昨天朋友圈和银行发布武汉利率下降的事情，留言有很多已买房贷款人业主都不懂，觉得LPR术语太太专业，下面我来解读一下：
LPR是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
刚拉出上面这个数据是每个月由中国人民银行授权发布的，这几年基本上都没有变动，2020的时候所有银行房贷都已经转化为LPR，所以市场上再往后就没有固定房贷利率这一说，都是按照每年最后一个月的LPR来算利率还月供。
很多人这几天很多有月供的业主，都看到一个消息，武汉首套只要5.2%，二套5.4%这个消息，都很高兴，觉得自已面临的月供可以会少一些，其实这是误区。3月份的LPR基准利率没有变成，对前期购房者无任何影响，只是针对后购房者的利好消息，武汉的利率一直是比较高的，前几天我也分析过，一直都是基准的基本上108-128的点，最高的时候到了6.37%，大家买房月供的压力较大，好多客户因为利率较大，月供多而选择了观望。
现行利率下调意味着，5.2%比5.73%的时候贷款100万，月供少还269，30年下来不是个少数字。
下面是我自己手机列出来的表，可以显明的对比看一下，月供和总利息的影响。
大家关心的自己以前的签的月供有没有影响呢，下面专业用语来说明房贷利率会在每年的1月1日进行重新定价。也就是说，每年需要还多少房贷，要看上一年12月的LPR利率。不过每个银行及具体合同的调整日期和频率可能有所差异。
以前跟银行签的贷款利率，都是LPR+上浮，武汉这次调整的只是上浮的基数，没有调整基准，所以对以前签的房子贷款的月供没有影响。前期月供是减少的话，就要看每年12月的基准LPR来定了。
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