五道口购物中心商业区改造依靠自己的努力重建五道口商业区

五道口华联百货关门后，靠近商场的五道口购物中心将自行重建五道口商圈。5月25日，北京商报记者今日走访五道口商圈，看到华联百货已经有部分商家进驻，但部分店铺处于招商状态。记者独家获悉，五道口购物中心在华联百货商店关门后收回了该区域的运营权，未来将进行统一投资、运营和管理，相当于扩大了原五道口购物中心的区域运营面积。分析指出，五道口商圈有大量的大学生和科技公司，消费需求旺盛，一个项目很难完全覆盖所有需求。所以这个地区的项目还是要考虑如何提升自己，尽可能丰富自己的业态，发挥更好的引领作用。

收回运营权

五道口华联百货公司有了一些新的变化，以前是关闭调整的。北京商报记者今天走访原来的五道口华联百货时，看到已经进入装修阶段，一些品牌陆续曝光。其中有许多连锁品牌，大约有十几个商家，如阿迪达斯、耐克、海马影业、G-STEPSTUDIO、库勒万超、古雅、千叶等。

值得注意的是，一些商店的装饰外壳上统一印有“WDK购物中心，更新换代，即将推出”的字样。可见，该项目将不再由华联运营，未来将由五道口购物中心接管。针对这一问题，《今日北京商报》记者从五道口购物中心市场部相关人员处了解到，华联百货之前是五道口购物中心的租户，自从华联百货关闭店铺后，五道口购物中心收回了经营权，该区域将成为未来五道口购物中心的有力补充。

上述人员表示，不知道该地区未来的投资方向和业务分布安排。《今日北京商报》记者以商人身份联系了该商场的招商部，但截至发稿时，他没有收到对方的回复。但据市场部介绍，五道口购物中心的顾客多为周边高校的年轻消费者，随着商家的出现和装修，商场的空置率会逐渐降低。只有当所有商户都完全开放后，商场才会进行整体宣传。

原来的五道口华联百货已经进入装修阶段，部分品牌陆续曝光。

加码零售业态

虽然没有办法知道五道口购物中心在新区的投资方向，但北京商报记者今天发现，零售品牌，尤其是体育品牌的比例相对较高。这可能是由于原华联百货商店关门后零售功能被削弱，难以满足周边消费者的购物需求。

一位姓张的消费者今天在接受《北京商报》记者采访时说，调整前，五道口购物中心有完整的饮食和娱乐功能，但在不同季节购买衣服或从指定品牌购买新型号时选择较少。很多消费者在公众评论中也有同样的感受，‘五道口购物中心和以前的店铺相比，换了很多新的品牌，但是几乎所有的餐厅都在那里，买衣服的人相对较少’。

华联百货商店关门前，北京商报记者今天观察到，华联百货商店靠近五道口购物中心，内部也是开放的。华联百货是百货，五道口购物中心是购物中心。其中，华联百货的经营范围为一至四层，涵盖珠宝、化妆品、男女服装品牌、时尚配饰、家居用品等。五道口购物中心多是餐饮、珠宝、美容体验的品牌，一定程度上可以互补。

然而，一个

五道口的客户主要是学生和年轻白领，他们的主要需求是更年轻的用餐和娱乐体验。因为大学生比较喜欢网购，除了运动品牌，时尚品牌的意义相对来说不大，但是比较喜欢化妆品和休闲店铺，比如聚会大厅和桌游吧。“北京青旅文化投资有限公司天津业务总经理刘辉认为，除了面向学生客户的项目小规模转型之外，行业内很多项目实际上都在试图将人数控制在10人左右。

五道口商圈周边服务设施丰富，五道口购物中心应该在这一带起到支撑商业的核心作用。北京商业经济协会常务副会长赖阳认为，由于高校和科技公司人才众多，很难在一个项目中解决所有的消费需求。

莱阳强调，五道口购物中心还需要考虑如何提升自身，更好的发挥引领作用。商场需要在提高艺术、科技、文化品质上有更多的突破，开设尚未入驻北京或海淀的“第一店”，探索更多文化创作的新商业模式，尝试更多身临其境的娱乐项目，从而形成更强的商业集聚效应，进一步带动周边商业的发展。

但是五道口购物中心只需要正确定位，还是会有很好的市场发展的。刘辉指出，目前年轻人的消费方向是时尚和体验，三里屯代表着年轻人时尚消费的风向标，五道口的地标意义重大，代表着中国科技人才的消费指数。五道口周边商业氛围不错，但交通有待改善。购物中心规模相对较小，只要满足周边学生、白领、地铁人的消费需求，就能保持良好的业态。

其实突破本身就是最大的困难。莱阳承认，虽然五道口购物中心的店铺数量有所增加，但对于有管理经验和能力的项目来说，困难不在于管理，而在于自身的突破。项目需要摒弃过去店铺的主题设计，在整个环境的沉浸式氛围中创新。另一方面，消费体验是现在竞争的基础。许多传统企业缺乏规划经验，难以打破原有的固化思维，从而无法推进到更高的绩效水平。