熬不住!广州一大波楼盘,即将投降

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二娃说:看楼市太累了,突然有点想轻生。听说柿子和螃蟹一起吃,会中毒死亡。我柿子都准备好了,现在就差螃蟹了。


不知道,有没有看我不顺眼的买几斤螃蟹给我?据说,阳澄湖大闸蟹六两大的毒性最强。



熬不住!广州一大波楼盘,即将投降


最近,二娃忙于出差,导致上周末没时间更新公众号,后台有好几位粉丝都来催更了。


所以,我想着吧,今天即便摸鱼也得摸出来一篇文章给大家。


熬不住!广州一大波楼盘,即将投降

熬不住!广州一大波楼盘,即将投降

◆ 感谢催更的真爱粉


那么,今天我应该和大家聊点什么呢?


想了又想,要不还是围绕着目前大家最关心的4个问题来进行吧。具体内容如下所示:


问题1:当下,广州刚需人群到底要不要买房?


问题2:二手房不放贷,改善人群应该怎么办?


问题3:银行利率现在这么高,且迟迟不放款,明年买房会不会更好?


问题4:2021年下半年,广州哪些网红盘可能捡漏?


下面,我们就正式进入话题。


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熬不住!广州一大波楼盘,即将投降

当下,刚需要不要买房?


最近,常常有人来问我:二娃,广州现在这种行情下,到底要不要买房啊?


面对这个问题,我们首先得知道,在二手房指导价和一手房限价之下,广州楼市当前的行情走势发生了怎么样的变化?


据我所知,当前,广州楼市已经越来越冷清了,以肉眼可见的速度在降温。


那么,二娃是如何来判断市场在迅速降温呢?


1)根据地产圈朋友的反馈得知


比如,上周我来海口之前,一个中介朋友跟我说,他在广钢开中介门店的好哥们儿,刚开一个月不到,现在就要关门转租了,因为二手房指导价让他们没有了生意,只有一些租房的单子,佣金连付店面租金都不够。


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◆ 9月1日,朋友发来的消息

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◆ 这是广钢正在转租的门店


然后,一个房地产代理公司的朋友,在9月1日的时候也跟我说,她们又要降薪了,感觉自己随时可能会失业。


目前,她都已经开始在找新工作了。


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◆ 和代理商朋友的聊天截图


另外,还有个荔湾楼盘的销售(还是销冠来着),来找我聊天说,自己想要换工作,他说目前项目房子卖不掉,现场到访人数越来越少,大家都在观望,问我有没有什么可以赚钱的副业介绍。


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◆ 和销售朋友的聊天截图


2)一直很活跃的购房群,最近也变得冷清了


此外,市场变冷,还有个最直接的表现:购房群里,讨论买房的人越来越少了。


打个比方,我房二娃VIP买房交流群,前段时间吧,几乎每天有聊不完的话题和楼盘,但最近这一周,大家聊天开始变少了,买房的人好像也不急了,大家都开始观望了起来。


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◆ 购房群聊天记录


3)越来越多的开发商,硬不起来,开始投降了!


原本傲娇不愁卖的项目,最近,都集体破天荒开启渠道分销了。比如,横沥岛楼盘,原本开盘都是日光的,如今也忍不住要让中介帮忙卖了。


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◆ 横沥岛项目开启渠道分销了


还有番禺的越秀星汇文玺,之前开盘卖得相当好,现在也同样熬不住,开启渠道分销了。


还有全新盘,番禺奥园恒基学苑壹号、老黄埔卓越招商臻珑府,都担心自己开盘卖不好,相继启动了渠道分销。


要知道,如果市场行情乐观,房子好卖的话,这些项目怎么可能首次开盘就开启渠道分销呢。绝对傲娇得要死,销售说话一个比一个硬气。


但现在,这些楼盘却逐一低下了头颅,像市场行情投降了。


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这说明了啥?


说明开发商对市场没有信心,市场变冷了啊!接下来,很多楼盘可能都会降价


所以,刚需干嘛不买房!买啊,现在反而是很好的“上车”时机。


这就好比一直在快速行驶的车辆,司机突然在你面前踩了刹车,你这时候不上去,啥时候上?等车跑起来了,再去追吗?


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但记住啊,我说的是刚需人群,并且是买新房哈。


如果你是投资客,或者是想买二手房,那么,二娃并不建议今年下半年入手,最好继续再观望一段时间。


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二手房不放贷,改善人群怎么办?


什么叫做改善?


所谓改善,也就是换房的人,而换房的人,意味着他基本上是有一套房子,甚至有多套房子的人。


那么,在目前这种楼市行情不太乐观,银行放贷非常慢的情况下,一定要记得:先卖后买


就是你自己的房子卖出去了,钱差不多到位了,再去买房也不迟。


为什么要这么操作呢?


