即将「破5」，杭州房贷利率重回2017年

在1月21日，LPR下调的第二天，我们发文预测：

LPR刚降，杭州房贷利率可能要回到2018年了（详情请点击左侧）

如今真的应验了！近期利率下调频率之高，降幅之大，超乎想象！

我从多位银行朋友那里了解到：四大行率先启动下调房贷利率，首套已从3月初的5.6%调整为5.3%，二套由5.7%调整为5.5%左右。

同时银行放款速度也很快，最快一周放款，个别银行甚至只需三天。

其他银行纷纷跟进，甚至部分城市新商业银行，还有优质客户，可做到首套5.1%，二套5.2%。利率大幅下降，对比之下，那些八五折买房，2万车位券都是套路浮云。

不过，也有中信等部分支行利率还维持在首套5.5-5.6%左右，浦发和农商行的一些支行二套利率比四大行高出0.1%左右。

2022年杭州房贷利率喜迎“三连降”，不仅降低了买家的成本，更是对冲疫情“不定时炸弹”的楼市重磅利好！

接下来杭州房贷利率将大概率跌破「破5」，甚至有望重回2017年。

楼市在限购限贷政策很难放松的基本形势下，正在不断拉开利率的豁口。

利率下调的豁口一拉开，买房的成本又省了不少。

有位粉丝就向我诉苦：他去年在城东买下了一套总价500万出头的小户型，那时利率高的吓人，二套要6.3%，等于在最高点站岗了。

六成首付，商贷约220万，30年，等额本息，利息总额就要270万，总还款多达490万，这让他有点懊恼。

如果按现在的5.5%算，还款总额只要450万，足足可以省下40万，都可以买下一辆宝马3系了；分摊到每年可省约1.3万，相当于他半个月的工资。

杭州房贷利率的跳水式下降，对于站在“利率高岗”的购房者来说确实有点悲壮，但对于“六个钱包”拼首付的真刚需，这绝对是个白捡的福利。

本月初，杭州很多银行的房贷利率还是首套5.6%，二套5.7%，才过了半个月，月供就少了375元，刚需碰到这种好事一点也不赖。

现在油费贵到没朋友了，省下来的钱每月多加一次92汽油不香吗？

利率的降低，不只给买家带来切实的优惠，对杭州楼市的影响同样不容小觑。

首先，利率的下调预计对二手房的利好更大。

参考北上广蓉甬等全国多个一二线城市，利率下调后二手房均有不同程度的上扬和回暖。

杭州房贷利率经历“N连降”后，越来越靠近“临界点”，在6部委同时出来站台喊话、大行情回暖的当口，杭州之前积攒的购房需求，预计会得到逐步、大量释放。

预计3月底二手房能接近4000套，逐渐走出泥潭；4月份的成交量应该会比较可观，如果没有疫情，破6千的情况并非没有可能。

不过，相对而言，利率下调对新房的影响相对较小。

这次下调先享受到的主要是二手房，目前新房利率会和开发商有协价定价，不同楼盘利率不同。

据我多方打探，最近很多新盘利率还在首套5.65%左右，新房利率的下调比二手房滞后，初期对新房的影响不太明显。

至于非红盘和路人盘，随着利率下降和红盘的外溢，热度和摇号难度的提升，也许能迎来一点转机。

或受“买涨不买跌”思想影响，针对利率下调，最近很多网友脑洞大开：

“什么时候降到4.9我就去买一套”“啥时候回到基础利率打9折？”“像苏州一样直接4.6好了”

降！当然还会降！杭州目前房贷利率在全国算高的，甚至首套利率比北上深三个一线城市的还高，而同在长三角的苏州首套利率仅4.6%左右。

杭州房贷利率，特别是首套利率，的确还有不小的下探空间。

再说杭州在限购限贷政策难解开的情况下，最好的“放松”方式之一，就是在利率上不断拉开豁口。

现在全国经济疲软、疫情反复，杭州很难独善其身；房地产支柱产业和土地财政依赖犹在，适度放宽，下调利率，符合全国整体政策的导向，更符合杭州利益。

我推测杭州首套房贷利率在短期数月之内还会进一步下降，预计可能跌破5%，甚至重回2017年年中、网友们期待的4.9%。

不过，像利率打折、降到LPR五年期利率4.6%，还有点困难。

毕竟杭州和苏州的情况不同，杭州的新房比苏州火，有一个基本不愁卖的新房市场。

况且很多新房和二手房倒挂依然很大，银行没降到那么低的理由。

而且杭州有无数双眼睛盯着，利率下调太猛一旦刺激楼市火热过头，捞不到多少好处。

今年可是“亚运年”，杭州才不会冒政Z风险。

最近，有银行人士透露：除了还是禁止经营贷、消费贷等资金充当首付之外，现在购房首付的来源审查也有所放松。

对于杭州这座城市，不放松限购和限贷，除了房贷利率，依然有其他调控利器可用，有条件“松紧自如”。

对于个人而言，今年趁着房地产税“还不具备扩大试点的条件”，改善置换、投资客出货都是不错的时机。

限价“温吞水”上涨，二手房利空出尽皆利好，近期新房和二手房大概率螺旋式上扬。

对于着急上车、红盘摇不到也等不起的刚需，不如试着摇非红盘，或去二手房里淘宝捡漏。

留下来的这段窗口期，已经不多了。