大家也应该发现了，最近全国楼市的风向是彻底变了。
就说上次听到“房住不炒”这几个字，应该是好几个月前了吧？
再掰开指头数数，自春节之后，有一大片城市开始放松了调控政策。
先是广州放松了新房限价；然后赣州、菏泽、佛山等城市降低了首套房的首付比例，有些甚至降低到20%；再然后，南宁等部分城市连二套房首付也降低到了30%。
尤其是这两天，新一线城市郑州出台了19条楼市新政，用的全都是大招。
图源：郑州市人民政府
总的来说就是，限购和限贷放宽了，买房的卖房的都松绑了，金融手段也大力扶持。
去年刚加码的楼市调控政策，今年仿佛解开了绳结，正在一个又一个的城市被悄咪咪突破。
这么看来，在拯救完生育率后，国家开始下定决心拯救楼市了。
而且照目前的这个趋势看，丝毫没有停下来的意思，至少最近一段时间，房市松绑还会持续。
按理说，松绑政策一下来，买房难度下降不少，对还没买房的人是一种利好，大家应该一片欢呼雀跃才对。
但据我观察，并不是这样。
比如我们公司的同事小刘，女朋友在老家省会工作，本来计划今年回去买房结婚，买房的钱都准备好了。最近他们那儿房市也松绑，我们都劝他趁机赶紧下手，但他却“怂”了。
问其原因，他说，“现在还不知道房价以后会怎么样，担心还会往下降，那就买亏了，想再观望观望。”
图源：网络
抱有这样想法的年轻人可真不少。
房地产最有意思的地方就在于，如果买房成为共识，大家就都跑去买；而一旦不买房成了共识，就会被越来越多的人接受，到时候真开始降价了也没人买。
这也是现在很多没买房的人的统一想法，反正调控还在继续，我也不着急，再看看。
当然还有一点，如果说如果房价真的下降很多，那也可以。
但现在很多地方的情况是，只降低首付、降低房贷，但不是降低房价。这样做，无非是增加买房人利息成本而已。
就拿这次房市松绑最猛烈的郑州新政来说，注意看第10条：
（十）提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
图源：网络
其它都是虚的，只看这句“对销售限价给予一定比例的上浮”，正着说就是“涨价”，有点那么涨价去库存的意思。
要知道，对于改善性住房的需求，钱不是问题；而对于首套房的刚需，钱就是关键问题。
降低首付比例，只是让首次买房的人吐一口血和吐两口血的差别，买房总价甚至更高。
简单算个账，在房价不变的情况下，首付20%和30%的还款额差别：
1000万一套房，首付30%，300万，分期30年还，基准利率5.9%，累计支付利息794万，还款总额1494万，总计1794万，平均一个月还41500元。
1000万一套房，首付20%，200万，分期30年还，基准利率5.9%，累计支付利息908万，还款总额1708万，总计1908万，平均一个月还47450元。
降低首付门槛的代价，就是总额多还上120万，没买房的人一算账，可不都懵了吗？
图源：网络
好，一定会有人说，贷款利率也下调了啊！
再看看各地首套房房贷的利率下调：惠州、中山等地下调0.3%；重庆、南京等地下调0.25%；无锡等地下调0.2%……
首套房房贷利率确实下调了，但都只是0.2-0.3%不等的浮动，相当于每个月少还几百块钱。
对每个月几万块的房贷来说，就相当于原本扛着一头牛，现在从牛身上拔下一根毛，压力真的减小了吗？
这么看，目前的这些松绑政策，对还没房的年轻人真没多大用，别看房贷首付比例降低了，但还贷年限增长了，未来几十年的生活可能更加绑定在房子上了。
图源：《公主小屋》
韩国就有很多这样的老人，由于年轻时买房，身上背着很长的负债，到了晚年依旧在干活。
所以啊 ，还没买房的年轻人对新政发懵，也就不难理解了。
没房的发懵我能理解，但我发现，现在有房的人更有点懵。
我的大学同学老张，毕业后回了中部某省会城市，前两年在房价高峰的时候，把自己的小户型升级了大户型。
当时他第二个孩子刚出生，首要目的自然是为了改善居住，当然另外也是想着，房价依然看涨，权当算作是一笔投资。
但最近房市的走向，让他乐观不起来了，聊天一直跟我唉声叹气。
首先，什么首付下降、房贷利率调整，跟他统统没关系。
因为房贷利率是降给买房新用户的，不是给他这种老用户的，他这套房子是在降房贷之前买的，二套利率5.88。还是凑了两家老人的钱，外加贷了好几百万房贷买的。
