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作者｜岳家琛
3月28日晚，建业地产发布2021年度业绩报告。
收入下降、成本抬升、现金锐减，这成为建业地产过去一年的关键词。
财报显示，2021年度，建业地产营收419.59亿元，同比下降3.1%；营业成本351.48亿元，同比上升1.27%；净利润12.53亿元，同比下降40.4%；在手现金仅59.02亿元，较2020年末的226.19亿元锐减73.91%。
3月29日开盘，建业地产股价一度下跌14.81%。截至发稿，建业股价0.71港元，跌幅12.35%。
实际借款利率最低8.9%，一年内到期总借贷67.59亿
现金是一切活动的基础，投资购地、支付工资、偿还贷款，均需要现金支付。
不过，2021年，建业地产在手现金锐减。财报显示，建业地产现金及现金等价物59.02亿元，加上受限制银行存款后，总现金98.48亿元，同比下降66.4%。
存货是房地产企业最主要的流动资产，主要包括已购用于开发出售的土地、在建项目和竣工未售项目。由于拿地减少，建业地产存货项目相较上年末也相应降低。
去年，建业通过招拍挂和股权合作等方式获取土地约289.4万平方米，新增储备建筑面积约809.1万平方米。
截至2021年末，建业地产存货874.6亿元，同比下降1.9%。
而另一组数据则更令人担忧，存货项目中，预期将于一年后收回的金额为361.12亿元，上年同期则为482.4亿元，同比下降25.14%。
这反映了未来建业地产获取的收入将会下滑。
现金锐减，也增加了偿债风险。
未来一年，建业地产应偿还的银行贷款23.99亿元，占全部银行贷款49.5亿元的48.46%。
此外，未来一年，建业地产应偿还外部金融机构的借款12亿元。截至去年末，建业地产的实际借款利率达8.9%至10.5%。
从最低借款利率来看，建业地产借款利率相较2020年上涨3.1个百分点。
截至去年末，建业地产应付账款及应付票据达328.32亿元，较上一年末增加了36.45亿元，增幅达12.49%。
截至去年底，建业地产还有优先票据154.69亿元，其中31.6亿元将于一年内到期。综上计算，建业地产借贷总额219.4亿元，一年内到期的总借贷67.59亿元。
员工成本降1.7亿，足球俱乐部广告开支降至0
与诸多房企一样，建业地产也面临“增收不增利”的现象。
去年，建业地产毛利68.1亿元，同比下降20.8%，毛利率16.2%，同比下降3.7个百分点。净利润12.53亿元，同比下降40.4%，净利率仅3%，同比下降1.9个百分点。
“河南房地产市场受疫情、下半年的水灾及行业宏观调控影响，导致全年整体市场需求回落，结转物业面积减少。”建业地产对于收入下降这样解释。
建业地产称，虽然结转物业面积减少令销售成本局部减少，但由于部分结转项目位于土地成本较高的城市核心位置或核心地段上，导致本年确认收入的项目的销售成本有所上升。
而建业地产在仅有的12.53亿元净利润中，还被少数股东分去超半数的利润。2021年度，建业地产归母净利润仅6.05亿元，同比下降66.4%。
财报显示，少数股东应占利润6.48亿元，占比为51.76%。而上一年度，少数股东损益占比仅14.28%。
随着利润下降，建业地产削减了部分费用类开支。
过去一年，建业地产足球俱乐部的广告及推广开支降至0，上年度为1.33亿元。
“本公司2021年并无冠名赞助足球事业的宣传，导致体育事业宣传费下降约人民币1.33亿元。”建业地产表示。
过去一年，建业地产员工成本有所下降，全年员工总成本8.32亿元，同比下降12.98%。其中薪金、工资及其他福利7.36亿元，较上年减少1.7亿元。
去年9月，一份建业集团向河南省政府发出的求救信《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》广泛流传。
“政府对建业不会视而不见，这也是建业对基本盘的底气所在。”胡葆森此前表示，他同时承认了上述文件的真实性。
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