沈江江 绘
买房卖房可不能随意，已经签了房屋买卖合同的卖家，收下100万定金，却突然心血来潮不愿卖房。记者昨从邗江法院了解到，该院审理了一宗房屋买卖合同纠纷案，卖房人除了返还购房定金外，还向买房人支付了50万元违约金，可以说是得不偿失。
70平方米售价300万
夫妻俩提前购买学区房
2021年初，关先生夫妇计划买一处学区房。“最好是双学区地段的房子，哪怕是老小区也没关系。”关先生联系了市区几家中介。
经历看房、咨询房价后，他们相中了梅岭中学附近的一套学区房。这是一套70平方米的老房，位于一楼，包括一间房间和两间门面，房屋标价为300万元。夫妻俩咬咬牙，不惜花费300万买下这套房。
这套房屋本是詹大爷的，为了外孙上学，此时已过户给了女儿。“我打算卖掉这套房再重新买一套，但前提是不能影响外孙上学，他还有一年多才毕业。”詹大爷欲卖房，他的家人也表示同意。
詹大爷提出，要等2023年4月才能过户，考虑到孩子几年后才入学，通情达理的关先生夫妇便同意了。2021年3月，经中介公司牵线，关先生夫妇和詹大爷、其老伴等四人签订了买卖合同，合同约定这套房屋以300万元的价格出售给关先生夫妇。双方还认可，如果中途哪方违约都要付50万违约金给对方。
没过多久，关先生支付了100万元定金。双方约定，在2021年6月詹大爷收到100万定金后就应将房屋交付给买房人，至于余款200万元要等2023年4月，届时詹大爷及其家人要配合办理过户手续。
交房时却不肯搬
协商无果后告上法庭
转眼过了约定的交房日期，关先生夫妇有些坐不住了。詹大爷迟迟不搬走，“我住在这30年了，对这里有很深的感情，现在不想出售了。”无论是中介出面，还是私下协商，詹大爷没有交房的实际举动。
关先生夫妇为维护自身权益，遂向邗江法院提交诉状，将当初签署卖房合同的詹大爷等四人告上法庭。
关先生表示，签订合同时，他告知四被告其要卖掉两套房产才能购买此房，四被告均表示不会反悔，这样他才交了定金并将自有房屋低价出售。“合同签订一周后，詹大爷和他女儿无故反悔，竟然告知中介不卖了。”关先生气愤不已，他认为双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应继续履行合同义务。
詹大爷的家人表示，詹大爷是一家之主，掌握着房屋处置权。詹大爷则称，“原先我想出售房屋，但现在老伴没有房屋居住，再加上中介插手，现在我不想卖给原告。”詹大爷的儿子提出，“当初父亲要出售房屋让我们去签字，我同意继续履行合同。”
卖房毁约代价不小
房东自食其果多掏50万
前段时间，邗江法院开庭审理了此案。法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房地产买卖合同》是原、被告真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务；被告詹大爷主张没有房屋居住、中介插手的理由均不是解除合同的法定条件或约定条件，《房地产买卖合同》应当继续履行。
法院判决，原、被告签订的《房地产买卖合同》继续履行，且被告应向原告支付违约金。判决生效后，被告到期仍没有交付房产，关先生夫妇对此很头疼。他们向邗江法院执行局申请强制执行，从去年11月至今年1月，执行法官先后登门4次与詹大爷交涉此事。可詹大爷出尔反尔，起初同意腾房最终又拒绝搬离。
经过协商，最终双方同意解除买卖合同。按照法律及合同约定，作为毁约的代价，在归还100万元购房定金的基础上，詹大爷还需向关先生夫妇支付50万元违约赔偿。近日，在执行法官见证下，关先生夫妇拿到了所有款项。
连线法官
违约后果不容小觑
这起案件中，被告因毁约导致房产交易失败，还倒贴了50万违约金，这个教训很深刻。
“近年来随着房价波动、教育政策调整等因素，二手房交易引发的合同纠纷时有发生。”法官指出，需要注意的是，在民事活动中，买卖双方订立的交易合同，只要不违反法律、法规的禁止性规定，且合同内容是双方真实意思表示，合同就具备了法律效力，双方都应自觉履行。交易双方对依法订立的合同应怀有敬畏之心。随意违反合同约定的义务，破坏市场交易秩序，要承担相应的法律责任。（文中人物均为化名）
通讯员 吴彪 记者 黄静
【来源：扬州网_扬州民生】
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