；苏州工业园区工业园区的REITs和鸿图创新盐田港仓储物流的REITs份额分别为9亿和8亿；华安张江光大公园REITs、浙商证券沪杭甬杭惠高速公路REITs、郭芙首创水务REITs均募集5亿股；AVIC首钢筹集的生物质能REITs份额为1亿。
深交所官网显示，博世招商蛇口工业园REITs和平安广广角头广和高速公路REITs的预期份额分别为9亿和7亿。
需要注意的是，除了设定募集股份总额上限外，以上项目还根据具体情况设定了不同的查询区间。例如，AVIC首钢生物质REITs此次的询价区间为12.5-14元/股，是本次公布的询价区间7种产品中最高的。
询价区间最低的是鸿图创新盐田港的REITs，询价区间为每股基金2.163-2.381元。相关基金经理表示，在剔除不合格报价后，将根据所有线下投资者报价的中值和加权平均值，结合公募证券投资基金、公募理财产品、社保基金、养老金等配售对象的报价，审慎合理确定申购价格。
另外，线下和酒馆之后
值得一提的是，随着询价的公布，投资者关注的申购日期终于浮出水面。在发行安排上，首批披露的7个公开发行的REITs产品各有异同。根据询价公告，七种产品的销售询价时间为5月24日，基金份额的认购价格、有效报价网下投资者人数及其认购份额、战略投资者最终配置金额于5月25日确定。
同时，相关产品的推出开始时间也不一致。《新京报》记者注意到，AVIC首钢生物质封闭式房地产投资信托基金的募集时间为5月28日至31日，基金成立日期预计为6月4日。
其他6款产品，5月31日定为发售首日，但发售结束日期略有不同。红土创新盐田港封闭式REITs预计在5月31日一天内完成战略投资者和线下投资者的认购和支付，但上市日期尚未确定。其余5款产品，募集结束日期暂定为6月4日，共募集时间5天，基金成立日期预计为6月11日。
目前，在证监会核准注册的首批9只公募REITs产品中，博塞拉基金和平安基金尚未披露相关产品的询价公告。《北京商报》记者从业内人士处获悉，上述两款产品的招聘时间尚未确定，相关询价公告正在准备中，预计将于本周发布。一位知情人士今天告诉《北京商报》，他的公司公开发行REITs产品预计将在本月底发行，很有可能在一天内发行。
国泰君安指出，基础设施REITs作为一种全新的资产，具有明显的股权属性和资产振兴效应，是实现稳定投资和弥补不足的有效工具，极大丰富了我国资本市场的金融工具，对深化金融结构性供给侧改革具有重要意义。
对于首次认购公募REITs产品，中国(香港)金融衍生品投资研究所
长王红英认为，在当前股市相对疲软的背景下，由于这些公募REITs产品本身是投入到一些收费的公共设施中，也隐含了政府的信用背书，因此该类基金的收入稳定性在一定程度上也给投资者吃了颗"定心丸"。综上，预计这类产品会得到投资者的追捧并被火热认购。版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除