根据统计局数据显示，2021年上半年全国商品房平均价格为10485元，正式突破了“万元大关”。回顾过去二十年时间，不难发现，伴随房地产市场的快速发展，全国平均房价水平上涨了5倍左右。当然，这仅仅只是全国的平均房价涨幅，对于买房需求更为旺盛的热点一二线城市来说，房价涨幅还要远远高于这个幅度，对此很多购房者都深有体会。

因此，长期以来，在人们的印象当中，买房无疑是实现资产增值的重要手段。尤其是对于很多炒房客来说，更是把买房看作是实现暴富的手段，不仅扰乱了市场秩序，也为房价上涨起到了推波助澜的作用。不过，最近一两年，尤其进入2021年以来，房地产市场行情迎来了明显逆转，炒房客开始遭遇全面围堵，陷入到了“四面楚歌”的境况。按照这个势头看，明年起，炒房客或全面消失？

调控密集：新一轮调控大幕拉开，调控预期继续增强‍

根据中原地产研究中心数据显示，2021年1月份-7月份，全国共出台房地产调控次数高达354次，平均每月50多次，每日约1.7次，创下历史新高。进入8月份以来，目前已经有包括北京、上海、杭州、东莞、惠州等在内的10多个城市出台了调控政策。业内人士预测，新一轮调控大幕已经再次拉开，在调控环境继续加压的大环境下，后续政策管控的城市数量仍会继续增加。

根据目前各地出台的措施可以发现，出台二手房指导价、管控房地产金融、加码限购和限售等、整顿二手房中介经营等已经成为了楼市调控的重要方向，涉及到了买房交易的方方面面，打补丁、堵漏洞的调控趋势变得十分明显。显然，房地产调控的预期还在继续加强，在这样的政策高压环境下，炒房客已经失去了再次进场的动力和环境。

国家定调：楼市表现过热的城市，将被坚决问责‍

7月30日，国家高层会议再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。而在前一天，住建部曾约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求果断采取措施，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。据不完全统计，今年已有18个城市被约谈督导。

除了约谈以外，7月23日，住建部等部门还联合下发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，将用3年时间持续整治房地产市场秩序。住建部房地产市场监管司司长张其光还表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。从反复重申“房住不炒”到利用3年时间整治房地产秩序并进行“坚决问责”，处处体现了房地产调控的决心，炒房客的生存空间正遭遇全面围堵。

央媒忠告：别做“饮鸩止渴”的傻事‍

日前，央媒侠客岛抛出一个问题，房地产市场发展背后，是城市发展思路的转变。是要短时间GDP的漂亮数字，还是切实解决住房问题，为城市可持续健康发展奠定坚实基础？侠客岛最后给出忠告：城市管理者一定要头脑清醒，严守房地产市场调控底线和红线不动摇，坚持“房住不炒”的原则，别做“饮鸩止渴”的傻事。实际上，说得通俗一点，如果一味依靠房地产来拉动经济，那么这个城市的发展很可能是没有“前途”的。

其实，对于炒房客来说，又何尝不是如此？如果忽视政策威力，顶风入市，那么在当前的环境下，极有可能被政策套牢，从而面临各种损失。央媒经济参考报在《巩固调控成果新一轮楼市问责力度不减》中也明确表示，行业需要正面现实，未来房地产调控仍将趋严，对房地产市场仍抱有只涨不跌的幻想是绝对不行的。应该说，彻底打掉房价过快上涨的预期就是目前调控的重点，而炒房客无疑是整治的重中之重。

围堵漏洞：政策监管趋严，炒房获利空间缩小‍

近半年来，监管层对银行等金融机构资金端的管控持续升级，尤其是“深房理”事件掀起的蝴蝶效应一直还在持续发酵，各地对经营贷、消费贷用途的管控持续趋严。8月5日，央行营业管理部在召开2021年下半年工作会议时强调，将继续保持对经营贷、消费贷等监督核查力度。显而易见，加大对于资金违规流入房地产市场的管控，实际上就是围堵资金违规炒房的漏洞，不仅可以切断炒房客的资金来源，也有利于楼市的平稳。

当然了，目前各类调控政策的效应也已经开始逐渐显现。日前，第一财经刊发了楼市调查文章，直言“炒房客梦碎”。文章称，随着各地调控新政频频发布，房价永不跌的幻想已经破灭，有炒房客5月入手，发现房价在跌，7月就赶紧卖了，结果还是亏了50万。目前不少房产中介都主动劝说业主调低价格，并直言“不降价怎么卖出去？”显然，这样的楼市行情下，一不小心可能就会亏损，明年起，炒房客全面消失也就不足为奇了。

归纳和总结‍

根据上文分析看，政策高压之下，新一轮房地产调控的大幕已经再次拉开，不仅涉及到二手房管控，限购加码和限售升级，围堵资金违规流入楼市等内容，而且还明确将用3年左右的时间持续整顿房地产市场的秩序，并且对楼市过热的城市坚决问责。应该说，这一轮楼市调控的力度、范围、决心，都堪称空前，用业内人士的话说就是“超出了很多人的想象”。

其实，归根结底来说，楼市调控的态度已经愈发明确了，重中之重几乎都落在了打击房价上涨的非理性因素，全面围剿投机炒房行为上面，而且随着房价的下行调整和房产流动性的降低，目前很多炒房客也正在付出一定的代价。按照这个趋势来看，属于炒房客的时代已经开始落幕了，而且我们可以预计，在高压政策的全面围堵下，在房住不炒的长期定位下，明年起，炒房客或许真要“全面消失”了。

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