诶，今年还真是不一样。
楼市政策转向，进入宽松期，都能达成共识。
2月17日，菏泽“又”打响第一枪，首套首付比例降到20%。
这绝对是实质性的救市政策，没被叫停，是明确的信号。
上一轮猛调控后，菏泽就打响了取消限售第一枪（2018年12月19日），这次又是它。
这个三线城市，可不一般啊。
紧接着，2月18日，有消息称重庆、江西赣州等银行，已将首套首付比例降至20%。
救市的口子，越撕越大。
没悬念，会有更多放松政策出台。
浙江大学生创业补贴也刷屏了。
还伴随升级版的抢人大战，除杭州市区外，全面放开专科以上落户限制。
广州新房限价放松、多城放松公积金政策……
天津分区施策，满足合理住房需求……
相比去年的“紧”，今年楼市迎来新周期，没人反驳。
按理说，每一轮周期，都有明显的规律。
深圳最先启动，广州、上海紧跟，之后轮到北京。
依次传导到二线、三线城市……“亘古不变”。
今年，简直毫无规律可言。
深圳至今哑火，上海、苏州、成都却最先疯了。
北京、广州热度一般，杭州二手房还在降价，天津……也是……哎……
各城为政，自己过日子，一片大混战，大劈叉似的分化。
你很难断定，现在楼市是冷是热。
上海的小阳春行情，全国最早，春节前就启动了。
1月下旬，24个新盘入市，13个盘“日光”，最高认购率达252%。
新房均价也一举突破7万元/平米。
春节期间新房成交10万平米，比去年春节大涨646%。
在一线城市中一枝独秀，看房都要排队进场。
连中央电视台，都高调报道：
上海开年一手房供销两旺，部分楼盘一房难求。
72套叠墅，8万/平米，下雨排队，一上午被抢空。
虹口区12万/平米的新盘，排队看房，预计600套房源开盘就售罄。
上海的二手核验指导价，特别是核税价，明显宽松。
意味着买房人的贷款额度，提高了。
从去年9月，上海二手房走出谷底，至今成交量五连涨。
银行贷款放松，市场里热钱变多，楼市进入正循环。
苏州和上海很像，春节期间就火的一塌糊涂了。
80%的新盘，春节连市。
最无语的是，过年时涨价、下调合作佣金，真是前所未闻。
即便这样，新房成交量，比去年春节还增加25%。
二手房更是刹不住的涨。
1月上半月，二手房签约量暴涨六成，特别是吴中区，几乎翻一倍。
业主坐不住了，心态爆棚，挂牌价爆发式上涨。
诡异的是，房东当场跳涨100万，都能直接成交。
比如仁恒双湖湾，一周内跳涨100万；九龙仓国宾一号，一天内跳涨30万……
苏州楼市已经疯的不像话。
成都楼市，也嗷嗷蹿高。
别看去年调控，部分房源限售3年改5年，但一点不妨碍自住刚需买房。
雪松雅居乐IN天府，520套房1585组买房人复核通过，3倍熔断。
没想到，深圳竟然失去榜一大哥的位子，这一轮没当领头羊。
它是四大一线城市中，唯一没有显著回暖的。
春节假期楼市几乎“零成交”，确实也受疫情影响。
1月惨到什么程度呢？
新房成交相比去年跌了57%，二手房才成交1557套，创十年来新低。
春节后应该回暖了吧？还是不行。
节后第一周二手房才成交218套，按照深圳的盘子，至少100套以上才算回暖。
深圳为什么折戟沉沙了呢？
因为2021年威震四方的——二手房指导价，骨灰级的调控手段。
“卖家不松口，买家绝不上车”。
深圳楼市已经被政策“上刑”，今年小阳春基本没戏。
广州悄悄的放松了。
“分级备案”相当于刚需限价，豪宅允许变相涨价。
这波操作实在高，你大爷就是你大爷，既保民生，又不让开发商损失利润。
春节期间，新房只成交了17套。
1月二手房突破7000套，近5个月来的最高值。
但广州还处于触底回升阶段，并未真正火热，也就不得不给政策松松绑。
最后，看看距离天津最近的北京。
北京从去年10月开始，银行贷款放松，成交量反弹。
疫情原因，春节就地过年，小阳春被提前。
二手房是温度计。
据了解，北京多个小区，二手房成交量创新高，以改善盘为主。
1月，北京二手房网签11875套。
高于平均水平，但距离楼市火热时期，还有很大差距。
北京楼市还谈不上热，只是“温乎”。
与2月17日刚结束的第一批土地出让一样。
18宗地块，9宗底价成交，1宗流拍，平均溢价率3%，基本都是大央企鏖战。
北京土拍意味着风向标：
不能冷不能热，必须稳；稳健的房企才有资格扩张。
最吃惊的是，北京第二批供地，预计3月就开始。
内卷太严重，抢蛋糕都到拼手速的地步了。
北京只是有了小阳春的影子，那天津呢？
天津是北京的“下一级传导”，只有北京场子热起来，天津才能顺势接棒。
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