二手房降价比新房还狠，房子“不好卖”了？网友直言：这才合理

过去多年，我国楼市一路高歌猛进。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较1998年（商品房改革初年），房价涨幅达到了4~5倍。一、二线城市更是上涨得厉害，房价涨幅超过10倍的普遍存在，某些核心地段的房价幅度更是达到了20~30倍，房价涨幅不可谓不惊人。

在这样的楼市背景下，虽然谈不上“全民炒房”，但是，仅从买房的目的来看，炒房客占比十之有三，也是不争的事实。根据央行2019年的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套。其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.6%，也就是说，目前拥有两套及以上住房的城镇家庭占比已经超过40%，如果从刚需的角度来看，现如今，能够真正称得上是刚需的购房家庭已经所剩无几了。

一方面是房价的高速增长，而另一方面是刚需购房家庭的所剩无几，看似矛盾的楼市现状，其实，背后暗藏的是购房家庭对财富升值的预期。

简单来说，就是炒房客（含两套及以上住房的购房家庭）利用手中的财富或者银行的高杠杆来购买多套房，然后利用房价的高速增长，赚取高额差价，实现手中财富的增值。

可能很多人会对此产生疑问，为了控制炒房，很多城市不是早就已经出台限购政策了吗？为什么还有人可以购买这么多套房？其实，这也不难解释，因为很多城市的限购政策只是停留在“纸面”上，只要是“稍加操作”，想要购买多套房还是可以实现的。

这样一来，实际上在楼市就存在两个“交易系统”，一个是以开发商为主体，房屋供应方为开发商，而另一个是以炒房客为主体，房屋供应方为炒房客。

值得肯定的是，正是因为这两个楼市“交易系统”的存在，所以，我们国家的房价才会一直持续上涨。

举例说明：A城市共有12万人，如果按照一套住房可容纳3个人来计算，实际上，A城市只要有4万套住房就可以满足整个城市的住房需求。

但是，在炒房客存在的背景下，即便是A城市具有8万套住房供应，也不一定能够完全满足整个城市的住房需求，再加上城市化的快速发展，农村人口源源不断地流入城市，于是，即便是A城市的房屋供应量大于8万套，A城市仍然会存在住房需求供应不足的情况，简单来说，就是大量的住房需求流入到炒房客的手中，而真正的刚需购房客却手中无房，如此一来，房价岂能不涨？

所以，近年来，国家为了遏制高房价的增长，开始把楼市调控的矛头对准了炒房客这个群体，特别是从去年开始，楼市金融监管不断升级，降负债、去杠杆成为整个楼市的主旋律。

在此背景下，一方面，国家开始严防资金违规流入楼市，严厉打击利用经营贷、消费贷等其它形式的贷款方式参与炒房的行为，而另一方面，国家也提高了买房的门槛，出台了“限贷令”，提高了部分楼市火热城市的银行贷款利率，甚至对于一些炒房行为严重的城市，提高了二手房贷款的门槛。我们不难看出，这些调控政策新规的出台，无一例外地都与限制房子的流动性有关。

其实，说白了，国家的目的很明确，就是想利用降低房子的流动性，来打击以炒房客为主的楼市“交易系统”，倒逼炒房客将手中的闲置住房拿出来，增加楼市的住房供应量，减少住房资源的浪费，从而降低房子的金融属性，平衡房价，以此来达到房子是用来住的，而不是用来炒的目的。

从当下的楼市来看，这些调控政策新规的实施，效果还是非常显著的。根据相关媒体的报道，深圳、广州、郑州等多个城市的二手房，均出现了巨大变化，二手房挂牌量的激增以及二手房的降价销售更是在多地轮番上演，很多城市的二手房降价比新房还要狠，房子“不好卖”已经成为事实。很多网友看到这一幕，纷纷直言：这才合理！毕竟，想要根除楼市的“毒瘤”，就要先调整二手房市场，打击炒房行为，这才是使楼市回归合理化、常态化的基本步骤。对此，你怎么看？

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