从98年房改开始，我们的房地产市场就进入了一个“黄金时代”，无论是房价还是供需都达到了前所未有的好趋势，房子价值不断攀升，并被大家公认为最好的“投资品”，在房价不断攀升的背景下，房子价值不断升高，让很多有房者的资产得到了明显的增加，加上房子本身就是每个家庭安居乐业的必需品，楼市消费越来越活跃，作为房子的生产者开发商来说，这些年他们是赚得盆满钵满，房子虽然是一件总价高达几十万上百万的商品，但销售起来比一些日常快消品还要快，基本上都是一开盘就售罄了，这从很大程度上提高了开发商们的投资信心，也让楼市中的炒房者越来越多，大家普遍认为，房价是永涨不跌的。
但这种过快上涨的房价明显不符合大家的购买能力，导致后期买房压力越来越大，普通人买套房基本上要拿出一个家庭几十年的积蓄，二三十年的房贷直接就横跨了一个人的青年到中年时期，让当下很多年轻人没了朝气，影响了大家的安居乐业，因此经过几年持续不断的调控影响，我们的楼市终于在去年迎来了前所未有的大降温，而这一变故直接就导致开发商的时代结束了，从去年开始陆陆续续就出现了开发商资金链的问题，最近某千亿房企就被曝出，因为资金问题，其所开发的楼盘已经开始7折出售了，有些甚至逼近5折，这从很大程度上来说，现在开发商的日子不好过了！
最近万科董事长郁亮就发长文称，当下房地产行业所处的时代定义为“黑铁时代”，2022年是万科“破釜沉舟、背水一战”的一年。而这番观点的出现也引来了很多人的争相讨论，纷纷表示房地产最高光的时刻结束了。对此，另一位房产大佬胡葆森则表示，对已经躺平的房企来说，黑铁时代都不是了。从黄金时代到白银时代，再到黑铁时代，地产直接跳过了“青铜时代”。
对于房地产现在所处的时代，两位房产大佬纷纷用“黑铁时代”，甚至连黑铁都不如的词语来形容，足以看出楼市已经变天了，要知道他们可都是知名房企的掌舵人，他们对于房地产行业有着很丰富的经验和很浓厚的感情在里面，俗话说的好，做一行爱一行。我想他们现在之所以会说出这样的观念，无疑不是在告诉我们一个明确的观点，楼市跑马圈地粗放的经营时代结束了，未来会有不少的房企在竞争中面临淘汰，楼市投资门槛将会逐渐拉高！
看看现在的市场上，开发商已经普遍降价了，目的就是为了更好地活下来，但这并不是一个很好的自救方法，时代的发展滚滚向前，过去这些年全国累计房企数量高达数十万，未来的楼市规模明显没有现在这么大，需求高峰已经过去，开发商之间的淘汰赛已经打响！
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