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一旦项目出现问题，受到伤害的，可就是广大的购房者了！
作者 | 利群 部分图源 | 网络
突发！3月28日晚间，龙头房企融创年报“爽约”，股票4月1日起停牌。这距离融创公告“将于3月31日发布未经审核年度业绩”仅仅过去一周时间。
而3月30日，也就是本周三，融创凯迪中心即将迎来盛大的首开。今天就来再详细的分析一下，这个项目到底值不值得买。
【板块】
首先是项目所处的板块：蒲州板块。
有一说一，其实近年来，蒲州板块的发展有目共睹，尤其是地缘上接壤滨江CBD和中央绿轴，着实是为它带来了不少的热度。自从吾悦广场落地之后，房价更是实现了三级跳。问题是……卖的还都挺好。
或许，这就是融创凯迪中心敢以这样的价格入市的最大底气。
再回归到项目本身。
融创凯迪中心毗邻吾悦广场和富春未来社区，根据前段时间公布的开发区西单元A-23等地块的控规修改（批前）显示，与项目一路之隔还将规划有一处大型的商业，再加上项目自带的商业部分，可以说，项目的区位及周边配套，确实是不错。
正是凭着项目不错的区位，加上超高层的加持，一直以来，融创凯迪中心的关注度都还是不错的。
只不过蒲州板块承载的，更多的是滨江CBD以及中央绿轴的外溢客户，在市场行情好的时候，或许的确能吸引到一部分的客户；但遇到市场行情下行，就连部分高端项目都开始走上以价换量的路子，蒲州板块的处境只会越来越尴尬。
价格已然高企，却找不到接盘的客户。
【价格】
在前一篇文章中我们说到了，据温州房管网显示，融创凯迪中心（备案名：凯迪中心二期（一批次））将于2022年3月30日迎来首开。毛坯均价约29580元/㎡。
前文我们也说到了，各自媒体对于该楼盘的推广也是极其的不遗余力的。
甚至还有公众号喊出：
“时隔4年，温州吾悦广场开业、约248超高层在建、浙江首家W酒店签约，板块全面崛起，地段更核心的融创·凯迪中心起价也仅毛坯20999元/㎡起，简直是一价扫温州！”
是不是很心动？加上各中介的推广，简直给人一种错觉，全温州人都在抢着买这个项目。
而倘若细分各面积段，你会发现融创凯迪中心的价格，真的称不上便宜。
建面约100方的，毛坯均价约2.99万元/㎡；
建面约103方的，毛坯均价约2.78万元/㎡；
建面约119方的，毛坯均价约3.13万元/㎡；
建面约130方的，毛坯均价约2.9万元/㎡。
兴许是觉察到了自己价格的问题，因此融创凯迪中心特意推出了所谓的温暖安居春风行活动。
按普惠97折计：
建面约100方的，毛坯均价约2.9万元/㎡；
建面约103方的，毛坯均价约2.7万元/㎡；
建面约119方的，毛坯均价约3万元/㎡；
建面约130方的，毛坯均价约2.8万元/㎡。
那么，这样的价格又是否有优势？
直观的来做个对比，项目一旁的未来之城，四期去化约60%，建面约100-110以下的户型，以及建面约128左右的户型，毛坯均价都只有2.7万元/㎡，而融创中心普惠后的价格依旧高于未来之城同类产品大约1000元/㎡。
更何况，未来之城还处在未来社区，且优惠力度也不小，这样一比较，融创凯迪未来中心的性价比，也确实一般。
同时，对比同板块内其他的项目，融创凯迪中心，非但没有价格上的优势，优惠也不一定比的过他们（当然不排除项目有其他的优惠）。甚至，它的大多数房价还处于板块内新房的价格高位。更别考虑衍伸出来的时间成本了。
【其它】
其实，融创凯迪中心的超高层对于城市界面的提升，的确是有很大的帮助。但对于居住来说，超高层又确实是有些鸡肋。非但不能提高居住体验，对于整盘大多数楼幢，都有一定的采光影响。
买房是一辈子的大事，必须要慎之又慎。
而回归到现在，就是房企的资金问题。
当前的融创正处于一个焦头烂额的情况，光光依靠凯迪，所谓的超高层是否能够顺利的完工，会不会像某些超高层一样一直拖着，真的仍需打个问号。
蒲州板块目前在售项目仍多，可选择的余地也大。如果真的为了居住所考虑，不妨每个项目都看看，完全没必要听某些媒体的一面之词，就紧盯着这个项目。
毕竟，一旦项目出现问题，受到伤害的，可就是广大的购房者了。
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