为什么地产公司遇到困难时先卖物业公司

遇到经营困难时地产公司为什么先卖物业公司，因为物业公司这个是地产公司最优良的资产。债权债务非常清晰，转让时周期也非常短，对于急于资金的企业出售此部分产业最好变现。

蓝光地产最早出让的是物业公司，卖给了碧桂园，现金传恒大的物业要卖给合生创展。

为什么地产企业都自己做物业公司呢?

1、是增加品牌延展力，是企业最忠诚客户纽带，我们很多客户都是老客户带的，所谓的老带新。

2、物业是地产公司持续增加收入的延伸，虽然物业利润并不多，但收入稳定，形成持续的现金流。

3、物业服务后期的增值服务，包括广告收入、二手房收入等。

4、未销售的住宅、商业可由物业公司持续销售。包括车位销售。

5、至少持续两年保修服务管理，原由地产公司派人进行房屋保修管理，可转由物业公司管理，省去维修管理费用。

6、形成物业规模，就可以上市，进行资本运作。