邢台盛世春天最新动态

限购，限购，限购！

为了促进京津冀地区房地产市场的稳定健康发展，河北省许多地方都出台了房地产市场限购政策。到目前为止，只有邢台、衡水、邯郸没有出台限购政策。

近日，《中国经营报》的记者走访了邢台市的几栋建筑，发现进入2017年后，靠近省会石家庄的邢台楼市迎来了拐点，市场普遍反映房价上涨较快。

同时，作为三四线城市，去库存仍然是邢台楼市的基调。在市场急于购买的同时，房屋延期交付、未办理房产证等问题成为邢台许多业主心中的隐痛，而在建的新楼盘则无牌开工、无牌出售，或将一批新业主推入维权漩涡。虽然监管部门采取了政策控制和立案查处违法违规行为，但仍然无法阻止“疯狂”的开发商，市场上违规者很多。

老式的，延迟交货

在邢台市区，每隔几分钟就有建筑工地出现，在钢筋混凝土箍起新房的同时，也带来了困扰邢台业主的各种问题，如未完成的建筑、房屋交付延迟、入住多年后无法获得房产证、质量等。

在十多年未交房的钟芳怡园小区，开发商邢台房地产开发公司(以下简称“钟芳集团”)旁边，已封顶的两栋26层楼。据工商信息，钟芳集团是邢台市国有资产管理委员会成立的。

在现场，记者看到钟芳怡园周围的铁栅栏很紧，没有车辆或人员进出。但该项目负责人寇姓表示，目前正在进行室内装修，房子将于8月竣工交付。

值得一提的是，中房集团的另一个保障性住房项目已经停工多年，现在处于未完工状态。

据寇负责人介绍，钟芳怡园的预售从2011年底开始，2013年开始。该房屋原交付于2014年，但由于某种原因未能实现。他认为开发时间长的原因有很多，主要是项目规划和资金链问题。拆除工作于2005年底完成，但真正的计划于2012年获得批准。“市里有三个领导。最开始有几层，然后是小高层，最后是26层。计划改变了七八次。最早买房的可能是2007年。当时规划是多层的，不允许市领导建。”

此外，项目后续资金未能及时跟进。“保障性安居工程政府承诺回购，但没有兑现，拖欠我们的工程款。”

相比之下，金隅资本的业主就有点幸运了，至少开发商河北丰丸房地产开发有限公司(以下简称“丰丸地产”)已经让业主住进了新房。但早在2008年，买房的一期业主至今还没有拿到房产证。“几次找开发商都没用，”金隅资本的几位业主告诉记者。

丰丸房地产工程部负责人章宗在接受记者采访时解释说，金隅资本在2006年就拿走了这块土地，市政府在拍卖这块土地时有优惠政策。政府公告明确表示“该项目将减少市政权限内的所有行政收费，政府将使用二期土地出让收入的相应部分支持一期项目”，记者也看到了公告文件。

据介绍，邢台市唯一的五星级酒店丰丸大酒店，也是政府在金隅的地块上的配套项目。“当时邢台市政府打算搬到丰丸酒店对面。后来领导换了。原承诺的市政减免

公开资料显示，业主频繁拉横幅维权。如今，新建的建筑可能正在孕育一批新的权利所有者。

新盘非法预售

一个月前，邢台市住房保障和房屋管理局(以下简称“房管局”)通报了18家房地产开发企业的非法预售，原因是未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房。

通知规定，购房者可以在《国有土地使用证》、《国有用地规划许可证》之前，将涉嫌非法吸收公众存款、集资诈骗、合同诈骗等刑事犯罪的房地产开发项目中的非法售房行为，依法向公安部门举报。对于已经实现《国有土地使用证》，但尚未实现《商品房预售许可证》的房地产开发项目，通过认购、预约、编号、发放VIP卡等方式预售房屋属于违法行为。

然而，近日记者走访邢台市几栋楼盘，发现无证销售似乎已经成为普遍现象，包括报道的青山满祥林仍在无证销售，当地销售人员甚至表示“邢台90%的楼盘没有预售证明”。

青山满祥林售楼处，沙盘上清晰地标注着“已取得预售许可证”、“未取得预售许可证”等字样。销售人员指着未取得预售许可证的7号楼，开始介绍价格、户型、配套设施等信息。关于文件问题，他说，7号楼还没有开始出售，明年就要拿到预售许可证，房子的交付要等到2020年底。“邢台的房地产市场管控没那么严格，大部分楼盘都是预售，很少有完整的五证”。

