背负1537亿巨债，让120家贷款机构睡不着觉，贵州首富风光不再？

文：三三

2月21日，国家统计局公布1月份重点监测城市房价，一二线城市新房价格止跌转涨，新房以北京、上海涨幅最高，二手房方面，成都、昆明的环比涨幅最高，这意味着我国房价在连跌四个月之后终于出现回升趋势。事实上，自2022年以来，全国累计累积房地产调控政策次数超过80次，调控政策之密集可见稳楼市的急切。

不过这些信号对于一些债务压顶的房企来说，似乎有些无力回天了。粤系千亿级房企雅居乐目前正在甩卖包括广州、佛山等城市的全部楼盘，据悉，雅居乐当前面临的债务高达769亿元，这还是只短期债务；专门开发豪宅的泰禾集团，也因为资金断裂导致大量项目烂尾，万科董事会主席郁亮甚至说出了2022年“要么活，要么死”的话，一时间，房企人人自危，纷纷甩卖资产能赚多少是多少。就拿贵州第一大地产企业中天金融来说，目前欠下了1337亿债务，创始人罗玉平直接从贵州首富位置跌落。

事业如日中天

罗玉平与他的中天金融一样，从毕业到成为贵州首富，这一路上可以用如日中天来总结。只是，曾经的贵州省首富如今面临的形势却不乐观，一边是中天金融面临上千亿负债，一边是来自一百多家贷款机构的压力，即使甩卖地产业务，也无人问津，曾经的千亿房企是如何走到今天这地步的呢？

罗玉平大学时的专业是工程管理，从重庆大学毕业的他自然也得到了一份铁饭碗工作，1992年，正值国内房地产市场风口期，和许多大佬一样，他毅然放弃了稳定的工作选择下海。罗玉平和朋友一起靠着建筑工程，赚取了第一桶金，在参与了几个项目赚了点钱之后，罗玉平将目光瞄向了房地产市场，他察觉到房地产背后巨大的利润，于是带着这几年攒下的钱进入了房地产行业。

2005年，他创建了自己的第一家公司金世旗国际公司，主要做房地产方面的业务，这时国内的房地产还没有发展起来，但罗玉平相信自己的“嗅觉”，他一鼓作气把自己的所有钱都拿去买地。结果我们也就知道了，凭借着房地产红利，罗玉平大赚了一笔，发达之后，他把上市公司中天金融收购到自己名下，也就成为了如今的中天金融。

有了资本市场的支持，中天金融也进入了房地产发展的快车道，大量买地、开建多个楼盘，在贵州当地打造了中天广场、中天·世纪新城、中天花园等知名项目，也因此，罗玉平身价大涨。2007年，罗玉平的身价飙升到了95亿，也因此当地人称他为“罗半城”，这不是说他控制了贵阳的半个房地产市场，而是说，罗玉平的财富能够买下半个贵阳城，足以见当时罗玉平拥有的财富之多。

从房地产转型

不得不说，罗玉平在房地产市场赚取了大量的利润，中天金融2008年时靠地产业务的收入只有8.8亿元，但仅仅过了一年这一收入就增加到了15.56亿元，2014年，中天营收首次突破100亿元，这一年，罗玉平所参与的房地产项目已经占领了大半个贵州，市值更是直接到达了110亿。

这时的罗玉平已经在房地产行业发展得如鱼得水，他开始思考公司未来的转型问题，他觉得房地产的热潮不会长期存在，就这样，罗玉平开始带领公司转型。2015年的时候，中天调整了业务格局，公司的主营业务仍然是房地产，同时发展保险、证券、银行、基金等业务。

2018年，罗玉平成为贵州省首富，2019年亿130亿元身价蝉联首富之位，到了2020年退居第二，身价也跌到了105亿元。中天金融2021年中报显示，集团资产负债率已经达到了85%，流动负债金额高达473亿元，总负债金额竟达到了1337亿元。一夕之间，天旋地转，中天金融究竟发生了什么事？这一切还要从中天的收购之路开始说起。

水能载舟，亦能覆舟

2016年，罗玉平斥巨资收购了51％的中融人寿股份，一举成为了中融人寿最大的股权控制者，然而中融人寿近三年的业务都处于亏损状态，三年的利润加在一起的话也才有1.3亿，仅2016年和2017年这两年中融人寿的亏损额就超过22亿元，这意味着中天金融不仅没有靠新收购的公司赚钱，还直接亏损了整整22亿，隐患也似乎从这里就开始埋下了。

在罗玉平收购了中融人寿后，紧接着又要收购华夏人寿25%股权，许多人认为罗玉平太贪心了，毕竟当时华夏人寿的市值高达3500多亿，而罗玉平的中天金融市值也才800多亿，并且当时中天金融的资产负债率已经有80%以上了。话说回来，如果这两个保险公司能在收购后的第一时间做出贡献，罗玉平也不至于在后面背上千亿负债。

但事实就是如此，收购这两家公司挥霍了中天大量的资金，在这之后，中天就一直处于“收不抵债”状态。无奈之下，中天金融只好开始卖自己的地产业务，虽然套现了180亿，但这一点水也救不了这场“大火”。2021年9月开始，中天金融宣布出售中天城投，即使这是之前罗玉平最主要的资金来源渠道之一，但在如今的形势之下，很多企业都不愿意接受这个“烫手山芋”。

截止2021年6月，罗玉平旗下的金世旗国际资产总额1658亿元，负债金额已经高达1537亿，资产负债率近93%，收益远追不上负债增长的速度。中天金融的市值如今只有200亿元了，罗玉平的身价也大幅度缩水只剩50亿元了。除此之外，更担心的是金融机构，此前给中天金融借过钱的120家结构都在担心，罗玉平还能不能还清以前的贷款。

现在来看，2016年发生了什么事，那一年，国家强调“房住不炒”，并颁布了“房价限涨令”，那一年，罗玉平开始大举进攻保险行业。如今看来，罗玉平早就嗅到了房地产行业的低潮气息，只可惜他的广泛投资最终竹篮打水一场空，至此，中天金融元气大伤，2021年，房地产大面积降温，彻底打垮了罗玉平一手建造的商业帝国。