因为,在熊市中,如果你先买后卖的话,很有可能出现,要买的房子买到了,开发商催你交齐首付,你那边的房子还没有卖出去,导致资金不能按时交齐,然后被开发商告你违约,扣你违约金。


所以,一定要先卖后买,才能保证自己的权益。


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◆ 图片来源:公共图库


有人可能就要问了:为什么要后买呢?那我看上的那套房子,要是被人抢了怎么办?


这个真心不需要担心哈。刚刚我已经说了,目前广州整个行情是在迅速降温的。这便意味着,楼盘没那么好卖,而且价格在近一年内,应该是涨不了的了。所以,你刚好可以趁着这段时间,慢慢卖房子,不着急,卖完后再买也来得及。


这种时候,最先捉急的人,总是输家。


此外,还有一种情况是,你想买的房子,确实很稀缺,错过了可能就买不到了。那么,这种情况下,你可能需要降价卖房并要求买家一次性付款。这样,你才能及时买到自己想买的房子。


毕竟,现在很多银行都不给二手房放贷了。


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◆ 图片来源:广州房产


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银行利率这么高,明年买房会不会更好?


盼着明年房贷利率下跌了,再入手的人,二娃奉劝一句:醒醒吧!


你知道为啥今年买房贷款,银行一直放不了款,二手房甚至停贷了吗?


其实,就是因为央行下发的“三条红线”,这让每个银行,每年都有一个明确放款的额度,达到额度了,你就没钱放出去了。


而现在,就是因为银行一开始放款太多了,导致提前把年度放款的额度用完了。所以,现在申请房贷的人,只能慢慢等。等银行有钱了,有额度了,才能放款出来。


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而目前是个啥情况呢?


首先,国家严打炒房,坚持房住不炒。房贷利率高,其实能在一定程度上降低大家买房的热情,对抑制房价起着积极的作用,所以,干嘛要下调呢?


其次,银行房贷利率是根据什么来调整的呢?肯定是供需关系嘛!而目前,很明显是“供不应求”的现状,申请买房贷款的人,现在排着长队等着放款呢。明年银行一有了新的额度后,首先就要给这批人放款,那么放给明年贷款买房的额度又少了。


你说,银行额度这么紧张的情况下,给你降低房贷利率的可能性能有多少呢?


所以,别想了,该今年买的,你还是得买!(除非,央行放松对银行三条红线的管控)


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◆ 图片来源:公共图库


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今年买房,广州哪些网红盘可能捡漏?


如果今年下半年买房的话,广州哪些楼盘可能会捡到漏呢?


1)富颐华庭


最近,连续几个粉丝向我爆料,他们之前以人才政策在富颐华庭锁住的房源(交了3成首付锁房,开发商愿意等到他们社保满1年),现在,开发商突然变卦,要求他们必须在9月15日之前交齐全款,如果不能准时凑齐钱,则被清退,不给人家买了。


很明显,这是富力快速回笼资金的手段,毕竟,富力的负债那么高,资金链还是很紧张的。


而面对这一情况,很多买家是一下子凑不到这么多钱的,只能忍痛退房。而清退出来的房源,开发商可能会加点价格再对外出售,价格一定不算贵。


比如,找我爆料的粉丝,就是4.1万/㎡买的,如今不能按时凑齐,只能退房。开发商收回来后,加价到4.5-4.6万/㎡再次出售,估计也很多人愿意全款购买吧!


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2)和樾府


越秀和樾府,今天终于拿证了。二娃之前直播有多次提及这个楼盘,它之所以一直拖着不开盘就是因为备案价没搞定。


如今,总算拿证了,开盘应该很快了。而且价格上,我个人判断不会太高,我预测6万以下(不知道会不会被打脸)


为啥我会判断在6万以下呢?


那是因为,之前它们楼盘其实限价4.9万/㎡,然后也正因为这个备案价太低,所以一直拖着不开盘。相信这次拿证,应该是和相关部门沟通后,各让一步的结果,所以,大概率是5万-6万/㎡,但超过6万几率不大


毕竟,现在控房价这么严格的情况下,如果它们家楼盘还能申请到6万+的备案价,那我只能呵呵了。


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3)卓越招商臻珑府+保利翔龙天汇+奥园恒基学苑壹号


据二娃得到的爆料消息,卓越招商臻珑府,开盘价格预计在4.6-4.9万/㎡带精装,根据楼层不同和朝向不同,价格有所差别。


保利翔龙天汇,开盘价格预计4.6-4.9万/㎡,简装!


奥园恒基学苑壹号,开盘价格预计4.1-4.8万/㎡(也有人说4.1-4.5万/㎡),带装修。


如果消息属实,那这个价位,我觉得算是捡漏了。而且,后面还有一大波楼盘即将投降,今年下半年,买新房是个不错的机会。


不知道你们怎么看呢?

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