图源：网络
更惨的是，他之前看中这个小区，本来是觉得周边有小学，位置也好，但这两年市政发展规划，旁边小学要迁走，导致房价开始阴跌。
如今这波房市政策一下来，房价更没了上涨的指望，问中介，新房还普降了一两千。
现在他已经还了四年贷款，剩余还有20多年房贷几百万没还，算下来，剩下的房贷比现在买一个新房还高。
但没办法，老张现在也不能把房子卖掉，本来他就是改善型住房，给家里孩子用的。
更何况，就算他想便宜点把自己买的房子卖掉，市场上也没人接盘。
放眼全城的二手房市场，成交量惨不忍睹，十几万的出售量，每个月只成交几十单。这意味着，他想卖他的房子，就要和几万人竞争。
图源：网络
前段时间他试着挂了下，全是一堆中介打电话，没有一个是真买家。
其实跟老张这样的人挺多，这两年受疫情影响，降薪的降薪，失业的失业，很多人买房都是凑齐6个钱包外加贷款买的。
本来，如果房价能维持微涨趋势，背着贷款也就认了，心理满足，过几年也能卖个好价钱。但现在这个趋势，可能会让这个链条破碎。
举个例子，如果当初花200万买的房子，现在跌至140万。首付都跌没了，再碰上疫情被裁员，没了收入来源，很多人一气之下就断供了。
可如果真断供了，一系列后果就来了：银行会起诉你，再收房子，被拍卖的房子价格还要打8折，顶天也就112万，拍卖房子的钱根本就不够还银行。
图源：网络
要知道，很多人在还房贷过程中前几年都是在还利息，所以结局是你不仅会亏掉首付，还会欠银行几十万，另外还要付各种律师费。
放眼看全国，现在各大城市里，贷房贷断月供的现象已经非常严重。
比如济南挂牌的法拍住宅用房就已经高达8954套，这个数量不算少了，毕竟一套房子背后可能就是一个家庭。
这还是眼下的危机，放眼看未来几十年，房价更是不确定，按目前情况猜测，大概率还会下跌，断供潮可能更严重。
最近老张一直跟我感慨说，以前一直觉得，买了房不管咋样都是赚，从来没有人告诉过我，买了房还会亏钱！
哎，这就是房市十几年疯涨带给很多人的错觉…
看起来，现在不管是有房的，还是没房的，大家状态都有点懵。
买房也不是，卖房也不是，还贷也不是。
而目前这些房贷松绑政策，大概率还会持续下去。
为什么？因为不这么做不行啊。
现如今，新生人口一年比一年下降，“买房”的人以后只会越来越少，加上这两年经济放缓，能“买得起房”的人也越来越少，住房供需已经趋向饱和。
如果不加大降低购房门槛，继续捂盘等高价，那就相当于在捂雷。
所以，我对普通人的建议就是，关于房子，以后真的要调整观念了，不要认为房价会无限涨下去。
图源：《无依之地》
最近我就看到一则新闻，北京某大厂员工猝死，去世时还不到30岁。
他刚结婚没多久的妻子还怀着孩子，要独自面对每个月两万多的房贷。如果没有公司赔偿，可能就只能选择卖掉房子回老家了。
为什么敢背每个月2万多的房贷？
一个是因为大厂员工收入高，肯定认为收入cover房贷没问题，另外一个，认为房价会无限上涨，就算背房贷也是一种资产性负债。
但现在，经济环境没那么好了，收入可能随时断线；房价上涨，也不是那么确定的事儿了。
所以，过去的几十年，很多人都是闭眼买房，踩着房产的高杠杆上车，不用冒着大风险就能实现财富飞升，以后这样的做法真得改一改了。
当然，房价不会大涨，但也不要期望它大降。
就在3月2日，银保监会主席郭树清就在国新办发布会上发话了，“目前对房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳转换。”
归根到一个字，就是要“平稳”。
图源：网络
以前我们总觉得，“手中有房，心中不慌”，我觉得以后要换成“手中有粮，才能心中不慌”了。
尤其现在经济还处于下行期中，更得有“粮”，这个粮可以是现金，也可以是你的能力，总之必须是比房子更靠得住的东西。
别再抱着以前“遇事不决靠买房”的观念行事了，等到真赔了钱才意识到的时候，一切就都太晚了。
*「毯叔盘钱」所有内容系个人观点，仅以交流个人想法和分享知识为目的，不构成任何投资建议或参考。市场有风险，投资需谨慎，请读者结合个人财务状况，独立决策。
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除