2022年开局以来，央行降准降息，去年居高不下的房贷利率呈下降趋势。“降准+降息”的开年大礼包砸下来，让今年的楼市大环境“暖风”不断。
全国范围内，广州、深圳、菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州、南宁等城市陆续出台楼市宽松政策，包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。
如菏泽有银行下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者首付比例从此前的最低30%，降至最低20%。3月19日，南宁二套房首付比例也由40%调整至30%。还有重庆、赣州、佛山等地的商业贷款首付比例出现了下调......
降息、放宽限购、下调首付等多方面政策出现实质性松动，这些都在释放同样的信号：促使楼市回暖。
而这股大环境的“暖风”，也影响了桂林。
LPR没变，
但楼市“宽松”大势所趋
3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
相比来看，LPR是维持了上个月的报价不变。
总结来看，本月LPR保持不变，原因可能有三个方面：
第一，从利率水平看，目前实体经济贷款利率已经处于低位。央行发布的2021年第四季度货币政策执行报告显示，2021年12月末金融机构人民币贷款加权平均利率为4.76%，其中企业贷款加权平均利率为4.57%，处于改革开放四十多年来最低水平。
第二，从外部环境看，发达经济体正在收紧货币金融政策。我国货币政策“以我为主”，但这也一定程度上使得金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为更加谨慎。
第三，3月15日，央行在公开市场开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率持平在2.85%，当月MLF到期规模为1000亿，实现净投放1000亿元。业内称，一般而言，MLF如果未变，LPR调整的可能性较小。
此外，3月份央行也未进行降准等操作，银行资金成本未有显著变化，压缩加点的空间和动力不足。
总体来说，3月LPR报价不变是符合市场定律的。
值得一提的是，专家还判断，在国内通胀持续降温、整体可控的背景下，海外货币政策加快收紧不会掣肘国内货币政策边际宽松，二季度仍存在降准、降息的可能，这意味着1年期LPR报价也将跟进下调。
此外，业内人士也表示：考虑到当前房地产市场的下滑态势，未来5年期以上LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调。
房贷利率下调蔓延多城
桂林房贷利率也变了
自1月20日5年期以上LPR下调至4.6％，房贷市场政策暖风不断，释放了许多积极信号。
我们都知道，购房贷款的房贷利率是以5年期的LPR报价为基数的，本月LPR虽然没有下调，但是银行在不同城市“因城施策”。目前，全国多个城市利率都已在下调。
比如，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%；上海一些银行首套房贷利率普遍降至4.95%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%；佛山主流银行首套房利率下调已到了5.25%......
据贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%；分别较上月下降13个、15个基点，降幅较上月分别扩大4个、6个基点。
3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。
而且，在多地下调房贷利率的同时，银行放款明显提速。
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为此，小编摸底了桂林的10家银行发现，大部分银行房贷利率也均有不同程度的下调。
首套房贷利率最低的是农业银行，为5.68%；其次是中国银行的5.85%。而首套房利率较高的，是工商银行和建设银行的6.1%，其次是农村信用社的6.0%。
综合来看，首套房利率还停留的“6字头”的，只是少部分银行了，大部分主流银行的利率已经回调。
至于放款速度，根据小编调查的部分银行来看，目前桂林大部分银行的房贷放款速度正常，银行房贷额度充沛。
业内人士还告诉小编，只要买房人的征信良好，挑选与所购楼盘的合作银行，房贷放款速度会更快，较快的7-14天之内就能放款。
在去年以前，桂林的房贷利率一直居于高位，普遍维持的“6字头”以上。而现在，可以说桂林当前的信贷环境，对当下需要置业的购房者是相当的友好无疑了！
注意：上述桂林各大银行的支行房贷利率是有差别的，具体情况请以所在支行批复为准。
六部委罕见联合发声
市场已经等不及了
今年以来，全国多个城市出台政策刺激房地产市场销售，分别集中在贷款、降低首付等方面。而近日六部委发声救市，恐怕也是业内最为关注的一个刺激点。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。
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随后，央行、银保监、证监会、外汇局以及财政部均在同日作出表态，释放强烈维稳信号。并出台相应措施，以此切实落地防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。
据悉，这是近几年来，官方首次如此大规模的集中表态。随后也有部分城市迎来了更多支持和扶持政策出台，为房地产业注入新活力。
在楼市积极信号频出的大环境下，桂林房贷利率下调、放款加快，对于刚需族来说，目前或是出手买房的好时机。
虽然是个买房窗口期，但也不是希望大家乱买房。桂林刚需和改善出于自住，选择适合自己的房子上车当然没问题。
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