年轻人，碧桂园不配你的梦

谁能想到，虎年的这个元宵佳节， 宇宙房企碧桂园冠名的晚会， 居然成了大型翻车现场 ，酿成了地产史上最大规模的讨薪运动 。

“ 克扣20%工资”、 “ 裁员不补偿 ” 、“强制项目跟投 ” 、“ 给碧桂园打工一年反而倒欠公司的钱 ” ，如此等等，都成为碧桂园一线营销员工的血泪控诉。

在此，老枪财经不想过多讨论此事，想从更宏观的角度聊聊中国房地产市场和碧桂园的未来。 很多人都知道，中国有一叫鹤岗的城市，没错，就是那个传说中两万元可以买一套房子的地方 。 前不久，鹤岗还因为财政重整，突然临时取消事先的公务员招录计划，引来热议。

什么叫财政重整，这个说法的确过于文艺。说直白一点就是财力不行了，养不活那么多人，当然就不能继续再扩大“ 吃皇粮”的人了。 如果说财政重整这个词大家还比较陌生 ， 那么吃饭财政这个词一定不会陌生。

什么叫吃饭财政呢？ 说形象一点就是财政收入只够维持当地体制内吃“皇粮 ” 的人的饭碗，除此基本没有多余的钱，也无力再搞其它经济建设。 如果遇到像这次疫情这样的意外冲击，可能连“ 吃皇粮”的工资都会被拖欠。

所以很多时候，遇到入不敷出的缺口，这些地方只能依靠财政的转移支付。常看新闻的人对这个词应该不会陌生，就是从发达地区上缴的税收中拿出一部分钱，拨给类似鹤岗这种城市，帮他们弥补缺口。在中国，税收最富裕的北上广深杭等东部城市，是需要上缴转移支付最多的。

在中国，说北上广深杭养活全中国有点过，但如果没有北上广深杭的转移支付，中西部很多县城会怎样大家可以自己想象。

吃饭财政的城市，基本上有如下共同特征：

1，年轻人基本上考上大学一个就走一个，有才华的年轻人大量流失；

2，几乎没有能够提供较高收入的企业或者产业；

3，远离大城市，或者距离大城市100公里以上；

4，在体制内“ 吃皇粮 ”是最受羡慕和追捧的职业，也几乎是当地唯一最具购买力的人群；

按照以上标准，大家大致估算一下，中国吃饭财产的城市，大概有多少？

接着再说碧桂园，为什么老枪财经不看好碧桂园的未来？ 因为碧桂园布局的城市，恰恰大多数就是吃饭财政的中小城市。

但一定有人会问：看空碧桂园，为何碧桂园还能成为宇宙房企？

根本原因在于碧桂园抓住了全世界最大的农民进城热潮。中国是全球人口第一大国，之前一直流行一句话，13亿中国人，9亿在农村。 这句话，是当时中国最大的基本国情。

从2000年前后开始，中国兴起了全世界最大的农民进城热潮。数以亿计的农民走出农村，他们最大的愿望就是进城买房定居，这其中，绝大多数农民把目光投向了离家最近的县城。

正是这些天量的农民工，用他们在城市打工的收入，买了碧桂园的房子，也把碧桂园推上了宇宙第一房企的宝座。这是过去20年，杨国强和他的碧桂园能得以崛起并登顶的根本。

但杨国强和他的碧桂园时代，再也回不去。

第一代的农民工，已然老去，新生代的农民工，也在越来越多地涌入大城市、省会城市和东南沿海城市买房定居 ，而四通八达的高铁网络带来的吸虹效应进一步加剧了县城的落寞，如抽水机一般地将越来越多的年轻人从县城抽走。

今天的年轻人，越来越不愿意将就，越来越追求自我，放飞自我。未来的中国，人口越来越往大城市和中心城市集中，中国的房地产，分化会越来越加剧，房子能长期保值增值的城市，绝不会是那些县城和三四五线城市。而中心城市的房价当然会有下跌和波动，但长期来看一定会再创新高。

但越来越多的县城房地产，正在加速失去保值增值的功能和价值。失去了人口流入红利的县城房地产，最好别想着还能跑赢GDP 。

而且，房价鹤岗化的城市，来得比你想象的更快。近期有网友扒出的贝壳网房价截图，大家不妨看看。安徽淮南，一个距离省会合肥尚不足100公里的地方，居然出现了单价七八百，总价四五万的房子。而且在贝壳上，总价10万之下的房子居然就有54套。

看看淮南在什么地方，地处长三角合肥都市圈，距离合肥车程大概一个多小时就到。

再看中国最强的经济大省广东韶关市，房子同样白菜价。出现多个单价一千多，总价10万之内的商品房。

所以年轻人，不要问未来的鹤岗还会有多少，鹤岗绝不仅仅只在东北，你离鹤岗的距离可能比你想象中的还要近。 当下你需要做的，是最好远离县城的碧桂园，避免未来踏入房价鹤岗化的陷阱。

碧桂园的辉煌， 已然离去。 那些还在纠结要不要买碧桂园的年轻人，还在为碧桂园楼盘质量维权苦恼的年轻人，还有那些正在为碧桂园裁员扣薪控诉的年轻人，我给你们最好的忠告是：

收拾行装，远离碧桂园，去追求属于你的诗和远方。