上周品牌房企共融资16笔 品牌房企共融资16笔

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中指观点

上周重点监控房地产企业共发生征地案件55起，总出让金约1亿元，征地金额较前一周有所增加。1月2日，上海卖了三块地。其中，中国海外房地产与中央财团以亿元底价成功退市上海普陀区振如副中心盘商业用地，成为上周最大的征地金额。上周，北辰实业、金科、蓝光发展、世茂财团、保利地产、马頔、华侨城、海洋财团、时代中国、徐汇控股集团、新希望、新城发展控股、金融街、幻想曲、龙湖集团、雅居乐金茂财团、中铁建设、德信中国、施琅地产、宝龙地产、万达等。

上周，品牌房地产企业共筹集贷款16笔，融资金额1亿元。

一、土地储备

1.北辰实业以1.52亿元的价格拿下了廊坊一处总用地面积为21100平方米的商业用地

12月30日，北京北辰实业有限公司发布公告，公司中标。北辰实业通过招标、拍卖、挂牌等方式，以总价款1.52元的价格，获得兰干图2019-3商业地块国有建设用地使用权。公司目前拥有该地块100%的权益，该地块位于廊坊市安次区，总用地面积21100平方米(31.6亩)，规划建筑面积不超过52700平方米，规划用途为商业用地，规划容积率大于等于1.3且小于等于2.5。

2.成都卖了7块地，金科和蓝光都有收益

12月30日，成都市公共资源交易服务中心官网显示，成都市龙泉驿区、成华区、金牛区、双流区共售出7个包裹，其中龙泉驿区售出3个，成华区售出2个，金牛区、双流区售出1个。

编号为LQ05 (252): 2019-05的2号地块位于龙泉驿区龙泉街道办事处华新大道南侧，总用地面积为平方米，居住年限为70年，容积率为1.49，容积率为6900元/平方米，最终由成都金科房地产开发有限公司以6900元/平方米的成交价格中标。

3号包裹是LQ09 (252): 2019-09。该地块位于龙泉驿区狮岭街西岭路以南、长岭北路以东。总用地面积为平方米。是居住用地，使用年限70年。底价8350元/平米，计算容积率1.5。最终被四川蓝光和君实业有限公司以每平方米人民币的成交价格售出。

3.嘉兴桐乡亿卖2包，世茂财团再次落户

12月30日，浙江省嘉兴市出售桐乡市两块土地，其中一片为商住用地，一片为宅基地。

其中世茂财团以总价款6.19亿元获得地块【2019】52号，底价8523元/平方米。通途初[2019]52号为城市居住用地和酒店用地，位于桐乡市中心城区裘芸路以北、乌镇大道以东，总用地面积平方米，容积率1-2，建筑面积平方米，起拍价3.11亿元，起拍价4282元/平方米。

4.福州图派，保利，蓝光等。

12月30日，福州市内9块地块上市销售，地块编号分别为福州综地2019-66、67、68、69、70、71、72、73、74。

先卖了2019-66号地块，经过90多轮拍卖，保利以19.02亿元的价格拿下土地，底价15442元/平方米。该地块位于金安区前衡北路西侧和大头路北侧，为居住用地。土地总面积55987平方米，容积率1.0-2.2，该地块初始拍卖价格为14.42亿元。根据出让公告的约定，该地块必须以住宅建筑总面积的60%建造，均价17702元/平方米出售，由福州市人民政府指定对象购买。

2019-71号地块被福州蓝光18.29亿收购，底价12866.6元/m2。该地块位于金安区三八路西侧，为住宅用地，c

12月30日，根据佛山市顺德区公共资源交易中心官网显示，东源(隶属于马頔)的子公司深圳市东丽方成企业管理咨询有限公司以总价20492万元，相当于每平方米约6441元的底价，中标位于容桂魏宏居委会环安路23号的地块。据悉，这是东源首次布局佛山房地产市场。据悉，该地块总用地面积为13，376.82平方米，分为甲/乙/丙三个区域，其中甲为商业和住宅用地，乙为公园和绿地用地，甲/乙/丙为道路用地。该地块总规划建筑面积为31812.62平方米，高度限制为80米。

