常州天宁区水岸国际最新动态

常州华润国际社区位于江苏省常州市大通河北岸，是由常州华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)规划的大型城市综合体。规划包括住宅、万象商业、全程教育、滨水公园等多种形式，填补了该地区乃至常州缺乏城市综合体的空白。

近日，不少业内人士向《中国经营报》记者反映，开发商曾承诺在户外挡板、传单、视频等方面打造一个面积15万平方米的万象市商业项目，但实际上，经过9年的征地，商业地块依然荒芜，杂草丛生。在第七个项目的最新宣传中，工作人员还表示“万象城肯定不建”。

常州工商局广告监察部一位工作人员表示，房地产广告要合法合规。如果相关买家有投诉，可以向工商部门提供宣传资料和图片。一旦疑似虚假宣传被核实，他们将参与调查和处理。

鉴于商业项目的后续发展进度，记者来到华润置地常州有限公司(以下简称“华润常州公司”)。该公司客户关系部工作人员朱伟表示，该公司无法对此做出回应，将联系无锡地区公司营销负责人做出回应。但截至记者发稿时，未收到对方回复，记者多次致电联系，对方也未回复。

上海购物中心协会品牌专业委员会副秘书长杜斌表示，华润万象之所以成为“纸上谈兵的项目”，是因为常州商业地产市场供大于求，开发企业为了盈利迟迟不开工建设。

《纸上的万象城》

在常州市民眼中，华润国际社区是本市为数不多的“地铁市场”。随着常州第一条地铁线的关闭，该项目将很快享受到地铁带来的便利。

华润置地官网显示，华润国际社区项目总面积53万平方米，总建筑面积135万平方米。是集人居、教育、消费为一体的城市综合体，位于天宁区忠武大道与和平中路交叉口。

华润国际社区作为华润置地在常州的第一个项目，不仅规模庞大，还配备了大型商场和购物中心。第一次开业之初，沿街竖立的巨大广告上印着商场的金色图像，图片上赫然写着“万象城”几个字。同时，华润国际社区官方微博和传单也表示，华润国际社区计划建设15万平方米的万象商务，并推出华润置地主城商业旗舰万象市。

项目策划经理宋传明在接受《常州晚报》采访时透露，该楼盘以普通住宅楼和15万平方米的万象城商业为主。“根据目前公布的图纸，地铁站就在商业部分旁边，会给我们带来更多的人气和广阔的前景。”

“就是因为看了万象市的宣传才买的房。”华润国际社区一期工程剑桥蓝湾业主石老师告诉记者，社区周边缺乏大型商场。2013年，一个邻居看到了万象市的规划，买了房子。然而，时隔五年，开发商仍未开工。

常州市民吴先生曾经憧憬过小区未来的规划，“地铁项目里也有大型商场”。他介绍说，前期开盘时，售楼处还带准业主去杭州万象市参观。

但这么多年过去了，位于八期的商业用地依然堆着废土，渐渐消磨了他的耐心。“业主联名上书向开发商投诉，并敦促他加快施工进度

杜斌说，九年前商业地产前景不错，华润置地确实在准备开发万象市。但近年来商业地产市场不景气，地方项目逐渐增多。开发商考虑到了损失的风险，所以做了改动。还介绍了整个商业市场竞争过于激烈，收益不理想，难以达到预期收益水平，开发商对开发商业地产持谨慎态度。

到目前为止，还没有建设征地的报道

据公开信息，2009年6月17日，华润置地无锡公司总经理迟峰代表华润集团旗下的丽池有限公司签署了常州和平中路东侧4块地块上市转让确认书。常州第一次布局的时候，华润拿下了800亩地。

那里的四块地是原彰化厂及其周边地块，均为住宅，总面积为平方米，华润置地以1万元的底价被接受。

华润置地2017年年报显示，常州国际社区占地面积万平方米，未售销售面积万平方米，计划2021年5月竣工。

据了解，征地后，华润置地将分阶段开发四块地，具体为B、C、E、F.常州市规划局天宁分局二科工作人员介绍，土地出让初期，对四块地块的使用和规划有明确要求。根据控制性详细规划，B、C地块为纯商业地块，不低于10万平方米的公共建筑，包括商业、文化、教育、娱乐、办公等功能。“目前已经开发出E、F商住地块，B、C地块尚未报建。”

近日，本报记者实地调查走访，常州华润国际社区一期至四期已经竣工，大部分业主已经入住，六期工程正在建设中，没有出售的余地。在傅生一路和夏磊路附近的房产样板房后面，是一堵墙。透过破旧的铁栅栏，记者可以看到，里面的空地长满了杂草，没有任何建筑的痕迹，还在“晒地”。

华润国际社区销售部附近的一位工作人员介绍说，这个空地是万象市前期规划建设的地方，预计明年开工建设，将完成一个商业项目。“但绝对不是万象市，因为这里的档次还不足以达到建设的水平。”

