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注意了！房产税预计今年一季度就要落地多个试点城市！

你手里有几套房，准备好要交税了吗？

去年房地产行业挨了不少重锤，尤其是深圳政府二手房指导价出台后，房价狠跌了30%。

感觉现在是千年难遇的抄底买房的好时机啊，但房产税又马上落地......

真愁，要交多少税呢，手上有多套房要不要卖？

害，不要问，问就是--卖！

基姐将分4部分告诉你，为什么2022年头等大事是要卖房！

1、哪些地方要征房产税？

2、房产税，怎么收？

3、房产税落地，多套房要不要卖？

4、不买房，手上的钱怎么办？

哪些地方要征房产税？

先来说说，国家为什么要加速房产税落地?

一、未来地方政府财政收入受限

过去地方财政收入主要靠卖地，而经过房地产20多年轰轰烈烈的发展，全国各地基本供应过剩，进入存量房时代；

这对政府来说不是好事，征收房产税就成了补充政府收入的新手段。

二、房住不炒、共同富裕

中国的房地产，是被投机炒房客炒热的，毕竟一年翻几倍的暴富效应，远超其它资产。

会玩杠杆的人，手上好几套房，越来越富；没钱的人，连刚需自住房都买不起，买得起的也是掏空了全家三代人的钱包。

买不起房，引发了不少严重的社会问题，比如年轻人不愿意结婚、不敢生娃，中国的新生人口数量已连续3年下跌，老龄化社会越来越严重。

所以，国家近1年来调控力度越来越大，为的就是房住不炒，重新进行社会资源再分配，调控社会财富流向，让更多的人有能力买房，实现共同富裕。

而继多地政府出台二手房指导价后，征收房产税将是遏制炒房的又一记调控重拳。

2011年起，上海和重庆率先实行房产税试点；

2022年起房产税试点将扩容到多个城市。

而这些房价上涨快、税收征管能力强、房产产权清晰的城市，成了首批试点落地的热门猜想：

深圳、宁波、杭州、南京、广州、苏州、济南、厦门等。

虽然正式落地名单还没敲定（预计2022年一季度公布），但老百姓被吓得慌得一批。

1月28日，厦门官方"不小心"率先宣布厦门将成为首批试点城市，且传闻"人均免征30平"，不料被居民”热情关切“，又偷偷撤回公告

房产税一出，对手上有好几套房的人来说，每年估计要交上万的税，怕是炒房现金流要断；对房子面积大的"豪宅"业主来说，哪怕是自住，也要增加一笔生活成本。

房产税，每年到底要征收多少钱呢？

房产税，怎么收？

房产税，各地的政策估计都不一样，目前细则还未公布。

但上海、重庆已经实践了10多年房产税试点，我们可以以此来参考下房产税大概要说多少钱。

相同的是，上海和重庆都打击外来炒房客，对外地人员购买的首套房及以上征收房产税；

不同的是，上海主要打击本地人有多套房的投机炒房行为，不管你是普通商品房还是别墅，只要1套以上就要缴税。

而重庆则主要打击买独栋别墅、面积超大的高档住宅的土豪们。

下面我们来具体算算这两个地方，房产税每年要交多少钱~

• 上海

假设上海居民小李，一家三口人，原本有一套100平的住房自住；今年新购了第2套房，面积120㎡，单价10万/㎡，税率按0.6%征收，免税面积60㎡/人。

那么每年需缴纳房产税：

（120+100-60*3）*10万*70%*0.6%=1.68万

相当于每个月除了要还房贷，还得多留1千多块交税。对于普通家庭来说，1.68万可能就是一个月的家庭收入了。

如果新买2套房，要交税6.72万！房子越多，交得越多~

ps：基姐特地找了上海的房产中介咨询上海家庭户怎么界定，问了一圈下来，大概是按【夫妻+未成年子女】来算1个家庭，若父母同住，可和社区开证明申请减免。

• 重庆

举例：2022年重庆房产税的起征点为25820元/㎡。

小李在洪崖洞开火锅店赚了不少钱，今年在渝中区壕掷百万，买下1栋别墅，单价33000元/㎡，面积240㎡（免税面积100㎡），应税税率0.5%。

那么每年需缴纳房产税：

33000*0.5%*（240-100）=2.31万元

如果买2栋，那就是6.27万！

重庆主要是向土豪征税，但这些人每年也不差这几万块，而且普通老百姓才是大多数，向少数人征税，也不能给地方财政贡献多少收入。

对于咱们普通老百姓来说，征税多少参考上海比较有意义。多买1套房，可能每年就要留1个月的工资缴税，多买2套，可能就揭不开锅了~

房产税落地，多套房要不要卖？

2022年房产税落地是板上钉钉的，房子从金山银山变成了烫手香芋。

如果你曾经想通过房产投资致富，相信你会有这些疑问：

现在手上好几套房要不要卖？

一二线城市房产还有投资价值吗？

有钱不买房，还可以做什么？

基姐先给大家说结论吧，手上有余房的看过来，这几十个字可价值百万，认真悟：

1、一线核心城市有多套房产投资的：卖掉非核心地段，求精不求多！

2、非一线城市：房子无投资属性，赶紧卖！（约1%有投资价值，但专业玩家才能选出来，普通人别逞能）

3、有能力做房产投资的：尽量买一线核心城市、核心地段的房子。

对于刚需买房一族来说，最近一年各项调控政策下，房价跌了不少，毕竟买房是用来住，买在哪都可以。

接下来就具体讲讲为什么。

不知道大家有没有观察到一个现象，农村的要在县城买房，县城的要在城里买房，小城的还要到一二线的城市买套房......