6.华侨城底价2.28亿，拿下成都大邑县5个商住名额

12月30日，成都大邑县集中出售5块地块，全部被成都安仁华侨城文化旅游发展有限公司拿下，总成交价2.28亿元。以上五个地块均位于大邑县安仁镇，总用地面积15.49万平方米，计算容积率为1-1.2。规划总建筑面积约17.8万平方米，均为商住用地，交易底价每平方米1000元至1687.5元不等。

7.海信地产、中海地产等联合底价19.95亿拿下青岛两个商业用地

2019年12月30日，海信地产中海地产青岛地铁财团在青岛以19.95亿元的底价拿下两块地块，总用地面积6.73万平方米，规划地上建筑面积25.44万平方米。

以上地块位于青岛市北区浮山后面，其中商业地块位于市北区辽阳西路、劲松四路、劲松五路以南，为地铁上部结构，建筑面积15.8万平方米；小区位于同安路以北、劲松五路以东，建筑面积9.6万平方米。

8.中国时代，14.22亿元改造佛山，计划发展汽车城

十二月

值得注意的是，这是南海在土地开发领域国内第二宗混合改造模式用地。竞买人在竞得国有建设用地使用权的同时，还须一并承租约19万平方米的集体建设用地使用权。该地块位于南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段，原为海八路华南汽车城位置，地块分为国有建设用地及集体建设用地和集体租赁用地。

9.杭州萧山出让两宗地，新希望、旭辉各得其一

12月30日，杭州萧山集中出让2宗涉宅地块，总起价23.36亿元，总出让面积12.84万平方米。两宗地块总成交价24.91亿元，竞得者分别为旭辉、新希望。

经过29轮竞价，杭州昌诺商务信息咨询有限公司（旭辉）以总价6.32亿元竞得浦阳镇原飞翔电子退二进三项目地块，楼面价4541.52元／平方米。上述地块编号为萧政储出（2019）37号，占地面积7.73万平方米，容积率1.0-1.8，建筑面积13.92万平方米，为商住用地。该地块起价4.87亿元，推出楼面价3500元／平方米。

于今日一同出让的另一宗地块仅获2轮报价，由杭州璟创商贸有限责任公司（新希望）以总价18.59亿元竞得萧山科技城地块，楼面价14578元／平方米。上述地块编号为萧政储出（2019）44号，名称为萧山科技城核心区单元QJ0502-R2-20，占地面积5.1万平方米，大于等于1.0且小于等于2.5，规划建筑面积12.75万平方米，为住宅地块。

10.新城控股再拿地，7.5亿底价包揽徐州新沂4宗商住地

12月30日，徐州新沂市4宗商住地块集中出让。最终，新城控股以底价竞得该四宗地。

资料显示，地块编号2019-50号占地面积12.12万平方米，用途为商住用地，容积率1.5-2.5，规划建筑面积30.31万平方米，起始价2.82亿元，推出楼面价930元／平方米。

地块编号2019-51号总用地面积4.95万平方米，用途为商住用地，容积率1.4-2.5，规划建筑面积12.38万平方米，起始价1.5亿元，推出楼面价1212元／平方米。

地块编号2019-52号总用地面积3.41万平方米，用途为商住用地，容积率1.4-2.5，规划建筑面积8.52万平方米，起始价1.09亿元，楼面价1278元／平方米。

地块编号2019-53号，总用地面积5.92万平方米，用途为商住用地，容积率1.4-2.5，规划建筑面积14.8万平方米，起始价2.1亿元，楼面价1416元／平方米。

11.金融街底价8.2亿拿下重庆九龙坡区商住地

12月31日，重庆主城区华岩地块入市出让，为九龙坡区中梁山组团地块之一，最终该地块被金融街以总价8.2亿元拿下，成交楼面价5805元／平方米。

该地块位于华福大道，北临华龙大道，南临华美路。总用地面积91803平方米，规划建筑面积141269平方米，为二类居住用地、商业商务用地。地块起始总价7.4亿元，推出楼面价5224元／平方米。