9月20日，记者在华润置地官网上注意到，华润国际社区的区位支撑信息栏目中，仅规划了5万平方米的社区业务。

常州市国土资源局天宁分局土地使用科科长吴启祥告诉记者，当时华润提前拿地，政策也比较统一

未对开发进度有约定，没有规定商业地块要先封顶和开业，所以开发商才一直迟迟未动工。商住地块建设开发的产品，国土部门无法进行制约，但是如果不进行开发，将会受到处罚。

“从此类方案修改等情况看，多少是受到了常州城市规划调整以及房地产政策调整的影响。大体上说，这个时候资金回笼慢，也会影响项目的开工和建设。”财经评论员严跃进分析表示。

9年过去，商业项目仍旧是一片荒地，而住宅区域早已销售一空。亿翰智库研究总监张化东指出，一般情况下，开发企业会将商业置于开发中期，在开发一部分住宅之后马上开发商业，再继续开发住宅，以提高后期住宅的销售价格，但是在目前的限价政策下，开发商没有太多操作空间，因此将商业项目置后开发。

或败走常州商业市场

记者在常州调查采访中了解到，近年来，商业地产项目在常州逐渐增多，走在市区里，相隔不远就能看到专业市场和商贸城。

杜斌介绍，从长三角区域来看，常州的商业地产水平表现并不好，部分核心区域最繁华的地段，商业项目运营也表现平平。但是常州商业地产项目供应量过大，市场供过于求。

据《新华日报》报道，在常州和苏州等二线城市，城市综合体的数量呈爆发式增长。数据显示，2014年到2017年底，常州新增300余万平方米商业面积，其中8万平方米以上的商业体新增19个。2017年底，常州人均商业面积达4.8平方米，与上海、南京等大致相当。

今年3月，常州市房地产商会会长刘灿放曾在接受当地媒体采访时也透露出心中的忧虑，其表示，“从去库存角度，常州商业地产的‘空壳子’（指闲置商业地产）还比较大，一块商业地产背后就是巨大的资源浪费，在很多城常州天宁区水岸国际最新动态市中心地区，也存在很多人流不旺而导致的闲置资源。商业地产存在的问题，除了阶段性供过于求外，主要是布局不够合理，也存在如何管理和经营等问题。”

在与巢纲的攀谈中，记者了解到，目前华润国际社区各期项目中，入住率最高为70%，最新交付的五期入住仅数十户。

“按照华润国际社区目前的人流量状况，按正常的万象城运营方式，是比较危险的。”杜斌认为，华润置地在常州建设万象城将面临大型品牌入驻不够多的难题，加之商业地产项目竞争激烈，招商难度较大，整个市场的消费力和人流量水平不高。万象城或可以从公寓和街区入手，加强营销环节的投入，降低开发等级。

此外，多方信源透露，由于华润国际社区曾为常州化工厂的所在地，在项目建设之初即因为土地污染受到争议。彼时，常州化工厂总用地422亩，主要产品为烧碱、氯气、盐酸等。后经过多年水土修复工程，逐渐走出了污染阴霾。常化厂的搬迁、填土等工序或耽误到项目的开发。

针对常州华润万象城项目的建设情况，记者多次致电华润无锡公司及华东大区品牌负责人，并发出采访请求。无锡公司工作人员表示，客户部将会回电话介绍，具体情况也可以询问常州公司，华东大区品牌负责人则表示需要先了解情况，截至发稿均未有所回应。

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总价23亿起 卖地总价23亿 组图

(绘制周界控制图)

该地块位于怀德板块和中心城市板块之间。闭塞区段和运输的优势明显。位置

钟楼区中心城区南街街。

交通优势：

距离南大街地区只有1.5公里。地块东侧为城市主干道老东西路，向东贯穿天宁，直达京凯；地块南侧为城市主干道怀德路，东侧为通江路，直达新北，西侧为龙江路，外环可高架；地块旁边是轨道交通怀德站(2号线和5号线的换乘站)，预计2号线将于今年年底开通，凸显其交通优势。

教育资源：

小区周围有怀德园小学、米渡桥小学、常州二中、田家炳初级中学、常州青滩中学(北校区)、青滩实验小学一校区、常州西横街小学。此外，常州开放大学、江苏城市职业学院和常州广播电视大学进一步提升了区域文化教育氛围。

业务支持：

地块距离市中心不到1.5公里，五岳广场、南街、运河五号创意街区等商业区均在步行距离内。

生态休闲：

地块南侧一公里处为中天钢铁体育中心，为大型体育馆，体育设施齐全；市中心的青果巷和人民公园在2公里以内。

大部分地块都是高端楼盘。目前有从元/俯瞰景平楼的嘉宏江佐风华，庭院均价-元/，新城怀德于君均价-元/，云和天地(住宅已售罄，只剩部分公寓)。

前彩岭村地块

该地块位于天宁区茶山街，北靠老东中路，南靠六塘浜，西靠地块边界，东靠东南45路。容积率1.0-2.2，建筑面积，总建筑面积约3万立方米，建筑密度22%。

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