50强房企有一半赢得了突破联合征地成为房企的途径

随着5月13日深圳和厦门第一轮土地集中拍卖的结束，长春于4月15日开始了土地集中拍卖的“第一枪”。在不到一个月的时间里，长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京、厦门、深圳共售出262块地，总成交额4806亿元，其中杭州和北京的首次土地拍卖超过1000亿元。

重点城市首批涉房土地集中公开出让，为今年以来一直低迷的房企投资氛围注入了一剂“兴奋剂”。龙头房企、央企、国企投资热情明显上升，在广州、杭州、无锡等热点城市均有发现。据审评委监测，50强房地产企业有一半以上参与了土地集中拍卖。按全额征地金额计算，9个城市50强房地产企业征地金额超过3050亿元。

大型房企成为土地集中供应机制下的最大赢家。值得注意的是，联合征地已经成为本轮集中征地的典型特征。联合征地不仅成为中小房企的突破口，也是大型房企热身的绝佳方式。

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土分了，重点城市还是“战场”

从第一轮土地集中拍卖的城市表现来看，城市间分化明显，城市内不同地块冷热不均。“差异化”成为行业规模增长放缓后的市场常态。

从升水率的表现来看，重庆由于地价无限，整体升水率在40%以上。无锡作为长三角的核心城市，备受青睐，售出的16个地块的平均可比地价上涨了30%以上。广州的表现相对稳定。在限价的影响下，平均升水率和可比地价提高了10%左右，但楼层价格与周边房价之比高达0.5。杭州已成功出售55处土地相关物业(不含人才租赁物业)，平均楼面价格为15848.4元/平方米，平均升水率为26.1%。有41块地出售到自持阶段，占比高达75%，平均自持率9.4%，创下近四年来的新高。

北京的地价是严格控制的。25户进入拍卖阶段的宅基地整体升水率在6.5%左右，但参与的房企数量高达54家；深圳6块地的集中出让，也吸引了20家房地产企业竞争。

沈阳和长春比较冷。特别是长春的平均升水率只有3.3%，大部分地块都是以底价出售，甚至出现了终止挂牌拍卖的现象。

图片：广州、无锡、重庆、沈阳、长春

第一次集中供地的地价、可比地价的上涨、房价与地价的比例

来源：审评委

城市内部分化也比较严重。比如广州第一次集中土地拍卖，可比地价上涨和下跌的地块分别占46%和54%，差异显著，与无锡和重庆80%地块的可比地价有较大差异。其中南沙和黄埔区也产生了两个新的单价王，而增城、从化、花都等区域地块主要以底价出售，拍卖的6块地块集中在这里。

态势图：广州、无锡、重庆、沈阳、长春

第一次集中土地供应可以比较土地价格上涨和下跌的比例

来源：审评委