武汉三环最新动态

北京楼市有句话叫“南三环不如北五环”，意思是南三环的房子不如北五环的房子。这个说法并不粗糙，无论是房价还是配套设施，南三环确实不如北五环。但也有人说，这两年南方发展的不错，交通便利，南三环性价比似乎不错。但是，有一个地方，几十年都没有发展起来。在哪里？是分殿。

曾经是三环最差的区域

称分钟寺为三环附近最差区域，不应反驳。分庙本身交通便利，距离国茂仅5站，距离三环附近的宋家庄仅2站。它几乎具备了快速发展的所有条件，却一直没能交出满意的答案。

分庙长期以来是北京最著名的“城中村”。以前是北漂最喜欢的地区。除了上面说的地理位置优越，这里租金很便宜，但是鱼龙混杂。事实上，在北京奥运会之前，分钟寺就已经开始翻修了，但收效甚微。2013年地铁10号线开通后，分庙的房价和租金开始飙升，相关部门进一步介入治理，北方的积雪越来越少。

北方渐行渐远，但分庙未能摘下“城中村”的帽子，成为北京的一大遗产。肮脏的环境和不良的治安使这个地区显得与时代不合拍。

分殿迎来蜕变

棚户改造是每个“城中村”繁荣的必由之路。虽然困难重重，但迟到总比不迟到好。只能说这一刻大家都等得太久了。2018年，分钟寺地区正式进入棚户区改造阶段。到目前为止，分钟寺地区的闭关已经基本完成，三环最差的地区也在重新变脸武汉三环最新动态的路上。

从2020年开始，分钟寺地区出现了三块纯商品房。最初的底价超过53000元/平。单看楼层价格，分庙似乎配得上三环的身份。突然有一种“以前被你无视，现在爬不上去”的感觉。

5月9日，和盛、融创、招商局恒基、平安、城建、金融街金地、中海、首开保利建设8家主体参与了分庙L24、L26地块的土壤拍卖。经过57轮激烈竞标，和盛最终以72.2亿元的价格，26.2%的升水率和每平人民币的底价拿下了这块土地。

作为整个分庙区的一流开发，和盛能够成功拿下这个地块也就不足为奇了。但是，我们没想到的是，竞争会这么激烈。恐怕和盛没想到背后还有这么多房地产企业抢这只鸭子。

先来看看这个情节的细节。

地块位于分钟寺地铁站东北部，容积率2.8，限高80米。未来的建筑形式应该是20层以上的高层产品。

结合地板价格和过去和盛的调性，几乎可以肯定未来售价会达到10万元。

从整体区域来看，分殿除了3块教育用地、1块医疗卫生用地和1块行政办公用地外，还包含大量居住用地。北面有大量的商业用地。

但是，从现在开始，分钟寺的发展还有很长的路要走。与其他成熟地区相比，分钟寺几乎是从零开始的，但正因为如此，分钟寺才有了大舞台。作为一个一流的开发企业，和盛在土地回收和商业运作方面是一手好牌。分钟寺未来的配套虽然可能追不上东、北三环，但是杀南应该没问题。

10万的代价会有多少人付出？

目前来看，分殿这个情节没有优势。就算我们之前说了，这里的未来看起来很好，但是多久才能实现就很难说了。目前刚在宋家庄上市的北京金茂大厦二期售价10万，售价

所以价格肯定不会是分殿新房项目的优势，但是产品才是取胜的关键。如果能引进更好的户型，提高房子质量，汾中寺一带的新房还是能有一定的战斗力的。毕竟四环新建住宅项目不多。

总的来说，分殿新房项目可能不是未来最划算的选择，但却是为数不多的选择之一。而10万套房子，性价比如何？

最后问一下大家，你们会选择未来的十万分钟神殿吗？