手里有40万，2022年该“买房”还是“存银行”？王健林给出看法

古人常说：“手里有粮，心中不慌”，而对于现在来说，人们手中要有足够的现金，才能去除心中的不安。这还是因为随着人们收入水平的不断提高，消费水平也在不断上涨，使得人们日常开支较大，更加注重资金的问题。

而对于一些家庭来说，手中具有大量资金后，会选择各种投资，以此达到自身财富增值的目的。当然了，也有很多家庭会选择将资金存放到银行当中，更加的稳妥。毕竟投资都是具有风险的，稍有不慎，不但不会赚钱，反而会赔钱。因此，对于一些没有投资经验的家庭来说，更稳妥的方式就是选择将资金存放到银行当中。

当然了，还有一种投资方式深受人们的喜爱，而且不需要太多的投资理财知识，那就是买房投资。将自己的资金拿来买房，然后静等着房子升值，这也就相当于自己的财富增值。在这些年里，我国的房价一直在不断上涨，这也就使得越来越多的家庭选择买房投资。在前期买房投资的家庭，确实赚得盆满钵满。但实际上，这几年来，我国的调控政策也在不断收紧，使得近两年来，房价上涨幅度并不是很大，和以往存在较大差异。

尤其是在2021年下半年时，楼市更是出现了“普跌”的局面。在2021年12月的70城房价数据当中，新房市场方面，有20个城市房价上涨，50个城市房价下跌；二手房市场方面，7个城市房价上涨，63个城市房价下跌。从数据当中，我们就可以看出，在这70个大中城市当中，房价下跌的城市数量还是非常庞大的。且70城商品房销售均价已下降至9512元/平方米，同比年初最高点下降了14%。也正是因为这样的缘故，使得2021年选择买房投资的家庭数量较少，甚至很多投资者开始抛售自己多余的房产。

而到了2022年，国家统计局发布了1月份70个大中城市的房价数据。其中一线城市销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二手房环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

从这些数据当中，我们就可以看出，一线城市房价出现上涨，而对于那些三线城市来说，房价还在继续下跌，只不过跌幅有所减小。这也就让很多人觉得，2022年楼市将会有所回暖，不再是楼市“寒冬”。这也就导致这些手中资金宽裕的家庭，又有了买房投资的念头。毕竟买房投资可谓是非常暴利的，尤其是在房价飞速上涨的时期，一两年的时间，房子就能升值几十万，这也就意味着这些买房投资的家庭，赚取了几十万的利润。

因此，对于现在来说，手里有资金的家庭，选择买房还是存银行，已经成为了很多人面临的择决。尤其是对于这些手中有40万左右资金的家庭，就算在一些二线城市，上百万的房子，也足以付清首付，这就导致这些手中有40万资金的家庭，更加犹豫不决。面对这样的局面，人们到底是该选择买房投资，还是选择存银行呢？

其实针对这个问题，王健林已经给出了自己的看法，甚至已经付出了行动。要知道，作为曾经房地产行业的龙头企业之一，万达集团早在前几年就开始转向，从房地产行业转向轻资产行业。针对于万达集团的转型来说，王健林也给出了看法。王健林认为，任何一个国家的房地产行业兴旺都不会超过50年。而对于我国来说，房地产行业已经发展了二三十年。

现在多个城市的房价都出现了虚高的局面，使得人们购房比较困难。很多家庭为了买一套房子，都透支了自己未来三十年的收入，这样的情况下，都没有余力购买第二套房子了。再加上现在很多家庭都已经拥有了属于自己的房子，使得购房需求减少很多。尤其是在前几年，购房需求当中投资者占据了最大比重。因此，我国调控政策这几年来才会不断收紧。

从这些方面，我们就可以看出，王健林并不看好以后的楼市发展。当然了，这也不是绝对的事情。早在2013年，王健林在接受采访时，就曾表示，未来十年一二线城市房价还会继续上涨，而对于那些三四线城市来说，房价不会有太大的上涨空间，作此依据的就是我国城镇化的发展方向。

在前几年，这样的情况并不明显。但对于这两年来说，尤其是第七次人口普查数据公布后，人们都已经看到了楼市的发展方向。毕竟第七次人口普查时，我国城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇常住人口占据了总人口的63.89%。而对于城镇化的发展方向来说，也发生了改变，不再是农村人口逐渐涌入到城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。对此而言，大城市的人口以后还会持续增加，导致大城市的购房需求不断增加。

因此，对于现在来说，楼市已经出现了两极分化的局面，不再是以往房价普涨的时代。这也就意味着买房投资风险变大很多，不再是以前那样买房就等于赚钱的时代了。因此，对于现在而言，如果手中有40万资金的话，可以选择存银行或者选择一些其他的投资方向，而不是选择买房投资。当然了，对于那些刚需购房者来说，还是可以选择买房的。

​毕竟刚需购房者买房是为了自己居住，并不是为了投资，所以房价涨跌都不会受到太大的影响。而对于那些投资者来说，如果手中有40万资金，轻易买房投资，不但背负着房贷，使得自己经济压力较大，而且也让自己的资金难以动弹，如果自己遇到急事需要用钱的话，也只能选择将自己投资的房子便宜出售。

对此而言，你有何看法呢？