12.成都简阳成交3宗商住地，新希望落子东城新区

12月31日，成都简阳市3宗住兼商用地入市出让，地块编号分别为JYS2017-63、JYS2019-31、JYS2019-32，最终三宗地出让成功。

JYS2017-63号地块即简阳市东城新区C-12号地块，最终该地块竞得者为成都锦创辉房地产开发有限公司（新希望置业），成交楼面价5090元／平方米。该地块总用地面积53409.1平方米，计算容积率1-2.5，规划建筑面积133522.8平方米，起始楼面地价4510元／平方米。

13.花样年单日12.72亿夺南京、青岛宅地

12月31日，花样年集团发布消息称，分别在南京、青岛竞得两宗住宅地块。

青岛花样年瑞公馆房地产开发有限公司以底价4.31亿摘得青岛胶州1宗住宅地，成交楼面价3600元／平方米。上述地块编号为2019-27-3036号，位于胶州扬州路南侧、常州路东侧，总用地面积为4.13万平方米，规划总建筑面积11.97万平方米，容积率大于1且不大于2.9。

经过竞价222轮，江北高新区G18地块同样被花样年夺下，总价8.41亿元成交，成交楼面价14800元／平方米。该地块为纯宅地，总用地面积20294.71平方米，起拍楼面价10911元／平方米。

14.南京土拍107亿收官，龙湖、金茂雅居乐联合体等各有斩获

12月31日，南京土拍迎来2019年收官一战，总计12宗地公开拍卖，包括涉宅地块7块，商办用地2块，其他3块地为基层社区中心、居住社区中心、社会福利用地。

经过105轮竞价，江北高新区G19地块（住宅），被龙湖夺下，总价4.94亿元成交，楼面地价13537元／平方米。地块为纯宅地，总用地面积13033.28平方米，规划建筑面积36493.18平方米。起始价3.9亿元，推出楼面价10687元／平方米。

江宁上坊G106地块则被雅居乐＆金茂夺下，总价19亿元，成交楼面价15199.73元／平米，为底价成交。地块为纯宅地，建筑面积为125002.19平方米，用地性质为住宅用地和基层社区中心。

其他重要地块中，中铁建以32.3亿元拿下江北核心区的G15地块，楼面价20619元／平方米。

15.德信8.97亿竞得杭州富阳东洲板块首宗双限地

12月31日，杭州富阳区东洲街道宅地入市出让，为东洲14号住宅地块，地块起价7.57亿元，起始楼面价7000元／平方米。最终经过29轮竞价，杭州凯瑜企业管理有限公司（德信）以总价8.97亿元竞得该地块，楼面价8295元／平方米。

16.绿城7.89亿竞得宁波奉化宅地

12月31日，宁波同样迎来2019年最后一场土拍，经过80轮叫价，绿城以7.89亿元竞得宁南贸易物流园区二十八号地块，成交楼面价9810元／平方米。资料显示，地块位于宁波奉化，为纯宅地，总用地面积3.7万平方米，容积率2.15。

17.长春土拍收官战，龙湖首入驻与华润再拿地

12月31日，长春13宗地块集中挂牌入市出让，地块分布于经开、净月、莲花山、朝阳、宽城、南关、长春国际物流开发区等区域，其中，住宅用地10宗，纯商业用地3宗。最终，一共成交9宗地块，4宗地块因无人报名流拍。

其中，长公资土挂〔2019〕125号地块即南关区5.3万平方米地块经过69轮竞价，最终由长春恒逸房地产开发有限公司（龙湖）以单价6541元／平方米摘得。该地块位于南关区东至丙六十五路，西至丙六十四路，南至丙五十三路，北至丙五十二路，规划用地面积53049平方米。该地块挂牌出让起始楼面价格5845元／平方米。值得关注的是，此次为龙湖首次进驻长春。