位于路对面的秀水湾销售告诉记者，青山满祥林一期于2013年7月开始发售，到目前为止只完成交房几套，而秀水湾一期于2013年5月开盘，只比青山满祥林早两个月左右，2015年6月交房，现在业主刚入住两年。

邢台房管局党委一位人士告诉记者，青山曼祥林确实做到了《国有土地使用证》。对于其非法预售行为，现在已经开始办理手续并收取证书

据了。一经查实，会进行查处，并在媒体曝光其违法行为，同时记入不良行为系统。

绿城诚园销售则坦言，项目目前只有《国有土地使用证》和《国有用地规划许可证》，但开始施工了，且对外销售。购房者订房需要交1万元定金，选房成功后再交30%首付，与开发商签内部认购合同，今年年底项目拿到预售许可证后即可网签，网签后再签正式购房合同。

诚园是绿城进驻邢台市场的第一个产品，销售称证件只是时间问题，“邢台政府部门为提高当地人居品质，引进绿城、恒大、碧桂园等知名房企，在办证通道上也是一路绿灯”。对此，邢台市房管局机关党委相关人士直言：“都是开发商的一面之词，不管在哪里，肯定都是不受法律保护的。”

绿城集团北方区域相关负责人回应称邢台绿城诚园动工虽然没有施工许可证，但有政府批文允许提前开工，对于无证销售一事予以否认，并表示自己非该项目负责人，具体情况不是很清楚。

“邢台现在90%楼盘都没有预售证，不像北京、上海那样的一线城市五证齐全才能卖，邢台市都是拿到地直接开始盖或直接开始卖。”开元悦城的销售对记者说，该项目正在排卡期间，现在交1万元可抵3万元。

　　监管趋严

从近期出台的政策来看，监管更加严格。6月3日，邢台市人民政府办公室印发《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知中明确提出强化房地产市场监管，从房价、开发商经营行为、中介三方面着手，加强督导。

邢台市建设局开发办一位官员表示，雄安新区计划公布后，邢台房价开始涨，到现在涨了1000多，“现在政府比较鼓励房地产去库存。”

针对多个楼盘在还没取得预售证的情况下，让客户去排号，交定金预定，所谓内部认购的行为，该官员直言是打擦边球。

河北永康房地产开发集团有限公司(以下简称“永康地产”)和河北皓顺房地产开发有限公司(以下简称“皓顺地产”)在当地是除恒大、碧桂园、绿城之外的“大开发商”，两家去年的销售额分别为17亿元、32亿元。

据永康地产销售负责人马先生介绍，今年邢台房价涨幅较大，尤其3月底开始，从5月份开始，证件办理、房管局备案情况等各方面监管力度比以前大多了，“也是因为前两个月涨得比较快”。

皓顺地产销售负责人梁先生分析称，邢台买房的主力来自下县，土地供应越来越少、城镇化率越来越高、京津冀一体化、邢东新区发展等都是邢台房价上涨的原因。“原来半年涨几百元，现在两个月能涨1000元。”

关于房邢台盛世春天最新动态价上涨原因，邢台房管局机关党委相关人士则表示，作为市级房管局，不好断言。对于房产证办不下来的问题楼盘较多现象，该相关人士表示房管局只负责交易。

前述中房颐园项目寇姓负责人认为，邢台多个“问题”楼盘办不了房产证是历史遗留问题。“十多年前都这样，好多倒闭的厂矿、企业有地，找开发商联营开发，政府报批手续都没有，现在拿地严格地招拍挂，各种制度越来越规范，他们手续不全肯定办不了房产证。”

恒大、碧桂园、绿城的进驻，被认为是带动市场提升的力量，“营销、交房时间、客户服务都比以前好多了，”永康地产销售负责人马先生说。

然而，绿城诚园无证开工、无证销售；碧桂园因质量问题遭业主维权，业主称存在房屋漏水、窗台劣质等诸多问题。面对房价上涨，以及随之而来的各种问题，邢台市监管部门或正经历一场考验。