这既反映了财富流向，也反映了人口流向。

如同虹吸效应一般，大城市吸纳着全国各地各个阶层的人们，年轻人去城市里闯天地，底层务工人员去大城市里做基建。

为啥？因为越发达的地方，生活基础配套设施越好，比如有好学校，好医院，生活便利；而且发达地区也是资本砸钱的地方，有好的就业机会、创业机会；这些都是小地方没有的红利。

下图为2020年全国多城市净流入人口统计数据：

*第一财经2020年人口净流入统计图

可以看到，人口净流入最多的十个城市分别是：

超一线城市：深圳、上海、广州、北京；

新一线城市：东莞、成都、苏州、佛山、杭州、郑州。

人随产业走，资金随产业和人走，城市优势越来越陡峭，房价越来越高，现在攀不起，未来更是攀不起。

这背后，正是房产价值剧烈分化的真相：人多的地方房子最值钱！

东北鹤岗，GDP倒退，人口大规模净流出，一套房子3万块就能买到。

深圳宝安一套二手房，100平成交价1320万，而房东2006年购入时仅56万，14年翻了约24倍！

人往高处走，水往低处流，中国的城市化分布是不均衡的，现在及很久的将来，还会源源不断地有人从小地方涌向一线城市。

而在一线城市的人，工作、生活又会往城中心汇聚，如果你在核心地段有套房，那绝对是超强硬通货，不仅房价高、扛跌，还随时有人抢着买。

而如果是非核心地段的房子，房价涨幅增速、流通性就比不上核心地段的房子啦。

下图为去年2月深圳政府出台二手房指导价后，4个区域的房子成交均价的对比：

可以明显看到，核心地段区域--蛇口、后海、前海，房价虽经历短期冲击下跌，但从6月起都有较大的反弹；

而离城中心较远的盐田区，房价则一路下跌，几乎没反弹。

所以啊，想要做房产投资赚到钱，得挑核心城市、核心地段的房子买，过去遍地是黄金的日子一去不复返咯。

但话说回来，买得起房还得交得起税，一线城市的房子房价高，房产税自然不会低到哪里去；

如果你手上有好几套，还是平时捣腾信用卡、玩现金流游戏维持的，那基姐真心劝你留下地段好的，求精不求多，不然房产税很可能就是压死你的最后一根稻草。

而对于那些房产投资不在一线城市的，除自住外，基姐劝你早点上岸，能卖则卖，升值空间不高，还要多负担几笔房产税，将来卖房的人越来越多时，流动性又会更差，所以最好早点卖。

不买房，手上的钱怎么办？

那可能又有人问了，不买房做投资，那我做啥赚钱？

答案是，多元化资产配置。

有数据显示，房产占中国家庭总资产配置的77.7%，而且近8成的家庭都是贷款买房。害，中国14亿人口，有消费能力的就2亿。

个个表面光鲜住着几百万的房子，实际上都是和银行签了30年”卖身契“的打工仔。

鸡蛋全放进1个篮子里，风险是真的大。就拿最近疫情反弹来说，基姐的朋友所在城市被封城，在家隔离焦虑到爆炸。

一是单位亏损没发年终奖；二是隔离在家工资不够交房贷了

当普通人把大部分财富都拿去买了房，获得的只是纸面富贵，抗风险能力几乎为0。

房产税一旦落地，你的裤腰带又要勒紧一圈。失业、疾病、意外等变故都可能是人生路上的暗礁。

所以资产多元化配置是必要的。既要有生活保底的钱，通过配置保险、保本收益的理财产品，夯实生活的基础。

也要有可以源源不断生现金流的钱，让自己的小日子越过越有生活质量。手上有多套房产的，可以留下投资价值高，卖掉多余的房产，闲余的资金投入资本市场，比如配置固收+、权益类的公募基金等。

为什么要把楼市的钱，放进资本市场呢？

去年国家多重房住不炒的政策调控下，楼市经济逻辑被打破，大量的社会财富从楼市转移进了资本市场。

从长期来看，中国的资本市场是向好的，原因有3：

1. 我们的资本市场是在政府的管控下运行的，虽不如全球股市市场全面开放，但这也恰恰为我们筑起了一层壁垒。

比如今年美国释放加息信号，影响波及全球，而中国市场货币政策依旧宽松，流动性问题不大，经济求稳，大概率不会加息。

2. 资本都是逐利的，

外资已经连续3年净流入，抢夺中国的优质资产；去年A股连续43天成交额破万亿，居民资金入市意愿增强，万亿成交可能将成为常态！

3. 国家推动个人养老落地，借鉴效仿发达国家个人养老金储蓄入市投资权益类资产将是一大趋势。

就算你不是很了解这些宏观的经济变化，但我们都有一个朴素的认知，即钱流向的地方，就有赚钱的机会！和当年大量炒房客杀进楼市是一个道理。

废话不多说了，手上有库存房的可以考虑挪一挪资产去向了。

最后，还是要跟大家强调一遍：

基姐只做基金测评，不构成买入建议，投资是一个严肃且深思熟虑后才能做的决策，大家买基金要根据自己的目标收益和可承受风险综合考虑哦。

关注@基姐来了，带你深入了解基金，洞察不易察觉的风险，选基不迷路。祝大家早日发财！