房产税会来吗？专家提出“免征面积”方案，2类人做好准备

在2016年的时候，国家提出“房住不炒”这项政策之后，房地产市场政策就在逐渐地收紧，而且调控政策就在不断地全面升级，从2016年开始到去年全国房地产市场调控次数在2751次左右，而去年房地产市场调控就高达651次。房地产市场调控次数越来越频繁，房地产市场政策也越来越严格。通过过去这些年的房地产市场调控，我们也可以看出国家要打击炒房，遏制房价快速上涨的决心。在过去，很多房地产市场政策都引起了老百姓的关注，比如给房企划下三条红线，严格控制房企贷款金额。2021年十月份的时候，高层会议就通过了关于在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

这些政策都引起了人们的广泛关注，特别是房地产税。主要原因就是过去炒房的人多，房价上涨过快，很多炒房客手中有大量的空置房产，以低价买入高价卖出的方式，赚取巨额差价。在炒房客的影响下，房价上涨速度飞快，也让刚需购房者买房压力越来越大。早在2020年的时候，央行就公布了一则数据，数据显示，全国城镇居民住房拥有率在96%，甚至41.5%的家庭有多套住宅。可以看出，早在2020年的时候，绝大多数城镇居民已经不缺房子居住，而很多楼盘出现“秒空房”的现象，甚至是三四线的小城市楼盘都非常火爆，还出现让很多刚需购房者买房难的情况，可见过去炒房客对待炒房的火热。

而现在，在多条政策的影响下，房地产市场开始逐渐回归正常，一些三四线城市的房价开始下跌，甚至有些房价虚高的小县城，房价开始“拦腰砍”，现在很多大城市的楼盘在调控政策的影响下，开始逐渐“降温”，很难再见到当初“秒空”的行情。现在房价逐渐保持稳定，离不开政策调控的功劳，但是今年财政部表示：今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房产税要“失约”了？

房产税其实并不是失约了，而是今年不扩大房地产税改革试点的城市。在2021年的时候，重庆、上海、北京、厦门等六个城市已经开展了房地产税改革，并且重庆和上海的房地产税改革早在2011年的时候就已经开始试点。只是今年房地产税试点改革不扩大，但是已经改革的城市还是继续，并不是停止房地产税改革。为什么今年不扩大房地产税的改革试点？

这几年房地产市场调控政策越来越严格，并且房地产市场调控政策也是一年比一年多。在这样的市场行情下，房地产市场也遇冷。现在多个城市的二手房挂牌量不断上涨，很多城市的二手房挂牌量甚至超过10万套。根据相关调查数据显示，在去年12月份，在主要的70个大中城市中，有50个城市的新房价格环比下跌，有63个城市的二手房环比价格也在下跌。现在的房地产市场行情跟过去有很大的不同，房地产市场遇冷，并不利于经济良好的循环。并且在过去房贷下拨政策严格，很多刚需购房者需要排队申请贷款，贷款下放周期长，影响刚需购房者买房入住。

而房地产市场作为经济支柱产业，房地产行业的上下游产业能够带动人口就业，能够促进经济循环发展。而过去房地产调控政策多管齐下，没有给房地产行业一个缓冲时期，让房地产市场遇冷。而国家“房住不炒”的主要目的是稳房价，促进房地产市场行业健康发展，并不是要遏制房地产市场的发展，毕竟现在房地产行业也是经济发展非常重要的一环，不能够让房地产市场停止发展。现在国家并没有放弃房地产税的试点改革，而是让试点改革缓慢推进。

现在还是有很多专家在给房地产税的征收提出建议，比如财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞就提出：按照人均40平米为免征面积，超过人均40平的就需要缴纳房产税。比如现在小王的家里有4口人，那么小王的免征房产税的面积就为160平米，超过这个面积就需缴纳房产税。如果小王有两套房子，一套房子70平，另一套房子90平米，加起来刚好160平米的话，就不用缴纳房产税。如果小王只有一套房子，但是房子的面积为167平米，那么超出的7平米就需要缴纳房产税。

比如现在上海，现在就是首套房不缴纳房产税，第二套房子就要看家庭人均面积来算，上海的人均家庭面积为60平米，如果二套房没有超过人均60平米的面积就不用征税，但是超过的面积就需要缴纳房产税。现在上海房地产税的税率为0.6%，看着税率低，但是上海的房价比较高，均价都已经超过4万平米，对于那些房子多的人来说，房产税都是不小的支出。现在房产税虽然不扩大改革范围，但是未来房产税在适合的情况下，还是会继续推广，2类人要做好准备。

第一类：房子多的人

对于房子多的人来说，现在房产税已经在开始试点，虽然今年不扩大，并不代表未来房产税不扩大。因此对于房子多的人来说，尽量提前抛售自己手中多余的房产，以免未来需要缴纳高额的房产税。并且在过去投资房产的普通人也非常多，很多人都觉得出租房子赚钱也是一个不错的选择，但是未来在房产税的影响下，房东需要缴纳高额的房产税。并且现在有三个省份出台了“房东税”，就是房东需要缴纳房屋出租的个人所得税，最高20%，未来房东很可能会面临房子出租的钱还不够缴纳税费的情况。

第二类：没有买房的刚需

对于刚需购房者来说买房就是一件十分重要的事情，现在在房住不炒的市场环境下，刚需购房者买房的优势更大。并且现在多个城市二手房挂牌量不断飙升，对于刚需购房者来说，买房的机会还是非常多的。如果刚需购房者的经济实力不允许买房的话也不用着急，现在房价保持稳定，不会出现未来快速上涨更加买不起房的状况。现在国家也在大力筹备建造保障性住房，在经济实力不是很充足的情况下，可以申请保障性住房居住。