很久没动静的潘石屹，昨天扔下了一个重磅“炸弹”——不做包租公了。

去年9月，SOHO中国百亿“卖身”黑石无果，市场上议论纷纷，当时有猜测称潘石屹可能会另找买家。

时隔5个月后，潘石屹确实要再卖SOHO中国，只不过这次换了个方式。

潘石屹：近期公司需要还债

昨天下午一点多，SOHO中国微信公众号发布了一篇文章——《捡漏好机会！SOHO中国七折出售3.2万平米优质房源》。

SOHO中国称为了缓解资金压力，准备以7折价格出售3.2万平米房源，出售范围包括银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目。

据了解，这９个项目全部坐落在北京、上海的核心地段，出售类型包括办公、商业及公寓等，甚至不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。

潘石屹表示，此次收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

对于为何要出售这3万平方米的房子，潘石屹称因为公司近期需要还债，债务金额和这些房子的销售额差不多。“现在公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关。”SOHO中国还称，对于写字楼市场的意向投资者来说，7折是捡漏的好机会。

对于7折销售的原因，潘石屹透露是因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义，不会托欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”。所以决定血本甩卖。

谁接盘潘石屹的甩卖？

从2014年—2021年，SOHO中国累计出售资产套现超过350亿元，潘石屹夫妇累计获得分红现金超百亿。

如今“包租公”生意不好做已是共识，去年的黑石收购事件以及此前高瓴资本曾欲私有化SOHO中国的传言，无一不在加深外界对潘石屹要退出中国市场的怀疑。

潘石屹走上零售“贱卖”资产的路子，7折出售，可见SOHO中国想快速回笼资金的想法。

2021胡润百富榜上，潘石屹、张欣夫妇名次下降81名，位列302，财富缩水6%至220亿元。

截至2021年中期，SOHO中国净资产负债率约为43%，总借贷约185.23亿元，借贷中约11.82亿元将在一年内到期，同期现金及现金等价物约为14.92亿元。

谁会在复杂的当下市场环境里，成为潘石屹的“接盘侠”呢？

据北京商报报道，一位注房地产领域投资的业内人士表示，潘石屹的潜在买家有三类：

一是个人投资者；二是是小微型自用型买家，这类企业一般有一定的资金及自用需求，但需求不会特别大；三是国内小型机构投资者运用杠杆去购买写字楼，但天花板较低，如投资标的会在一个亿或三个亿以下。

“一般而言散售的面积很难卖，机构投资者不会特别感兴趣，即便是上述三类买家有潜在目标客户群的话，其实他们出手也很谨慎。毕竟现在大家的财务状况都不像之前那么宽裕了。”