新民法典颁布以来，我国法律规定的许多方面都做出了新的规定。其中，人们更关注空置房屋的物业管理费。随着中国城市化的不断推进，许多人在城市生活和工作，并在城市定居。住小区需要交物业管理费。但是有些居民的房子是空置的，应该交物业管理费吗？我们来看看2021年关于空置房屋的新规定，2021年空置房屋要交多少钱，2021年物权法对空置房屋的收费标准。
2021年物业费新规定空置房
第一，规定长期空置的房屋还需要缴纳物业费
《民典法》规定：“物业服务人员按照约定和有关规定提供了物业服务，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费”。《民法典》说业主可以不接受物业服务，但是只要物业按照规定提供相关的物业服务，业主没有理由拒绝缴纳物业费。所以，即使房子空置时间很长，也要交物业费，物业费是不会变的，因为履行物业服务是物业的责任，交物业费是业主的义务。
2.对于空置半年以上的房屋，部分城市业主可以申请减免物业费
虽然国内没有统一的规定，但大部分城市都是按照以下新规定进行运营：对于业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业备案书面记录， 并按规定或约定的服务标准的70%-90%缴纳空置费，具体比例由当地价格和物业管理部门确定。
因此，在大多数城市，如果房屋空置超过6个月，可以向物业公司报告，申请减免物业费。当然，不同城市的减免标准是和地方法规有关的。为了响应国家不炒房的政策，一些城市取消了空置房屋的物业费减免规定，这可能会增加房地产投机者的房屋所有权成本。
三、房屋晚收，物业费由开发商承担
关于后期房屋催收物业费由谁支付的问题，明确交付前的物业费由开发商承担，交付之日起的物业公共服务费由业主承担；但该物业符合交付条件，且买受人逾期未办理交付手续的，物业公共服务费自开发商书面通知买受人办理交付手续之日起由买受人支付。《物业管理条例》还明确规定，已竣工但尚未出售或移交给购房者的物业，其物业费由建设单位支付。
但由于开发商的原因，当物业管理区域内的配套设施设备、道路交通、绿化环境达不到房屋买卖合同约定的标准时，将收取一定的物业费，由开发商补偿物业服务企业差价。
房子不住交70%物业费吗
不可以，一般情况下，如果物业已经出售并交付给业主，业主就是支付服务费的义务人。物业交付后，由买受人承担，业主的物业费自交付之日起计算，入住后全额收取。
我国《物业管理条例》第42条规定：
“已竣工但尚未出售或尚未移交给购房者的物业，物业服务费由建设单位支付。”第二十一条还规定：“业主和业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面前期物业服务合同。"
根据上述法律和
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