长公资土挂〔2019〕126号即南关区5.28万平方米地块经过47轮竞价，最终被华润置地（长春）有限公司以单价6566元／平方米摘得。该地块位于南关区东至前进大街，西至丙六十五路，南至丙五十三路，北至丙五十二路，规划用地面积52815平方米。该地块挂牌出让起始楼面价格6066元／平方米。

18.浙江绍兴4宗，华发66.4亿包揽3宗

12月31日，浙江绍兴越城区3宗商住地及1宗商地成功出让。

杭州铧璟置业有限公司（珠海华发）以26.3亿元竞得镜湖新区湖东1号地块，楼面价4774元／平方米；以38.54亿元竞得镜湖新区湖东2号地块，楼面价6714元／平方米；以1.66亿元竞得镜湖新区湖东3号地块，楼面价1947元／平方米。

上述3宗地块编号均为绍市自然告字［2019］61号，总出让面积41.3万平方米，总规划建筑面积120.99万平方米。

19.成都最后一拍，中铁建60.6亿夺青羊宅地

12月31日，成都迎来年末最后一次土拍，出让位于成华、武侯、青羊区三宗地块。

青羊区地块，该地块为纯住宅用地，总用地面积达到9.16万平方米，容积率3.96，推出楼面价1.11万元／平方米，吸引了12家房企参与竞拍，最终经过50多轮的举牌，被中铁建以60.6亿元拿下，成交楼面价1.67万元／平方米。

20.华发15.5亿揽下常熟两宗涉宅地

12月31日，苏州常熟市3宗涉宅用地入市出让，分别为2019A-028地块、2019A-029地块、2019A-030地块。

其中，苏州铧福创盛置业有限公司（华发）揽下其中两宗，包括2019A-028地块、2019A-029地块。2019A-029地块由华发以底价7.08亿元竞得，成交楼面价8320.85元／平方米。2019A-028地块由华发以底价8.41亿元竞得，楼面价8995元／平方米。

21.张家港成交两宗商住地，朗诗7.94亿落一子

12月31日，苏州张家港2宗商住地入市出让，分别为经开区百桥路东侧地块、市区南苑路北侧地块，最终由无锡朗澄实业有限公司（朗诗）、张家港市金厦房地产开发公司分食。

经开区百桥路东侧地块经过两轮竞价，最终由无锡朗澄实业有限公司（朗诗）以7.94亿元竞得，楼面价8864元／平方米。根据披露，总用地面积44803.69平方米，规划建筑面积89607.38平方米，起价7.86亿元，楼面起价8775.06元／平方米。

22.宝龙底价31.2亿获珠海金湾商住地，已布局两项目

12月31日，据珠海市自然资源局官网消息，上海鹏炽实业发展有限公司以楼面价7215.87元／平方米、总价31.2亿元底价竞得珠海金湾区1宗商住地，总规划建筑面积43.24万平方米。上海鹏炽实业发展有限公司为上海宝龙实业发展（集团）有限公司控股公司。

据悉，该地块编号19189／珠自然资储2019-44，地块位于金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧，总用地面积19.39万平，规划用途为城镇住宅用地，容积率大于1小于等于2.23。

23.碧桂园14.15亿竞得昆山宅地

12月31日，苏州昆山市出让1宗宅地，3轮竞价后，碧桂园以14.15亿元竞得，楼面价7230元／平方米。资料显示，地块位于周市镇长江北路东侧、优比路北侧，总用地面积8.51万平方米，规划建筑面积19.58万平方米，地块起始总价13.7亿元，推出楼面价7000元／平方米。

24.富力底价3.6亿拿下中山两宗相邻商地

12月31日，富力先后底价拿下广东中山石岐总部经济区2宗相邻商务用地，成交总价3.6亿元。

市场消息称，两宗地块将共同开发，以双子塔的形式打造。两宗地块均位于富康北路，起拍价分别为2.03亿元和1.57亿元，起拍价为3000元／平方米

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